第三季度重庆2个商业项目开业 第四季度更多百货物业将转型

　　回顾2016年第三季度，重庆两个新项目开业，1个项目转型。预计第四季度重庆主城零售市场将迎来7个零售项目，更多百货物业将调整转型。

　　三季度重庆零售市场新增体量11万方

　　三季度，位于大坪商圈的龙湖时代天街D馆和南滨路片区的长嘉汇购物公园陆续开业，重庆零售市场也因此新增建筑面积约11万平方米。

　　龙湖时代天街D馆定位为国际青年潮流中心，全力打造年轻族群至潮圣地和重庆新兴潮流娱乐集群。不仅成功引入了SPAO， MIXXO等快时尚品牌，还引入了大鲁阁保龄球馆和炫影卡丁车等。时尚品牌的入驻使大坪商圈品牌更多样化。

　　而位于南滨路的长嘉汇购物公园，定位为旅游地产零售项目，成功引入重庆首家杜莎夫人蜡像馆以吸引游客。同时，精品超市Hi Super和快时尚品牌H&M等品牌纷纷入驻，服务周边区域的居民。

　　此外，第三季度，阳光世纪购物中心为改善经营转型为奥特莱斯百货。阳光世纪购物中心是重百股份倾力打造的首家一站式shopping mall，总面积逾8万㎡，从2014年9月开业至今恰好两年。

　　电商+购物中心两面夹击 百货力争脱离桎梏寻转型

　　第三季度，电商和购物中心两方面竞争的影响在重庆零售市场持续发酵，百货努力转型寻求改善经营状况。首先，百盛百货在8月份关闭其万象城门店;同时新世纪百货首次尝试运营的购物中心——阳光世纪购物中心，因运营状况不佳在第三季度转型为新世纪百货奥特莱斯。

　　因此，重庆百货市场体量增加至52万平方米。受益于新增零售项目入驻率较高，现存其他零售项目入驻率相对稳定，因此截至2016年第三季度重庆优质零售物业市场空置率保持平稳，环比微幅下降0.4个百分点至15 %。

　　特色餐饮持续扩张 娱乐及儿童业态需求持续增强

　　第三季度，国际品牌依然钟爱核心商圈，特色餐饮持续在重庆扩张，娱乐及儿童业态需求持续增强。

　　众所周知，重庆核心商圈的优质零售项目一直受到国际品牌的青睐，尤其是位于观音桥商圈的星光68广场。第三季度，Salvatore Ferragamo 和APM Monaco 纷纷在星光68开设新店。同时特色餐饮也积极进入重庆零售市场，例如桃园眷村在星光68广场也开设了其在重庆的首家门店。

　　除了占主要需求来源60%的时尚和餐饮类业态，娱乐及儿童业态的需求在第三季度持续增强，共计占第三季度新租赁面积的23%。其中健身俱乐部逐渐成为购物中心提升入驻率和人流量的重要调整举措，如威尔士健身在解放碑星光广场再度扩店。

　　第四季度7个商业项目入市 百货物业将持续转型

　　预计2016年第四季度，重庆主城零售市场将迎来爱琴海购物公园、重庆悦地购物中心、K -Land小时代、皇庭珠宝城、华宇锦绣广场、重庆中航MY TOWN、重庆普泰广场7个商业项目，更多百货物业将调整转型。

　　从新增项目看，7个项目均位于非核心商圈，商圈氛围有待进一步成熟。仲量联行分析指出，新增零售项目将难以以较高租金水平入市，整体市场租金水平将面临下行压力。

　　第四季度，百货物业将继续面临转型问题，如百盛百货将计划调整其南坪店以期改善其经营状况。租赁需求方面，虽然零售品牌尤其是国际品牌在重庆零售市场持续扩张，但更偏向成熟商圈的优质物业。对此，仲量联行重庆董事总经理苏仲礼表示：“对于新兴商圈的零售项目，要准确定位购物中心，辐射周边消费群体，尽快提振人气，商圈氛围逐渐成熟将有利于引入更多优质零售品牌。”