置富产业信托赵宇：租金仍未回到疫情前水平

撰文/冯慧欣

置富产业信托去年收购新加坡“高文之星(Stars of Kovan)”物业，首度进军海外市场，信托管理人行政总裁赵宇表示，未来置富仍主要集中于香港本地物业市场，惟有计划提升香港之外市场占比至10至15%。

8月8日，置富产业信托举行截至今年6月底止中期业绩发布会，期内基金单位持有人分派为4.48亿港元，按年跌2%，中期每基金单位分派22.36港仙，按年减少3%，年度化分派收益率8%。

期内，置富产业信托收益为9.09亿港元，按年增加4.7%，物业收入净额为6.72亿港元，按年增6%；上半年租户续租率77%，不过截至6月底整体物业组合出租率在94.1%。

赵宇解释，主要由于旗下+WOO嘉湖正在进行重点资产增值措施，预计整项翻新工程于2024年上半年竣工。

置富产业信托明年计划为位于红磡站的置富都会进行大型翻新工程，“因为大学面授课及演唱会复常后，置富都会人流升幅显著，为旗下一众商场中最高。”赵宇续指，公司目前投资回报率为10%，而+WOO嘉湖翻新后亦达到此目标。

该基金去年首度进军海外市场，以8800万新加坡元(约5.01亿港元)向长江实业收购新加坡的高文之星物业(Stars of Kovan Property)，包括36个零售分契单位及1个公共停车场分契单位。

赵宇指，该项目至今表现不错，一直维持100%出租率，大部分续租租金录单位数增长。但她坦言，由于大部分团队在港，因此会尽量专注物业市场收购。

不过，目前高文之星仅占置富产业信托整体物业组合1.4%，仍有空间把香港之外的收购占比提升至10至15%，而新加坡及内地一线城市、毗邻的大湾区商场项目都在考虑之列，惟未有具体时间表。

根据置富产业信托的财务报表显示，截至2023年6月30日，资产负债比率维持23.8%的稳健水平，利息偿付比率为4.6倍，公司上半年63%的总借贷按固定利率对冲以缓冲加息影响。

赵宇亦坦言，息口高企，项目收购较难推进，但仍会积极留意收购机会。此外，置富产业信托在2023年10月完成一笔15亿港元贷款再融资后，直至2025年底前将没有再融资的需要。

赵宇表示，预期公司下半年续租租金升幅将有所放缓，原因是在去年同期高基数以及近月市民外出旅游增加的影响下。

她又指，虽然目前租金仍未返回到2019年疫情前水平，惟上半年年尾至今，旗下租户大部分均表现理想，特别是必需品类别，销售额亦有所回升。尽管自七八月开始，外岀市民增加，不过旗下租户有七成为民生所需，因此影响不大。