深圳城市更新“十三五”规划 旧商业区综合整治项目

　　近日，深圳市规划国土委披露，由该委组织编制的《深圳市城市更新“十三五”规划》（征求意见稿）正在公开征集意见。

　　根据规划，“十三五”规划期内，将力争改造完成100个旧工业区项目，力争完成100个城中村或旧住宅区、旧商业区综合整治项目。

　　据观点地产新媒体了解，此次规划是由深圳市规划国土委牵头，结合近期建设规划和土地利用规划，在广泛征求相关部门、各区政府及有关各界意见后编制完成。

　　规划提出，深圳市将积极鼓励以综合整治为主，融合功能改变、加建扩建、局部拆建等方式的城市更新。对于拆除重建类（城中村、旧工业区为主）的城市更新，规划期内通过拆除重建类更新预计供给建筑总面积约4600万平方米。

　　按照规划，未来5年，深圳将完成各类城市更新用地规模30平方公里，其中将完成约20个城中村住宅改造项目，满足50万人住房需求。

　　对于深圳人高度关注的城中村更新，规划建议以综合整治为主、拆除重建为辅。规划提出，原特区内建筑质量较好、建设年代较新的城中村，原则上以综合整治为主；原特区外龙华中心、龙岗中心、空港中心（副中心）；观澜中心、布吉中心、平湖中心（组团中心），以及已建、在建轨道站点500米范围内的城中村，适度考虑拆除重建、加大保障性住房配建力度；原特区外一般区位且建筑老化、隐患严重的城中村，鼓励拆除重建；市、区主管部门认定，具有历史文化特色的城中村，原则上以综合整治为主。

　　规划还指出，“十三五”期间，将实现新增约26万套商品住房的供给目标。此外，在保障房方面力争通过更新配建保障性住房约650万平方米；以中心区、轨道站点周边、重点产业片区等为重点，提供13万套保障性住房；以轨道沿线或站点周边区域为重点，改善保障性住房建设区位。其中以龙岗区、宝安区、龙华新区三区最多。