10月楼市快速降温 本轮调控政策执行力度前所未有

　　多地出台调控政策后，继续落地严格执行。

　　中原地产（需求面积:50-100平方米）研究中心统计数据显示：截止日前，全国有22个城市出台了房地产调控政策。

　　北京：集中开展了在售商品房项目和房地产中介机构执法检查工作，督促相关企业严格落实房地产调控政策要求，杜绝发生捂盘惜售、哄抬房价等多种扰乱房地产市场秩序的行为。

　　上海：人民银行上海总部19日召集25家在沪主要中资商业银行，要求全面贯彻落实人民银行全国货币信贷形势分析和住房信贷工作座谈会精神，以及上海市政府房地产调控精神，严格执行限贷政策，强化首付来源审查，加强收入真实性审核。

　　深圳：深圳市市场和质量监管委对深圳10个区/新区的20个在售楼盘进行突击检查

　　其他：广州市住建委同一天在其官方网站发布了住建委、国土规划委、发展改革委、工商局四部门日前联合发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》

　　住房城乡建设部规范房地产开发企业，明确提出将对发布虚假房源、恶意炒作、捂盘惜售等9种不正当经营行为依法严惩

　　合肥、苏州、等城市也纷纷出台调控的落地政策及专项检查：

　　中原地产研究中心分析认为：在前期限购、限贷政策出台后，10月中旬全国各地开展了前所未有的一次房地产调控全面落地执行，这也使得本轮房地产调控与历史上各次调控相比，政策执行力度最强。

　　首先：截止20日，从调控的22个城市看，包括房企及代理中介机构，10月市场成交平均下调幅度达到了40%左右。

　　比如北京从购房资格核验情况看，10月1-16日为1.74万户，较9月同比涨幅回落50个百分点，市场快速回落到了2015年的平均水平。

　　从数据相对完整的16个调控城市情况来看，12个城市上周新房成交量较前三个月的周均值有所下降，其中苏州、济南、厦门降幅超过七成，佛山、南京、南昌降幅超过四成。另外4个新房成交量上升的调控城市中，南宁、惠州是此次调控新政未涉及限购、信贷的两个城市；广州的新政力度相对温和，因此市场暂未受到明显影响；深圳新房成交数据出现上升，与统计数据的滞后性有一定关系，但从销售现场实际情况来看，热度也已不断减退。

　　其次:开盘销售数据开始回落，中原地产研究中心统计数据形式：在上周（10.10-10.16）重点城市共开盘34个项目，合计推出房源9294套。一线城市中只有上海和北京有新开盘项目。其中上海开盘6个项目，推出573套房源;北京开盘3个项目，推出439套房源。二线城市均有新项目开盘，其中，武汉开盘推出6个项目，开盘房源套数最多，共计推出房源4635套。重庆、南京均开盘6个项目，推出房源套数相近，分别为1564套，1549套；杭州开盘5个项目，推出房源379套；天津、成都均开盘1个项目，推出房源套数分别为100套，55套。

　　开盘项目平均去化率约为73%，较前一周有所下降。其中一线城市平均去化率为80%，二线城市平均去化率为69%.

　　从平均去化情况看，相比9月份平均的一线城市95%，二线城市80%，均出现了比较明显的下调现象。

　　第三：本轮楼市政策在10月中旬进入执行阶段，从政策执行力度看，本轮力度是过去十几年房地产调控执行力度最大的一次。严格执行政策可以说也是出现10月份市场快速回落的主要原因。

　　从市场价格看，北京、深圳、合肥、苏州、南京等地都明显出现了前期虚高价格的二手房房源，大幅降价到市场水平的现象。

　　本轮政策将快速抑制房价过快上涨，，如果一旦年末央行额度吃紧，房价的下调很可能会蔓延到很多城市。

　　第四：未来政策开始“托底盖帽”，过去全面宽松的趋势已经出现了变化，在市场分化的基础下，调控政策也开始了明显的分化，托底盖帽开始出现，这种情况下，房价上涨较快的城市，包括部分一二线及辐射区都出现了约束性的政策，这些约束性政策包括部分城市的信贷收紧。部分城市涨幅过快还会出台限购政策。

　　未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策，更多的将会升级到一城一策、一城多策。

　　这一轮政策因为原则是一城一策，所以各城市力度不一，部分城市力度太大，这也给了很多出台政策力度不大的城市压力，整体看，这一轮政策的力度非常大，市场将告别明显上涨。

　　4季度前期过热市场将出现明显降温，部分区域将出现价格下调的现象。