最新内地购物中心租金排行：港汇恒隆广场3年位居第一

　　购物中心租金收入是购物中心运营的一个重要指标，也是购物中心人气的一个有力反应，对于购物中心运营者和品牌商都具有重要参考作用。2016年国内各大购物中心租金收入基本公布，国内最赚钱购物中心花落谁家备受关注。

　　赢商网根据各大上市房企公布的中期业绩报告，整理出部分国内购物中心租金情况，虽然不能囊括所有购物中心，但依然具有参考价值。

　　2016年上半年，上海港汇恒隆广场租金收入折合人民币约4.96亿，连续三年来稳居国内购物中心租金收入之首，名副其实成为国内最赚钱购物中心。深圳万象城以4.3 亿居第二位，成为广东省最赚钱购物中心，广州天河城购物中心4.05亿居第三位，恒隆在上海的另一个项目上海恒隆广场以3.4亿元租金收入排名第四，西单大悦城紧追其后排第五位。

　　尽管2016年经济下行，高端零售市场销售不振，定位高端的购物中心销售或多或少均受到影响，但瘦死骆驼比马大比马大，从租金收入排名前十购物中心来看，仍然以高端购物中心为主。

　　从今年与去年购物中心租金收入整体情况来看，汇港恒隆广场、深圳万象城、天河城、上海恒隆广场同比去年均有所下滑，但租金收入排名情况仍基本维持稳定。尽管市场情况不理想，各购物中心也在不断进行调整和创新，但短期内这几大大购物中心领头地位依然无法撼动。

　　从企业租金涨幅情况来看，恒隆地产内地项目租金收入涨幅基本呈负增长，出租率表现也不理想，恒隆地产遭遇历史上最艰难一年。大悦城项目因定位年轻时尚人群并不断加速变革，发展势头依然看好，租金收入全线增长，朝阳大悦城、天津大悦城涨幅更加明显。华润近两年在很多城市大量拓展购物中心，青岛华润万象城、赣州华润万象城等将迎来新发展契机。龙湖旗下各大天街项目租金涨幅明显，租金收入大幅上涨。越秀房托旗下国金中心进行调整升级，业绩也取得大幅度增长。银泰商业有增有减，部分项目跌幅明显，发展遭遇瓶颈。新城控股整体出租率情况良好，但是还有待后续发力。所以虽然巨头购物中心地位无法撼动，但各大购物中心发力明显，未来购物中心竞争更加激烈。

　　新鸿基最赚钱商业地产开发商

　　上半年新鸿基营业收入达1017.46亿港币，同比上涨29.64%。实现年度溢利333.96亿港元，同比上涨3.19%。上半年新鸿基地产合并报表共录得物业租赁收入106.85亿元、净租金收入85.38亿元。零售商业方面业绩再次超越万达商业的81.23亿元，仍是中国最赚钱的商业地产开发商。

　　尽管内地访港的游客减少，香港零售市场黯淡，香港依然是新鸿基的主战场，贡献83%的租金收入。新鸿基通过物业优化、营销推广以及PopWalk天晋汇一期新项目入市，推动香港零售业绩发展。

　　内地商场租金收入只占新鸿基总租金收入的17%，在内地已经开业的项目只有上海环贸广场IAPM、上海国金中心、北京APM3个，今年3月初，拥有50%权益的广州天环广场成功开业，目前开发重点是广州天汇广场IGC、上海徐家汇中心及南京国金中心。

　　恒隆地产遭最大危机年

　　恒隆在内地8座商场2016年上半年合共录得港币15.59 亿元的租金收入，较去年同期下降7%。购物商场的租金收入占内地物业总租金收入的76%。

　　恒隆在内地的旗舰项目正经历最大危机，其在内地最赚钱的两座购物中心上海港汇恒隆广场租金收入下降5%至港币5.76亿元，上海恒隆广场租金收入下降13%至港币3.95 亿元。两商场零售额亦分别减少2%及6%。2015 年9月对上海恒隆广场购物商场进行资产优化及明年一季度将开启的港汇恒隆广场优化工程，对租金收入有短暂影响，但恒隆方面表示有助于提升长远竞争力及盈利能力。

