四川商业地产9月大事件：万达绿地新项目开业 品牌首店扎堆

　　进入2016年下半年后，商业地产市场明显热闹了不少。万达、绿地皆有新项目开业，衣恋集团更是携旗下商业产品线首次杀进成都市场，成都远洋太古里、华润万象城、来福士广场也都迎来了全新亮相的品牌首店，项目租金各有收入，企业人事变动频繁，入股、收购……单从刚刚过去的九月来看，开发商与品牌商明显都没闲着。皆说秋季是收获的时节，就眼下成都乃至四川的商业市场动态而言，似乎更像是开始全速前进的阶段。　　 

　　一、项目开业

　　1、德阳万达、乐山万达相继亮相

　　事件概述：9月17日与9月23日，地处四川二级城市的两座万达广场——德阳万达与乐山万达相继宣告开业。两个项目都延续万达的一贯作风，几近满铺开业，并且都为当地带去了众多首次进入的品牌，以及全新的购物体验和生活方式。

　　事件点评：2016稍显沉寂的上半年，成都蜀都万达广场强势亮相，进入下半年，万达在川的扩张步伐继续加快。除了在9月连开两座万达广场之外，接下来的10月和12月，遂宁万达、青羊万达与双流万达也将陆续现身。

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                          四川第9座万达广场亮相乐山 过半品牌均为首次进驻

　　2、绿地468·熙街正式开街

　　事件概述：9月24号，绿地在成都的首个商业项目——绿地468·熙街宣告开业。绿地468·熙街是成都绿地中心468的组成业态之一，该商业街区涵盖了生活休闲、餐饮娱乐、儿童培训等多种业态，引入了多家本地特色餐饮品牌以及儿童教育类品牌。

　　事件点评：除了绿地468•熙街之外，成都绿地中心468的商业集群还包括了伊藤洋华堂亚洲旗舰店以及尚处于规划之中的街区商业项目，而这些都将于2017-2018年陆续呈现。届时，绿地中心468将以内容丰富的商业集群自成商圈，带动区域的经济与消费，在打造项目与企业自身知名度的同时，也为消费者带去实实在在的生活品质的提升。

　　新闻链接：绿地在成都首个社区商业正式亮相 468·熙街开业率超90%

　　3、衣恋城市奥特莱斯9.30开启试营业

　　事件概述：今年6月底，位于建设路商圈的成都华联商厦宣告闭店，而新的接盘侠则是来自韩国的衣恋集团。衣恋在全国的第二个商业项目落地成都的消息迅速传开，并且，经过紧锣密鼓的两个月重新装修与品牌调整更替之后，9月30号，全新的衣恋城市奥特莱斯正式开启试营业。

　　事件点评：从全国范围内来看，整个百货行业的困境有目共睹，而衣恋似乎有意逆势扩张，不断地扩大产品和业务范围，收购、合作等多手段并行，甚至涉足酒店和商业地产领域。衣恋中国的触角已然伸至多方“领土”，一个集品牌制造者、产品供应商、项目运营方等多种角色为一身的“新衣恋”已经初现雏形。从品牌开发到商场运营，衣恋模式似乎正试图将开启后百货时代。

　　二、品牌拓店

　　4、西贝筱面村成都首店、兰芝西南旗舰店落户万象城　　 

　　事件概述：今年7月底，来自内蒙古的连锁餐饮品牌——西贝筱面村在成都万象城处于围挡状态，9月18日正式宣告开业。成都万象城店是西贝筱面村在成都乃至西南区的首家门店，目前其全国门店已接近90家，其中有2/3左右门店布局在大型商超内。此外，距西贝筱面村成都首店开业不到一个礼拜，9月22日，在成都万象城一楼还出现了兰芝在四川的首家独立门店，更重要的是，这也是兰芝在整个西南区开设的旗舰店。

　　事件点评：西贝筱面村在成都万象城现身，也标志着其完成了对华北、华东、华南、华中、西北、东北、西南七大区域的全面覆盖。而兰芝在成都万象城开设独立门店之前，已经在四川的多个商场设立了19家专柜。不管是西贝筱面村的入驻，还是兰芝旗舰店的加盟，二者都属于成都万象城今年集中调整的内容之一。

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                         在四川开设19家专柜之后 兰芝西南旗舰店现身成都万象城

　　5、O bag大陆首店进驻成都远洋太古里

　　事件概述：9月8日，成都远洋太古里再迎全国首店的开业，这一次是来自意大利的O bag。O bag目前在全球100多个国家都设有门店，在亚洲地区，包括日本、韩国，以及中国台湾等地都已有门店布局，而如今进入成都远洋太古里，属于中国大陆地区的首家门店。值得一提的是，参与O bag开业期间的橱窗花艺设计的品牌，正是近几年发迹于成都本土的原创花艺品牌——光合实验室。

