新鸿基年度溢利242亿港元 香港总租金收入按年上升7%

　　9月8日下午，新鸿基地产发展有限公司公布，截至2016年6月30日止年度，集团在撇除投资物业公平值变动的影响后，可拨归公司股东基础溢利为241.7亿港元，去年为198.25亿港元。每股基础盈利为8.37港元，去年为7.07港元。

　　据观点地产新媒体查阅公告，账目所示可拨归公司股东溢利及每股盈利分别为326.66亿港元及11.31港元，上年度为310.82亿港元及11.09港元；账目所示溢利包括扣除了递延税项及非控股权益后的投资物业公平值增加的金额88.7亿港元，上年度的相应金额为123.5亿港元。

　　连同合作项目的收益，回顾年内财务报表录得的物业销售收益为433.56亿港元，来自物业销售的溢利为117.01亿港元，去年同期为73.32亿港元。按所占权益计算，集团在年内录得破纪录的合约销售总额约407亿港元。自2016年7月起计算的合约销售总额超过120亿港元。

　　期内，连同合作项目租金计算，总租金收入按年上升7%至210.3亿港元，净租金收入按年上升7%至164.81亿港元。

　　土储方面，新鸿基地产年内购入四幅地皮，总楼面面积合共180万平方呎，全部邻近现有或快将落成的铁路站，包括元朗及马头角的商住项目，以及沙田、葵涌两个写字楼项目。

　　年内，新鸿基地产在香港的合约物业销售额约320亿港元，来自不同类型的发展项目。这些项目包括何文田豪宅天铸及其他地区的优质住宅如东涌东环第二期、将军澳南的海天晋，以及元朗的Park YOHO Venezia和映御。非住宅项目方面，集团在今年四月推出位于长沙湾的W668，一个月内已接近售罄。

　　连同合作发展项目带来的收益，新鸿基地产在香港的总租金收入按年上升7%至168亿港元，其增长是受续租及新租租金上升和新投资物业的收益带动，出租物业组合的整体出租率保持在约95%的高水平。

　　内地市场方面，截至2016年六月底，按所占楼面面积计算，新鸿基地产在内地的土地储备为6990万平方呎，其中约5780万平方呎是发展中物业，逾六成将兴建优质住宅或服务式公寓。此外，集团持有1210万平方呎已落成物业作为长线投资，主要是位于上海、北京和广州优越地段的优质写字楼和商场。

　　按所占权益计算，新鸿基地产年内在内地录得的合约销售额约人民币75亿元，合约销售额主要来自上海两个全资拥有的指标项目，分别是陆家嘴金融贸易区滨江凯旋门的豪华服务式公寓和住宅单位，以及浦西淮海中路上海天玺的精品式住宅。

　　过去数年，新鸿基地产在内地的投资物业组合显着扩大，成为集团总租金收入的重要来源之一。连同合作发展项目带来的收益，来自内地的总租金收入按年增长12%至人民币29.68亿元，增长主要是受续租租金上升及新投资物业增添的收益所带动。