　　上海之外六座购物中心也均出现租金下滑的情况，沈阳皇城恒隆广场按港币租金收入下降1%，但通过持续优化租户组合，出租率上升5个百分点至89%。济南恒隆广场租金收入按港币下降5%，期内落实优化时装和餐饮租户，出租率下降6个基点至 84%，济南首家Apple Store零售店在恒隆广场落户，租户组合在逐步优化。沈阳市府恒隆广场及无锡恒隆广场高端租户多，受高端市场疲弱影响，两座购物商场的总租金收入减少25%。天津恒隆广场的租金收入按人民币计值保持平稳，通过重组租户组合，截止期内，租出率下降6 个基点至82 %，商场零售额增长6 %。大连恒隆广场也将在12 月开始试业，将引入Apple Store 零售店、百丽宫戏院、Olé 精品超市及时尚服装及饰物租户等，力求租户多元化。

　　太古地产香港内地冰火两重天

　　2016年上半年，太古地产录得收入78.86亿港元，同比下降16%。纯利按年跌37.2%至港币53.34亿元，基本溢利跌9.62%至港币35.59亿元，太古地产正经历香港市场与内地市场的冰火两重天。

　　太古地产上半年物业投资收入为54.28亿港元，其中，零售物业租金收入21.48亿港元。香港零售物业组合租金收入总额为13.12亿港元，同比下降3.7%。受香港零售市场走弱及部分租户结构调整影响，太古广场及东荟城的零售销售额下跌。

　　内地方面表现稳定，内地投资物业组合租金收入为10.25亿港元，同比增加1500万港元。其中，内地零售物业组合的租金收入总额达8.36亿港元。颐堤港成为北京生活中心，广州太古里半年来优化部分业态组合，成都太古里已成为成都首屈一指购物中心，太古里内地四大商场租金收入、零售额均呈现上涨。内地项目租金上涨，推动太古地产业绩增长。

　　九龙仓海港城时代广场租户销售额下滑

　　2016年6月30日，九龙仓核心盈利按年增长14%至59.72亿港元。其中，投资物业核心盈利按年增长11%至46.36亿港元，占集团核心盈利78%。其中投资物业收入增长7%至76.44亿港元，香港和内地分别录得64.47亿港元及11.97亿港元。

　　香港方面，海港城和时代广场虽然收入都获得增长，也维持良好出租率水平，但是两大商场租户销售额均出现两位数大幅度下滑。海港城通过引入大批具有号召力及贴近潮流的年轻时尚品牌，并配合一些别出心裁的推广活动以增加客流量。时代广场则侧重引入世界各地潮流美食，通过餐饮体验拉动人气。

　　内地物业方面，尽管受人民币汇率变动影响，中国投资物业依然保持稳健增长。收入录得7%增长至11.97亿港元，营业盈利大涨17%至6.89亿港元。成都国际金融中心期内收入同比上涨9%至3.12亿元，出租率接近100%，租户销售额录得13%增长至18亿元，客流量也获得14%增长。

　　瑞安房产新项目拉动物业收入

　　2016 年上半年，瑞安房产录得营业额人民币16.81亿元，租金及相关收入（包括酒店经营收入）为人民币7.95 亿元，占总营业额的 47%。

　　投资物业的租金及相关收入总额为人民币7.59亿元，同比上涨 27%。收入增加主要由于上海虹桥天地及上海创智天地的投资物业持续租出、陆续开业，以及现有已落成投资物业组合的租金上涨所致。

　　上海太平桥「新里」和佛山岭南天地岭南站两个新项目租户自2015 年底起陆续进驻，当中大部分租户已于 2016 年上半年开始营业，目前出租率达96%及73%，受两项目强劲租务活动拉动，瑞安房产已落成零售物业组合的出租率亦呈现上涨趋势。

