龙光地产140.6亿摘光明商住地 刷新2016年全国总价地王纪录

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赢商网 http://www.winshang.com2016年06月08日17:38来自:赢商网深圳站 邓柳
核心提示:今天下午,龙光地产以140.6亿元拿下光明新区A646-0059商住地块,折合楼面价27620元/平方米,刷新了2016年全国总价地王纪录。

  (赢商网)2016年土地市场最热闹的事莫过于“地王”频出,而深圳土地资源的稀缺和房地产市场的火爆也必然让其成为“地王”多发城市。  

  继6月2日龙华地块以接近83亿元的天价成交后,今天下午,龙光地产(深圳市凯丰实业有限公司为龙光马甲)以140.6亿元拿下光明新区A646-0059商住地块,折合楼面价27620元/平方米,刷新了2016年全国总价地王纪录。   

   据了解, A646-0059地块位于光明新区高新技术园区东片区,是光明凤凰城的门户地带和核心组团,斜对面是在建宝丽来五星级酒店,与未来地铁六号线观光站无缝接驳。   

   地块土地总面积15.24万平方米,总建筑面积50.9万平方米,建设用地面积99230.05平方米,道路用地面积6596.33平方米,绿地面积(含水域)46615.48平方米,土地使用年期为50年。   

  该宗地由六个地块组成:地块A(商业用地+二类居住用地),地块B(二类居住用地),地块C(公园绿地和水域),地块D、E (公园绿地),地块F(城市道路用地)。建成后,商业、办公、商务公寓、住宅产权归竞得人,可按规定销售,居住部分应按要求开展住宅产业化工作;酒店限整体转让;地块C、D、E、F产权归政府。地块D、E、F上的绿地、道路由竞得人建成后无偿移交。   

  此次现场参与竞拍的有龙光、龙湖、仁恒、平安、盛迪嘉集团、金地、华润、华发泰禾、招商、华侨城碧桂园、合景泰富共12家房企。

   

  A646-0059地块底价54.12亿元,仁恒最先报价至60亿元,随后,碧桂园、龙湖首开联合体、平安等陆续由90亿元竞价至100亿元,此后,平安、碧桂园将该地块抬价至114亿元。   

  但价格达到115亿元时,现场房企陷入暂时沉默状态,而后主持人把加价幅度调整为2000万,叫价114.2亿元时华侨城应价,至总价130亿时,龙光地产正式杀出,与平安相互加价抢地,最后,龙光以140.6亿元价格“杀出重围”,抢得该商住地块,溢价率159.79%,折合楼面价27620元/平方米。   

  而这一价格不仅超越了2014年兆华斯坦以134亿元竞得的深圳前海项目,成为深圳总价地王,也超过了今年5月28日信达以123亿元拍下的杭州奥体商住地块纪录,成为2016年全国总价地王。  

  业内人士分析称,龙光地产140.6亿元拍得光明地块,按可售楼面价2.81万,如按住宅与商业分开算的:住宅楼面积3.14万,商业楼面价1.97万。(该地块占地15万,可建设用地9万,总建面50万)这样的话,售价起码5万元/平以上。   

  而根据安居客的数据显示,光明新区本周二手房均价6463元/平方,新房均价28750 元/m²,这也与 该地块5万元/平以上的最低“保本价”相差甚远!   

  当年销售额仅133亿元的龙光地产以112.5亿元拿下龙华红山地块,业内人士形象的称其为“鲸吞”,而此次,140.6亿元刷新2016年全国地王,龙光将如何消化这块“巨无霸”?   

  龙光地产相关负责人透露,获得此地块后,龙光深圳区域可售资源占比已近70%。“此次拿地将进一步扩大龙光在深圳市场的影响力,是龙光持续深耕区域,精准布局,为公司未来3-5年业绩增长奠定基础的又一重要战略举措。”

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