中惠熙元8.5亿元竞得佛山顺德大良商住地

　　10月31日，佛山共出让顺德大良及高明两宗商住地块，总成交价9.01亿元，总出让面积达6.28万平方米。

　　其中顺德大良街道水一方地块，经过80轮竞拍，由广州市达晖君晨房地产投资有限公司最终以8.529亿元竞得，折合楼面价7997.75元/平方米，溢价90.4%。

　　据了解，达晖君晨房地产投资有限公司为东莞市中惠熙元物业投资有限公司的子公司。

　　该地块位于大良南区锦兴路以南、大良河以西，属于大良街道三旧改造重点项目，出让面积40242.47平方米，出让总价为4.479亿元，起始楼面价约4200元/平米起，容积率>1.0，≤2.65。

　　其曾于2014年5月27日挂牌出让，当时分为A、B两宗地分别出让，土地用途以商服用地为主，兼容城镇住宅用地、公园与绿地。其中A地块商业计容建筑面积比例高达68%，B地块商业计容建筑面积比例高达81%。最后该地块因无买家竞拍而遭遇流拍。

　　如今，大良水一方地块放宽规划条件后重新出让，两宗地改为捆绑出让，其中，由竞买人负责建设的公园绿地面积有所减少，土地用途调整为以二类居住用地为主，兼容商服用地和公园绿地等。容积率上限由1.3改为2.65，商业裙楼建筑密度上限由30%改为39.8%，高层住宅建筑密度上限由20%改为22.1%等等。由于出让面积减少，出让总价也由原来的4.8647亿元降为4.479亿元。

　　据了解，大良水一方地块周边新房均价约14000-18000元/平方米，二手房约9000-12500元/平方米。

　　另一宗位于高明地块则由高明区和辉置业投资服务有限公司以底价成交，楼面价仅711元/平方米。

　　资料显示，佛山市高明区杨和镇三和路以南、好年路以西地块，土地性质为城镇住宅用地（兼容商服用地、文体娱乐用地、公园与绿地、街巷用地），出让面积22603.46平方米，起始价4820万元，起拍楼面价710.81元/㎡。地块容积率1.0且≥3.0。

　　根据出让要求，地价款的支付方面，要求竞得者需在成交之日起1个月内支付50%的出让地价款及交易服务费，余下50%的出让地价款在成交之日起3个月内付清。