最赚钱的新鸿基上半年收租106亿港币 业绩超越万达商业

　　（赢商网报道）2016年上半年上市房企租金收入的数据备受关注，代表了商业地产商的期中考成绩到底如何，市场热烈期盼下，新鸿基地产这个龙头房企终于公布了2015-2016年年度财报业绩。

　　截止2016年6月30日的一年时间内，新鸿基地产与联营企业的合并报表显示，营业收入达1017.46亿港币，同比往年的784.82亿元上升29.64%。实现年度溢利333.96亿港元，同比往年的323.64亿元上升3.19%。

　　租金方面，新鸿基地产合并报表的物业租赁取得收入210.36亿港币，同比往年上升6.88%，净租金收入达到164.81亿元，同比往年上升7.35%。

新鸿基地产合并报表的各项数据指标

　　经计算，扣除2015年下半年的数据，今年上半年新鸿基地产合并报表共录得物业租赁收入106.85亿元、净租金收入85.38亿元。上半年新鸿基在零售商业方面的业绩再次超越万达商业（81.23亿人民币），仍是中国最赚钱的商业地产开发商。

　　香港投资物业总租金收入上升7%

　　新鸿基地产的投资物业包括在香港、内地和新加坡的零售物业、写字楼和其他物业。由于香港和内地物业的续租租金持续上升，以及新投资物业带来的收益，过去一年新鸿基地产的租金收入表现稳健。

　　在香港，新鸿基的投资物业组合总楼面面积约2900万平方尺，过去一年连同合作项目一起，新鸿基香港总租金收入达到168亿港币，同比上升7%，整体出租率保持在95%的高水平。

　　尽管内地访港的游客减少，香港零售市场黯淡，但过去一年新鸿基香港1000万平方尺零售物业的业绩仍有亮点，主要是因为物业优化和营销活动的推广作用，以及新投资物业的入市。财报显示，元朗YOHO MALL形点商场引进了多元化的潮流商户，Grand YOHO基座预计2017年开业，将军澳南的天晋汇一期已经开业，旺角新世纪广场去年8月完成翻新改造，国金中心、新城市广场、东港城、荃湾商场、大埔超级城、上水广场等项目通过优化租户组合，都有不错的表现。

新鸿基过去一年物业租赁收入和纯租金收入数据

　　内地四大入市项目将成租金重要来源

　　过去一年，连同合作发展项目带来的收益，新鸿基地产内地投资物业组合的总租金收入达到35.66亿元，同比往年上升7.44%。

　　新鸿基在内地已开业的商场包括上海环贸广场IAPM、上海国金中心、北京APM。

　　上海环贸IAPM完善品牌组合，新引进一批首次进入内地的特色餐饮品牌和多家运动服装旗舰店，并嫁接移动互联网工具，方便顾客的消费体验，年内客流量和销售额都得到稳步上升。上海国金中心商场年内保持较高的出租率，推出会员计划，举办结合艺术元素的时装、珠宝展览，带来了耳目一新的体验。北京APM商场也通过多种途径提升市场定位，并计划翻新商场入口，增设美食大道来优化餐饮业态的组合，继续提高物业的吸引力。

　　新鸿基在内地的4个即将入市的新项目，备受市场关注，将成未来投资物业的经常性收入来源。

　　在广州天河路商圈，新鸿基占有50%权益的天环广场今年3月试营业，引进了H&M集团、Inditex集团、GAP集团、I.T集团、A&F集团旗下的多个品牌，不少首次进驻广州，塑造了“非凡时尚+”的全新品牌理念，吸引中高端市场的消费群。

　　在广州珠江新城的天汇广场IGC商场，新鸿基占有33.3%的权益，预计今年四季度开业，成为珠江新城中央商务区全新的一站式购物点，业态规划有儿童、电影院、餐饮、时尚服饰等，商场的跨层餐厅充分利用建筑物的玻璃幕墙将珠江美景引入室内，在广州独一无二。

　　在上海，新鸿基全资拥有的徐家汇中心项目规模超过上海国金中心和上海环贸广场的总和，项目分期开发，包括写字楼、高级零售商场和豪华酒店，有多条人行天桥和隧道连接周边建筑，商场直通徐家汇地铁站。项目一期写字楼的租户将在2017年上半年入伙，商场部分预计2018年开业。项目二期的写字楼和商场正在进行上盖工程建设。

　　另外，新鸿基旗下的南京国金中心正在进行工程建设，项目内200万平方尺的写字楼已展开前期推广，吸引潜在租户，项目也规划了高端商场，将陆续建成开业。