济南万科以4.9亿获济南四里村旧城更新两宗商住地

　　10月17日，济南出让4宗土地，共约56亩。其中，济南万科以4.93亿元获得四里村旧城更新两宗地块。

　　据观点地产新媒体查询，四里村旧城更新项目共包含两宗地块，G089为商业用地，G090为商业、居住混合用地，两地块总面积约25亩。

　　根据规划，该旧城更新项目将建成“两住一商”共三栋高层建筑，其中住宅面积6.8万平方米，商用面积4.3万平方米。地块要求，G089地块上规划建筑高度控制在100米左右，G090号地块规划主体建筑为高层。

　　此外，土地竞得人须与市中区政府签订《协议书》，该协议书显示，土地竞得人须承诺安置房源及其户型不得调整。G090地块中，土地竞得人须建设安置房回迁面积约2.2万平方米，剩余住宅房源，作为市中区安置储备房源，优先用于安置市中区其他项目拆迁的外迁居民，相关回购事宜应当于土地成交后1年内确定。此外，G089地块用地性质为商业商务，土地竞得人须承诺在该地块内招商引入金融类企业作为办公总部。

　　而位于经四纬一的G091旧城更新地块以26480万元的起始价成交，拿地企业暂时未知。

　　据悉，编号为G091的地块为商业居住混合地块，根据出让要求，地块上所规划住宅为高层；须根据人防主管部门相关规范要求规划建设地下人防工程。

　　值得注意的是，四里村和经四纬一两个旧城更新项目还有一个出让要求。

　　出让公告显示，经四纬一项目和四里村城市更新项目都已列入山东省2016年棚户区改造计划（鲁建住字[2015]25号），按照省、市政府相关要求，必须于2019年5月31日前竣工。同时，根据国土资发[2010]34号文件及相关房地产调控政策规定，两城市更新项目的土地成交后10日内签订《国有建设用地使用权出让合同》，并需在合同签订30日之内一次性全额交纳土地出让总价款。

　　另外，G088号商业地块则以2.04亿元的价格出让，折合楼面价约2816元/平米，溢价8100万元。

　　据悉，该地块位于高新区小汉峪沟东侧、天辰路北侧、世纪大道以南，该地块为商务金融用地，面积为1.29万平方米。

　　根据出让要求，该商业地块上规划建筑高度控制在100米左右。建筑日照标准、日照间距须符合有关规定，同时须配建公厕等设施。须一并实施用地西侧8米规划公用道路，对社会开放使用。须沿东辰大街北侧规划10米绿化开放空间，对外开放使用。

　　据悉，2016-G088地块此前也曾挂牌出让，但1月4日因没有企业报价最终流拍。