　　事件点评：如今的商业市场，跨界已经屡见不鲜，从各种集合店的出现与风靡就可见一斑。对于O bag而言，鲜花元素的加入无疑丰富了品牌内容，强化其多彩与多变的品牌理念；对于光合实验室而言，则可以通过每一次不同形式的跨界合作，提升品牌的市场认知度，同时打造品牌影响力，保持品牌创造力。

　　新闻链接：O bag大陆首店现身成都 本土原创花艺品牌跨界助阵

　　6、Pedro成都首店亮相来福士广场

　　事件概述：新加坡奢华品牌Pedro于9月11日正式亮相成都来福士广场，这是该品牌首次进驻成都，也是其全国第四家分店，其余三店分别位于上海来福士广场、上海中山公园龙之梦购物中心、重庆龙湖北城天街。Pedro已在全球16个国家开设93家门店，成都店位于来福士广场L1-07号。

　　事件点评：成都来福士广场继去年大批引入快时尚、轻奢首店后，对于品牌的调整并未停止。并且，凯德商用华西区相关负责人曾向赢商网透露，来福士广场现在正在计划一轮新的较大动作的调整，最多半年时间，从内容组合上看，将会呈现出一个全新的来福士广场。

　　新闻链接：新加坡品牌Pedro成都首店已开业 亮相来福士广场

　　7、麦德龙二店落址世豪广场

　　事件概述：该店位于天府二街建发鹭洲里，9月22日已正式营业，这是麦德龙继青羊首店后在成都开设的第二家门店，与伊藤洋华堂仅一街之隔。目前麦德龙集团在全球 30 个国家拥有近 2200 家商场，在中国56个城市拥有 81 家商场，有逾 400 万个采购客户。

　　事件点评：顺应中国市场趋势，加快向数字化转型，完善线上线下无缝衔接的购物体验，这些都是麦德龙2016年在推进的事情。据悉，麦德龙除了建立自营网上商场，还开设了天猫海外旗舰店以及入驻天猫超市。在成都的城南核心区域开出第二家门店，既是品牌拓展需要，也印证了成都市场的消费潜力。

　　新闻链接：麦德龙成都二店22日正式营业 入驻城南紧临伊藤洋华堂

　　三、企业动态

　　8、万达人事变动

　　事件概述：9月初，万达再现人事大变动，主要关于商管公司内部架构调整，涉及副总裁及总经理级别高管68人。其中，原万达商业管理有限公司成都区域总经理陈洪涛升任为万达商业管理有限公司副总裁兼华西运营中心总经理（总裁助理级）。

　　事件点评：华西运营中心的增设，乃至陈洪涛个人的全新人事任命，足见成都市场近几年在商业地产领域表现出的强劲实力与潜力。市场自身的消费潜力，加上集团公司的重视与投入，都将让万达商业项目在成都乃至华西区的稳步拓展和稳定运营如虎添翼。事实上，万达早已开始将触角伸至四川的二三级城市，以获得更大范围的消费客群与品牌影响力。

　　新闻链接：万达人事大动作：68人接到新任命 增设华西运营中心

　　9、各大商业项目上半年租金收入

　　事件概述：在各大上市房企披露的上半年业绩中，赢商网抽取了成都部分代表性购物中心的主要数据，总体而言项目运营情况良好，不论是出租率还是租金都呈现出上扬态势。

　　龙湖地产成都商业项目：租金总额1.26亿元；

　　成都国际金融中心：出租率近100% 租金收入超3亿；

　　成都远洋太古里：零售销售额13.39亿 月出租率91%；

　　成都华润万象城：租金下滑幅度超15% 租金收入“家族”第七；

　　成都大悦城：出租率超94% 租金收入5120万；

　　事件点评：抽样的几家购物中心的半年数据并不能代表整个成都商业地产，但它们的成绩无疑为市场带来了信心。整体而言，虽然成都商业地产行业仍面临着各种问题，但成都仍是商业地产开发商和零售品牌商共同青睐的重要城市。

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　　10、融创入股金科

　　事件概述：9月21日，融创中国控股有限公司发布公告称，公司以约40亿元的总价认购金科地产非公开发行股票9.07亿股，占金科已发行股份总额约16.96%。这意味着，融创或成金科股份的第二大股东。此外，金科在全国的商业总体量超过380万方，其在35个城市打造的48个商业项目，也将为融创带来不小的增值空间。

　　事件点评：在大部分房企选择拿地进击时，融创反而不轻易在土地市场出手，而是尽可能通过并购实现扩张之路。似乎在融创看来，虽然也需一掷千金，但与不可控因素太多的地块相比，并购承担的风险更小。而此次入股金科之后，势必会在成都商业地产市场上有更多后续动作。

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