第三季度天津商业市场逐渐复苏 仅1个新项目入市

　　受疫情影响，今年天津实体商业一直处于复苏回暖过程，直至十一黄金周，不少实体商业借此机会大力拉动客流回暖，客流量、销售额都恢复至同期水平。

　　近日，戴德梁行发布《第三季度天津商业地产写字楼市场和零售市场报告》，报告显示，第三季度，随着疫情的日渐缓解，零售市场逐渐复苏，但仍有部分品牌受资金压力选择闭店，各大购物中心业主借此机会调整租户组合。

　　2020年第三季度，天津仅有1个新项目入市。万科时代中心商业购物广场8月7日正式开业，体量约为26,600平方米，拉动天津零售市场优质购物中心总存量上升至237.1万平方米。天津万科时代中心包含商业、公寓、办公等功能于一身，形成集约型城市综合体，有效填补了周边区域的业态空白。

　　据戴德梁行数据显示，三季度，天津市净吸纳量恢复正值区间，为18,242平方米，新项目的入市拉动全市空置率仅环比微升0.3个百分点，至10.1%，租金则继续环比下降0.4%至每月每平方米448.2元。

　　随着消费市场逐步复苏以及在建项目的加速推进，预计四季度天津零售市场将迎来诺德广场和合生财富广场两个社区型商业项目入市，体量共计7.5万平方米。值得一提的是，作为综合体诺德中心的一部分，诺德广场是一个以社区商业为主的购物中心，辐射范围为周边客户群，预计入市后将有效提升该区域消费活力。

　　新冠肺炎疫情加快了“电商”、“直播带货”等新零售渠道的发展。新冠肺炎的爆发重塑了部分消费者的购物习惯，这将给线下零售商带来更多的挑战。目前，市场还需要更多的时间恢复，在大流行病后阶段，为了保证较高的入住率，业主们会提供更低的租金来吸引品牌，市场租金将面临下行压力。