李嘉诚再抛内地物业 200亿出售上海陆家嘴世纪汇广场

　　10月26日下午，长实地产(01113.HK)发布公告称，与李嘉诚海外基金会分别出售Mapleleaf之50%股权，予新加坡上市之房地产基金管理公司亚腾资产管理(ARA Asset Management)。

　　据悉，此次李嘉诚出售的内地物业即上海陆家嘴世纪汇广场项目，长实地产董事会预计，此次交易集团将录得约未经审核得益62.2亿港元（约人民币54.3亿元）。

　　长实地产公告截图

　　出售传闻终坐实

　　世纪汇项目是长江实业在陆家嘴最后的地标项目，该项目位于浦东新区潍坊路179号，为2004年长和系在公开市场公开拍卖所得，项目位于陆家嘴区域2、4、6、9号线世纪大道地铁上盖项目。

　　世纪汇广场由国际级购物中心和两座超甲级写字楼构成，占地面积约5.1万平方米，总建筑面积约36万平方米，其中包括商场面积约14万平方米，写字楼约13万平方米。该项目目前已经竣工，正在装修阶段。

　　实际上，关于世纪汇出售早前就已有传闻，早在2015年8月媒体就已经报道称“传李嘉诚名下长实地产位于上海浦东陆家嘴的在建综合体世纪汇正在寻求转手，项目目前最高报价达200亿元。已有多家境外基金在和长地接触，但尚未达成实质收购意向”。

　　彼时，和黄内部人士对此回应称，“到今天为止，我们还是准备持有这个项目。但坦白说，优质项目外来投资者一直都表示兴趣。市场每天都在变化，万一真的有一个（对我们项目）非常感兴趣的买家，非要出天价，管理层会不会动心？我不能代表管理层……”。

　　从公告中不难看出最终的成交价格即当时市场传的最高报价。该公告显示，香港首富李嘉诚旗下长实地产与李嘉诚海外基金会，将以200亿元人民币代价出售双方共同持有的一项上海陆家嘴商业物业权益。出售标的Mapleleaf Developments间接拥有和记黄埔地产（上海）陆家嘴有限公司，而和黄地产陆家嘴拥有上海世纪汇广场。

　　预期交易将于2017年，2018年前后完成。

　　后续管理还是李嘉诚团队

　　据悉，此次买方为一家特殊目的公司（SPV），为这次收购而特别设立，由一间实力雄厚的保险公司拥有多数股权。买方将由 ARA Fund Management (Mapleleaf) Limited (ARA Asset Management Limited 的全资附属公司) 管理。也就是说，这家保险公司只负责出钱，后续管理还是由李嘉诚团队负责，这一点赢商网从和记黄埔内部人士处也得到了证实。

　　世纪汇广场商业部分有14万平方米，购物中心共七层（地下二层到五层），涵盖500家多元化商户，组合分为国际旗舰品牌及商务消费零售店约占30%、生活品味休闲及家庭享乐约占25%、星级餐饮约占30%，影院及娱乐约占10%、高端超市约占5%。

　　从去年对外公布的商户入驻信息上看，商场首批目标商户包括国际旗舰品牌、快时尚服装、各类型新概念零售及生活时尚品牌、运动旗舰、国际星级餐饮企业、高端超市及大型娱乐等。其中橙天嘉禾影院已入驻，并将打造亚洲首家超高端电影院，2015年对外的报道称商场部分将于今年四季度试营业。

　　出售完世纪汇广场后，李嘉诚在上海持有的商业物业仅有位于南京西路的梅龙镇广场，此外长实在上海还拥有位于普陀区真如的在建项目。