　　「新里」的资产提升措施已于2015 年底完成，提供可供出租总建筑面积共达 7,000 平方米，其主力租户裸心社的租约已于2016 年6 月开始起租。岭南站购物商场的可供出租总建筑面积共达 73,000 平方米，预计可容纳超过150间店铺。主力店铺包括UA影院、blt精品超市、H&M、 GAP、食加纷及英孚教育等。

　　万达商业租金收入84.8亿元

　　2016年上半年，万达商业整体合同收入643.6亿元，完成计划的106.6%，上半年获取租金收入是84.8亿元。上半年共开业了成都蜀都万达广场、荆门万达广场、湘潭万达广场、台州经开万达广场、资阳万达广场、济南高新万达广场、乌海万达广场以及湛江万达广场8个万达广场项目，已开业万达广场的购物中心上半年客流量11.08亿人次，累计同比增长18.5%，累计开业持有物业面积2830.8万平方米，同比增长7.3%。

　　2015年万达开业26个项目，2016年万达将开业50个项目，2017年依然是50个项目，2018年起，万达将以每年至少50个万达广场的速度在拓展，其中包括40个以上轻资产项目。

　　大悦城租金全线上涨

　　2016 年上半年，大悦城地产营业收入27.89亿元，同比上升25.4%。其中，实现投资物业租金收入上涨20.9%至12.98亿元，占收入总额46.6%，同比增长20.9%。

　　旗下七家大悦城录得租金收入10.5亿元，同比增长23.6%。其中，朝阳大悦城、天津大悦城、西单大悦城（专题阅读）运营情况持续良好，业绩获得大幅度提升。上海大悦城北楼、成都大悦城开业半年带来亦带来收入规模增加。天津大悦城通过举办各类展览和主题活动，提升消费体验，带动客流增加，累计客流约达1,103万人次，在天津商业市场上持续保持领先地位。朝阳大悦城进一步强化综合、时尚、文艺的品牌调性，不断进行品牌调整，持续提升客户吸引力，回顾期内累计客流约达1,094万人次，继续保持较快增长。

　　华润置地新开项目多，寻找新机遇

　　2016年上半年，华润置地共实现综合营业额港币445.2亿元，同比增长19.9%；投资物业 (包括酒店经营) 租金收入为港币35.3亿元，按年增长13.6%。综合毛利润率为33.9%，较去年同期的32.2%有所改善。扣除投资物业评估增值后的核心股东应佔溢利港币63.0亿元，同比增长25.5%。

　　截至二零一六年上半年，华润已开业万象城12个，五彩城/万象汇7个，其他购物中心2个。2016年上半年只开业了温州万象城，开业当天开业率达86.4%。深圳万象城、杭州万象城和南宁万象城是三个租金收入最高的项目，也是在全国购物中心中租金收入靠前的项目。

　　其中，共有5个购物中心租金出现下滑，深圳万象城收入下滑4.7%首次出现在其中，另外还包括成都万象城和郑州万象城两个收入下滑超过15%的项目。成都万象城面临成都国际金融中心、成都远洋太古里等多个项目冲击，郑州万象城也受到旁边丹尼大卫城的影响。出租率方面，无锡华润万象城以76.7%出租率垫底。

　　龙湖地产天街租金同比上涨34.3%

　　2016年上半年，龙湖营业额同比增长9.4%至为人民币183.7亿元，其中物业投资业务租金收入增长33.9%至人民币8.8亿元（含税收入为9.2亿元）。归属于股东的溢利为37.3亿元。

　　旗下投资物业主要包括都市体验式购物中心天街系列、社区购物中心星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列。截止2016年6月30日，龙湖已开业商场面积为154.96万平方米（含车位总建筑面积为193.77万平方米），整体出租率达到96.0%，租金总额人民币9.2亿元，不含税租金收入人民币8.8亿元，较上年同期上升33.9%。其中，天街系租金收入总收入7.54亿元,同比上涨34.3%，平均出租率高达96.9%。

　　天街系列是龙湖核心商业项目，期内已经在全国布局8座天街项目，重庆市龙湖的大本营，重庆北城天街和重庆时代天街稳坐租金收入王座，北京长楹天街1.2亿租金收入表现也很抢眼，继重庆、上海、杭州后，北京也将是龙湖拓展的重点区域，龙湖大兴大街在7月1日开业。另外，龙湖星悦荟系列已经开业8个项目，将成为天街后的又一亮点。

