佛山长华国际中心错位发展 填补南海狮山商业空白

　　在刚过去的8月，千灯湖片区的宜家家居开业消息刷爆了全佛山人的朋友圈。说到千灯湖商圈，自然会想到南海万达广场、保利水城、金融城广场、万科广场等等，今年千灯湖片区的商业综合体频频“现身”，凸显扎堆严重的问题。与千灯湖片区扎堆同样严重的，还有禅城区的季华路地段。沿着季华路就有鹏瑞利广场、恒福国际、印象城、东建世纪广场、雄盛王府井等商业综合体。

　　佛山禅桂中心城区商业集聚，竞争激烈

　　近3年来佛山商业出现爆发式增长，关于佛山商业过剩的话题经久不衰。据戴德梁行发布的数据显示，2015年佛山商业存量为830万平方米，主要集中在禅桂中心区，预计未来5年增加约400万平方米。目前佛山人口为805万，如果参照过去5年的增长率计算，2019年人口约为901万。这样，2019年佛山人均商业面积将升至1.37平方米，远高于政府原有规划的到2020年，人均商业面积1.2平方米。

　　到今年年底前，除了宜家，佛山还有中海环宇城、岭南天地NOVA、越秀悦汇天地、三水万达广场等7个大型购物中心会陆续开业，它们大多集中在南海禅城、桂城两大商圈，总商业面积约72万㎡。若2016年计划交付的优质商业均如期开业，可以预见市场争夺将愈加激烈。

　　镇街消费力反超禅桂，镇街商业大有可为

　　佛山的商业过剩确实是事实，不过主要集中在禅桂中心区，反观部分佛山镇街商业却爆发出了强大的发展潜力。

　　在一段较长时间里，佛山镇街商业的发展显得相对滞后和分散，但随着中心城区商业竞争的白热化，不少商家将目光瞄准了蕴藏巨大消费力的镇街区域，近年一些镇街的商业增幅反而超过了中心城区。根据2014年大沥统计指标快报，佛山南海大沥商业以492.33亿元的营业额首次超过桂城，同比增长25%，桂城为491.83亿元，同比增长16.3%，狮山同比增长23.8%，其他镇街增长也在20%至23%之间。

　　相较市中心集中爆发的现状，镇街商业的兴旺有其独特的原因。首先，佛山的经济都分散在镇街，例如，狮山镇是全国百强镇之一，生产总值就位列全国镇街第三位，经济实力强劲；其次，镇街商业接地气，错位发展、布局有特色的购物氛围，针对当地消费者精准招商；再次，交通便利，没有中心城区难找车位、堵车的不便。最后，不少本地人都有到广州、香港购物的习惯，而镇街商业正好在广佛交界位置填补了购物中心的空白。

　　独占广佛商圈黄金走廊，填补狮山商业空白

　　回到文章开头的问题上，关于佛山商业过剩的现象，我们应该以科学辩证的角度去看待。佛山中心城区的确存在商业过剩的问题，但这并不代表其他区域也过剩。

　　 南海的狮山镇就是一个鲜明的例子。狮山是广佛副中心，是南海未来城市发展重心。商业方面，狮山大型商业体屈指可数，目前有规模的商业项目只有狮山广场和和信广场。在南海“中部崛起”计划的指导下，建筑面积高达80万平方米的长华国际中心目前正在建设当中，预计于2017年9月开业。

　　长华国际中心定位为“广佛都市圈公园式体验商业中心“，是南海狮山真正意义上的“一站式”消费和“体验式”商业中心。商业总建面约20万平方米（购物中心14.6万平方米，商业步行街5.3万平方米），地上六层，地下一层。项目将图书馆、青少年宫、演艺中心三大文化体验融入商业定位中，形成了独具特色文化体验商业。业态涵盖品牌超市、连锁百货、儿童主题公园、IMAX影院、教育培训、休闲娱乐、特色餐饮等，目前正在火热招商当中。

　　像长华国际中心这样的镇街商业体一旦进驻，必将进一步“稀释”佛山中心城区商业项目的消费力，通过与中心城区商业进行错位发展，也必定会进一步改变佛山商业格局，吸引更多的镇街居民留在家门口消费。