厦门岛外商业迈入“2.0时代” 购物中心租金上涨

　　近期，龙湖·春江郦城推出商铺产品春江荟、舜弘现代城开业、金域华府万科里开业，一批岛外商业项目相继入市或开业，成为近期厦门楼市的一大亮点。这些项目既有地铁综合体商铺，也有一站式社区购物中心，是岛外商业迈入“2.0时代”的代表。

　　楼市人气高 带旺岛外商业

　　随着近年来厦门房地产市场的发展重心向岛外转移，多个岛外综合体项目陆续建成投入运营，岛外商业也迎来了快速发展的契机。

　　据第一太平戴维斯市场研究部提供的数据，今年第三季度优质零售物业全市入驻率95%，环比增长1.4%，岛外入驻率增长幅度较大，入驻率接近95%，环比增长2.9%。今年第三季度全市体验式业态占比36.1%，环比上涨2.2%。岛外体验式业态占比超过40%，环比上涨4.8%。分析认为，岛外住宅市场的快速发展，众多岛外楼盘相继交房，带动了岛外商业市场的日渐兴旺，多个购物中心纷纷落户岛外。这些新开业的商场正通过增加体验式业态比例吸引客流，一批教育培训类业态正逐渐向岛外迁移。

　　一些岛外购物中心的租金水平也在逐步上涨，海沧阿罗海城市广场的租金水平约为每平方米每月230元，集美万达广场的租金水平约为每平方米每月200元，这与岛内部分购物中心的每平方米每月250元的租金水平已相差无几。

　　从传统底商到 新型一站式商业

　　从传统社区底商转换成新型一站式商业，岛外社区商业迎来了“2.0时代”，而这些商业项目不仅服务于本社区，还有望通过其不断的完善，以及各自强大的消费吸附能力，成为区域商业的新核心。

　　龙湖·春江荟是龙湖地产的商业明星品牌，其规模约6.4万平方米，紧邻厦门地铁1号线出口，将打造成30万平方米集吃、喝、玩、乐、购于一体的城市综合体，辐射12大住区、2大商务中心。

　　位于同安区的舜弘现代城综合体建筑面积近16万平方米，共5层，定位为一站式潮流购物中心，服务于同安区及周边区域，提供零售、餐饮、娱乐以及各种贴心便民服务。

　　位于集美区杏林街道的金域华府万科里其规模约2.8万平方米，实现了美食、零售、超市、影院、儿童游乐以及教育和生活管家的一站式服务。未来，将致力于满足周边15万居民的一站式消费需求。

　　新型社区商业 更具人性化设计

　　在已开业的金域华府万科里增设了家庭洗手间，解决家长带异性宝宝如厕的尴尬问题。其还配置了宝宝座椅，在解决了家长上厕所时宝宝无处安放问题的同时，又保证宝宝在家长的视线范围内。

　　金域华府万科里还在商场外侧草坪设置了宠物饮水区，为附近居民遛狗提供休息喝水的地方。万管家则为社区居民提供了缝补衣服、修裤脚、配钥匙等便民服务。

　　在龙湖·春江郦城春江荟也规划了社区服务型商业，让业主在家门口就能享受到贴心、便利的消费体验。其充分考量了人流消费动向，设置了环形商业街，打造了风情文化商业街、青少年主题商铺、娱乐餐饮主题商业、时尚消费主题商铺等。

　　未来，随着岛外商业的不断升级完善，岛外居民在家门口即可过上“吃喝玩乐购一条龙”的消费体验，也将促使岛外商业更为兴旺、持续发展。