　　新城控股在建18项目持续发力

　　2016年上半年，新城控股实现营业收入 90.72 亿元，较上年同期增长 3.96%。实现归属于上市公司股东的净利润8.52 亿元，较上年同期增长 85.67%。

　　目前，新城控股已经开业6座吾悦广场，上海和江苏是其主要布局地点，已实现客流 4,068 万人次，同比增长 109.37%，商业运营收入达到 2.03亿元，同比增长 49.24%。不过，没有一个商场营收超5千万，商业项目营收能力有待提高。

　　目前在建的新城吾悦广场已达18个，成都吾悦广场、安庆新城吾悦广场、南昌新城吾悦广场、金坛吾悦广场、海口新城吾悦广场是今年重点开发的项目。

　　不过，新城控股在商业地产方面发展的势头明显，随着陈德力的加盟，新城控股或将迎来新的发展阶段。

　　越秀房托国金中心调整效果明显

　　2016年中期，越秀房托总营业收入为9.09亿元,比上年同期增长15.1%，旗下物业整体出租率达97.8%，同比增长1.01%。

　　旗下拥有广州国金中心、VT101两个购物中心项目。上半年，越秀房托对广州国金中心商场裙楼进行调整，缩减原承租方友谊百货面积，收回原来的四楼、五楼及负一楼面积进行重新改造，自主经营，改变商场业态结构，引入知名餐饮租户，增强体验业态比重，打造集商务、休闲、时尚于一体的精英生活地标，使商场商业价值和项目整体物业价值得到显著提升，上半年零售商场部分出租率高达97.9%，商场日均人流量较开业前提升30%。

　　VT101则侧重商户经营状况，持续加大营销推广力度，积极营造商场娱乐休闲氛围，不断提升商场形象，商场出租率维持100%高位。

　　粤海投資天河城，广州最赚钱购物中心

　　2016年上半年，粤海投資未经审核综合收入为 53.20 亿港元，较去年同期上升 13.5%。百货营运和酒店经营的亏损抵消公司业务部分增幅。

　　粤海投資持有的天河城购物中心期内收入减少 3.9%至 5.75亿港元。天河城购物中心录得租金收入4.7亿港元，同比去年有0.35%的微小降幅，平均出租率达99.7%，购物中心成功保留现有并同时吸引新的知名品牌租客。

　　粤海投資在天津要建设一个大型现代化购物中心，地上及地下总建筑面积分别为13.7万平方米及5.6万平方米,合计投资21.86 亿港元。粤海投資还拥有一块在番禺万博中央商务区的土地，该幅土地建筑面积约 26万平方米，正发展为一项大型综合商业项目。另外，粤海投資持有的广东九间百货店舖的总租用面积约为18.4万平方米，面对广州零售市场的激烈竞争，期间收入减少18.2%至 3.84亿港元。

　　银泰商业净利降21.3%遇瓶颈

　　上半年，银泰商业总收入为人民币30.48亿元，母公司拥有人应占利润同比减少21.3%至5.61亿元。零售方面，录得总收入为27.25亿元，租金收入增加19.7%至5.61亿元。

　　18家银泰城购物中心中，租金收入相对都不高，绍兴银泰城以0.45亿元租金收入居首，温岭银泰城租金收入涨幅最高，达170.3%。银泰商业租金收入增加是由于2015年开设的新购物中心增加了可租赁面积及可租赁面积的使用效率提高所致。于2016年1月，银泰商业在杭州市下沙开设首个厂家直销店，该门店总建筑面积约6.5万平方米，为客户提供线上到线下(O2O)服务，包括厂家直销店、餐厅、儿童游乐场及大型电影院。

　　截止2016年6月30日，银泰商业经营和管理合共29家百货店及17个购物中心，总建筑面积达292.5万平方米，浙江依旧是银泰的腹地，其他省份的项目，目前只有合肥银泰中心较为成功，录得0.25亿元租金收入。