绿地80.6亿夺得湖南路G43地块 湖南路商圈将提档升级

　　今日南京首场网络土拍正式拉开序幕，为期4天的网络土拍大战已经打响，国土局将在这4天的时间里进行27幅地块的拍卖，可谓是一口气开仓大放粮。

　　今天仅作为各大开发商的试水之战，江宁正方新城G44地块就不幸中招，成交总价31.5亿突破最高限价后，停止拍卖，将参加摇号出售。G44地块冲破最高限价将进入9月23日摇号，这也意味着南京现房销售的时代即将开启！

　　而此次仅有两幅地块出让的城中区域自然备受关注：城中G40地块为商办混合用地，湖南路G43地块为商住、商办混合用地。即使是不限价的商办地、零售地如城中G40，也是引来多家多轮竞拍抢夺。

　　下午国土局发布成交信息，再来回顾一下南京网络土拍首日的盛况。

　　经过17轮竞价上海首建以5.6亿元竞得城中商办地G40地块；

　　经过26轮竞价南京地铁以0.33亿元竞得竞得河西零售商业广场用地G41地块；

　　经过64轮竞价明发以5.5亿元竞得浦口商办混合地G42地块；

　　经过109轮竞价绿地以80.6亿元竞得城中商住、商办混合用地G43地块；

　　正方新城G44地块经过182轮竞价后达到最高限价转为现场摇号。

　　经过17轮竞拍，城中G40地块由上海首建拍得，楼面价18225元/平米，总价5.6亿。而备受瞩目的湖南路G43地块经过109轮鏖战被绿地集团以80.6亿元拿下，楼面价27473元/平米。

　　湖南路G43地块为商住、商办混合用地，东至丁家桥路，南至湖南路，西至中山北路，北至马台街，总用地面积84916.31平米，规划用地性质Rb商住混合用地、Bb商办混合用地、G1公园绿地、S1城市道路用地，容积率高达7.45，未来将建超高层。

　　该地块位于湖南路核心区，距离江苏省政府1.3公里，周边商业、医疗、教育配套齐全，3公里范围内大学林立，堪称南京“最黄金地块”。此外，地块紧邻规划地铁5号线山西路站，距离地铁1号线玄武门站600米，交通便利，目前现状为停车场。

　　目前地块周边约有6.8万平方米的商业体——新城吾悦广场（在建中），还有苏宁环球购物中心，另外还临近正在施工中的湖南路地下商业街。据了解，这条地下商业街将打造4大街区，5大广场，1030米的湖南路地下步行街，建筑面积9万平米。预计在2017年2月项目全部建设完工。此番湖南路G43地块的成功出让，将会带动整个湖南路商圈的进一步提档升级。

　　之前有消息称湖南路G43地块商办用地将打造成湖南路新地标，集吃、喝、玩、乐于一体的超级摩天大楼。至于为何一直未成形，无不与其严苛复杂的出让条件相关，分地上A、B、C三部分，地下E、F、G三部分，获得该地块之前还需与鼓楼区人民政府签订《地块开发建设协议》，另外从挂地的具体通告看，建设方案还须征求江苏省军区意见。

　　事实上，该地块的前身（湖南路04、05地块）就已经因为拿地条件的限制而历经重重磨难：早在2010年便传出消息称，这块地要建438米的超高层摩天大楼，然而因为湖南路商圈人口密集，老小区众多，超高楼将会影响采光。先是摩天大楼的计划搁浅，后鼓楼区政府引入了苏宁置业进行前期拆迁工作，然而后来苏宁置业并未接受，又使得该地块迟迟没有下家。到了2015年终于有了转折，在2015南京科技创业创新与重大项目洽谈会鼓楼区专场投资推介会上，备受关注的湖南路04、05地块将“变身”现代服务业总部城。相关人士介绍，该地块为湖南路商圈二次改造的重点项目，将打造集高端商业、商务中心、历史文化街区、宜居住宅为一体的大型高端商务、商贸综合体，该项目将和建设中的湖南路地下步行街，形成湖南路商业圈新的商业地标。

　　虽然经历了不少坎坷，但是最终绿地以80.6亿的总价夺得湖南路未来的商业地标地块G43地块，虽尚未突破世茂创下的88亿南京总价地王，但也绝对是名副其实的湖南路总价地王，对于湖南路商圈而言也是再添一员大将。