9月地王潮继续有望刷新8月历史纪录 溢价率多宗超600%

赢商网   2016-09-23 10:51
核心提示:9月地王潮继续,截止22日,全国合计成交单宗土地超过10亿的地块达到了37宗,其中溢价率超过100%的地块达到了27宗。

  中原地产研究中心统计数据显示:9月地王潮继续,截止22日,全国合计成交单宗土地超过10亿的地块达到了37宗,其中溢价率超过100%的地块达到了27宗,如果叠加已经触碰最高限价的南京14宗地块,合计9月份再次出现了42宗地王地块。

  (详细表格见文后)

  8月单月截止31日,全国单宗土地超过10亿的地块合计有65宗,其中溢价率超过100%的地王高达46宗。

  9月21日,南京土地网拍进入第三场,共有6宗地块接力出让,除1宗位于尧化门外,剩下5宗均位于江宁。同时,6宗地均设有最高限价。无一例外的,今天拍卖的6宗地块全部达最高限价进入待摇号环节。至此,进入9月23日摇号的地块累计已达14宗。济南郭店地王竞价311轮后成交价12.05亿 溢价率719%,溢价率662% 北大资源34.3亿元东莞造双料地王。

  从40多宗地王,城市分布看,主要集中在:南京、无锡、上海、郑州、青岛、武汉、东莞等城市。多个城市土地市场火爆,土地出让金超过500亿的城市已经多达10个。

  中原地产分析认为:

  未来三年,如果这些地王周围房价上涨不超过100%,这些地王都将面临巨大的资金压力,与入市难度。

  在热点城市出现了普遍性的,地价超过房价现象。这种不理性不健康的拿地行为导致房地产市场后续酝酿巨大风险。地王也从之前一线城市+合肥厦门南京苏州,向其他二线城蔓延。密集的地王潮持续,影响了房地产市场预期。

  整体看,二线城市成为2016年地王出现最多的区域,其中最主要集中在南京、苏州、合肥等机构城市,而这些城市恰好是房价上涨最迅速的城市。地价超过房价已经从2015年的一线城市开始蔓延到二线城市。

  2016年是中国有史来地王最密集的年份,三高地块普遍出现在一二线城市,高总价、高单价。高溢价率地块持续刺激房地产市场。地价超过房价已经从一线城市蔓延到二线城市。对后市房地产市场带来巨大风险。

  以北京为例:北京历史累计土地出让经营性用地楼面价超过3万的地块合计有59宗,这59宗地王合计土地出让金为1919.38亿,而截止2016年6月16日,销售额只有224.8亿。而从地王的平均成本价看,楼面价平均高达3.8万,按照基本成本测算,销售价格需要在6万左右。而目前北京的房价销售均价在3.5万左右,这部分地王入市的难度依然非常大。对于这1919.38亿地王来说,未来3年如果销售额不到2000亿以上,很可能出现部分项目的资金链风险。

  全国在一二线城市出现地王潮的根本原因还是,资金潮下的资产慌。对于一二线城市来说,未来一年房价不涨超过50%,拿了地王的企业都将面临入市难题,巨大的成本压力将风险非常大。首先:土地市场持续火爆成为一二线城市的常态。而目前的市场创造地王的基本都是上市企业+国企,资金实力更强。对未来市场波动的抗压抵御能力也更强。在过去一年,房地产政策宽松,上市企业融资资金成本大幅下调,也导致了很多企业敢于拿地,国企在土地市场也表现的更加激进。地王蔓延,很多之前刚需的区域,都出现了地王。北京、上海出让的郊区土地未来售价预期都要在6万+。导致市场全面高端化。未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势,而很多过去认为是非豪宅区的区域将会供应大量的豪宅项目,对市场定价有明显影响。

{{num}} 全部展开
0

好文章,支持一下!

0

好文章,收藏起来!

赢商网原创新闻,转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
参与评论
未登录
你可能感兴趣
添加到收藏夹
×
×扫描分享到微信