恒大九月全国82折“血拼” 冲刺 紧咬万科规模竞赛

　　“如果恒大保持着单月400亿元的销售水平，今年超过万科将可能是大概率事件”。

　　房企的规模格局或许即将要发生一次最为抢眼的榜首之争。

　　踩在国庆前夕，许家印旗下的恒大地产铺开了“全国楼盘82折”的购房优惠宣传。在连续两个月销售金额超400亿元的势头下，恒大正在步步逼近房企规模之首万科。

　　今年1-8月，恒大累计合约销售金额约2330.6亿元，累计合约销售面积及销售均价分别约为2941.9万平方米及每平方米7922元，与2015年同期相比分别增长98.3%、91.4%及3.6%。

　　这一业绩与万科仅相差44.6亿元。万科今年1-8月份累计实现销售面积 1778.7 万平方米，销售金额 为2375.2亿元。

　　仍然处于股权之争漩涡的万科，正在面临着后来者的挑战。有分析认为，如果恒大9月份继续保持400亿元以上的销售金额，那么将有很大概率超越万科。

　　一面是追赶者“全国82折”的销售冲刺，一面是长居榜首者的“非常态”应对，两者的“对决”结果在数日后到来的10月份即将揭晓。围绕行业龙头职位的攻、守之间，是房地产行业愈发白热化的整合态势。

　　万科恒大“攻防术”

　　3000亿元的规模，是万科、恒大在销售跑道上的共同目标。身为追赶者的恒大，已经毫不掩饰地展现了其对规模扩张的诉求。

　　在2016年中期业绩会上，恒大总裁夏海钧为公司全年业绩背书：“恒大会超额完成3000亿元销售目标”。

　　今年7、8月份，恒大的单月合约销售金额分别为430.1亿元和482.7亿元。按照夏海钧的说法，单月销售400多亿元“可能会变成恒大一种新常态”。

　　与迅速增长的销售业绩相对应地，是恒大今年以来在全国范围内数次展开的楼盘促销行动。

　　自6月份以来，恒大开始加速去库存，包括住宅、商业及车位等货源都推出不同程度的折扣是加速销售。而进入9月份，恒大便推出“全国楼盘82折”行动冲刺9月与10月的销售节点。

　　4-6个月实现开盘和“以价换量”的高周转策略，让恒大的销售表现得以突围，并迅速缩小与行业“大哥”万科的规模差距。

　　2016年前118天，万科就实现了销售金额破1000亿元，并在上半年录得1900.8亿元销售。

　　以6月30日为节点，彼时万科的销售金额已超过恒大483亿元。

　　不过，仅仅两个月时间，万科与恒大在8月31日的销售差距已缩小至44.6亿元。这一变化的背后不单单是恒大的销售冲刺，还有万科7、8月两月的销售回落。

　　7月份，万科销售金额274.4亿元，环比减少35.28%，8月份销售金额为200.1亿元，环比减少27.08%。悬而未决的股权层面纷争，也给万科的前景蒙上了阴影。

　　“如果恒大保持着单月400亿元的销售水平，今年超过万科将可能是大概率事件”。有分析人士向观点地产新媒体表示，身处股权之争中的万科，已经在面临的是被“弯道超车”的挑战。

　　“卡位战”的硝烟

　　尽管才行进至9月，但种种数据都在显示，2016年很有可能将创造中国房地产市场销售量新高。据国家统计局披露，1-8月份，全国商品房销售面积达87451万平方米，同比增长25.5%。

　　市场行情带动之下，中国的大型房企业绩普遍大幅增长。据统计，今年前8个月，包括万科、恒大、碧桂园等在内的20家房企合计销售金额近1.25万亿元，刷新历史最高纪录，同比上涨幅度高达75.9%。

　　截至8月31日，销售规模前20家的房企所制定的销售任务完成率已达79.9%。而碧桂园、融创、金融街、中国金茂、金地集团等5家房企的半年销售金额同比增长均超过100%。

　　普遍大涨的销售业绩背后，不少房企负债水平也在升高，包括万科、恒大、碧桂园、绿地、万达等千亿房企。

　　截至6月30日，恒大总有息负债达3812.61亿元，同比上升105.77%；绿地总有息负债2659.65亿元，同比上升18.30%；碧桂园总有息负债969.01亿元，同比上升50.08%。

　　大规模的资金补充背后，是今年以来汹涌的房企整合潮。从中海整合中信、保利整合中航到融创收购融科智地乃至恒大、碧桂园在各地的项目收购，行业资源集中度正在不断提升。

　　受制于销售去化和信贷压力，越来越多的中小房地产企业不得不出让企业项目或变卖股权引进投资者，而大型房企则以雄厚的资本实力进行战略并购的规模扩张。

　　可以预见地是，在中大型房企阶梯中，卡位远未结束。恒大“紧咬”万科，正是最抢眼的缩影，而这场规模之争已经进入“近身战”。

　　在8月份的中期业绩投资者会议上，夏海钧如是称：“我们认为，站在中国的房地产市场，恒大必须要成为龙头企业才能立于不败之地。今年恒大的销售规模和万科并驾齐驱，是我们战略决策的结果”，“未来只要有利于恒大房地产发展的并购，还会继续存在。”