鲁能首进东莞506%高溢价率拿茶山商住地 楼面价12118.97元/㎡

       （赢商网）毫无疑问，2016年是中国土地市场最疯狂的一年，全国不管是一线城市还是二三线城市都地王频出。今天（9月7日）上午，东莞茶山镇又上演了一幕抢地大戏。　　 

　　今天上午，编号为2016WG021的东莞茶山镇横江村地块在市公共资源交易网正式开拍，共吸引了16家单位参与报价，经过212轮的激烈“厮杀”，最终，天津广宇发展股份有限公司以总价143119万元，楼面单价12118.97元/㎡竞得该地块，溢价率高达506%，成为茶山单价地王。　　 

　　据东莞市公共资源交易网公布的资料显示，编号2016WG021地块位于茶山镇横江坑口路段，是一宗商住地，地块占地面积2.9万㎡，起拍价2.36亿元，折合楼面地价2000元/㎡，1.0≤容积率≤4.0，按照最大的容积率计算，可得知该地块最大建筑面积超过十万平，达到118095.04㎡。　　 

　　此外，资料还显示该宗地块要求商住房面积要在50%-70%之间，商服用地在30%-50%之间。宗地建成后，还需将位于地块南面沿街套内面积为 3000 平方米的商业用房无偿确权至茶山镇人民政府所有。　　 

　　挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

图片来源：东莞市公共资源交易网

　　（一）1.该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路；按现状出让。2.成交后30日内，由茶山镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

　　（二）竞买保证金设定为10000万元人民币。

　　（三）规划建设要求：1.竞得人须按批字第2016-29-1003号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；2.该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2017年 10 月 7 日前开工，在2020年 10 月 7日前竣工。

　　（四）该宗地建成后，需将位于地块南面沿街套内面积为3000平方米的商业用房无偿确权至茶山镇人民政府所有（由茶山镇人民政府负责监管）。　 

　　据悉，编号2016WG021的茶山横江村地块距离R2轻轨茶山站大约十分钟路程，未来茶山新客运站也将在R2轻轨茶山站旁落成，此外该地区还处于东莞火车站和东莞城区的中间区域，前往东莞火车站仅需5分钟车程，前往城区也仅十几分钟，位置和交通配套俱佳。

图片来源：新浪乐居

　　根据规划，编号2016WG021地块所在区域已经被茶山定位为茶山镇商贸中心区，区域内还有大批平整的待开发地块，非常适合大规模开发，附近已有保利、广源、伟隆等数家品牌开发商进驻，而仅2015年该区域出让的商住地块即达到6块。　　 

　　根据7月份数据显示，东莞茶山镇住宅均价为7344元/㎡，而今天的编号2016WG021地块，楼面价达12118.97元/㎡，已经远远超越该镇区房价。　　 

　　据了解，此次拿地的天津广宇实为鲁能旗下的子公司，地块实为鲁能地产获得。而鲁能也成为继泰禾、融创、碧桂园等房企之后，又一家入莞的大型地产开发商。　 

图片来源：房天下

　　一线城市由于土地资源紧缺出现地王现象是正常趋势，然而在今年，地王现象在二三线城市比一线城市更加疯狂。据赢商网统计，从今年1月至8月，东莞已出现的地王有：　　 

　　2月18日，东莞市智宇实业以3660万元成交价、4687元/㎡楼面价拿下麻涌2016WG006商住地块，创下麻涌单价地王；　　 

　　2月26日，融创中国以26625万元成交价、8135元/㎡楼面价拿下清溪重河村2016WG008商住地块，创下清溪新楼面地王；　 

　　5月26日，广州时代地产以91500万元成交价、5690元/㎡楼面价拿下横沥半仙山村2016WG015商住地块，创横沥地王；　　 

　　7月8日，碧桂园联合深圳创礼投资以59000万元成交价、12661元/㎡楼面价拿下创业路与运河东三路交汇处东侧三旧改造地，成为东莞新地王；　　 

　　7月8日，碧桂园又以5900万元成交价、12660.59元/㎡楼面价拿下2016WG017商住地块，成为东莞史上排位第二的“天价地王”；　 

　　8月4日，北大资源以31817万元成交价、13300元/㎡楼面价拿下樟木头樟罗社区地块，成为东莞楼面价地王。