陕西商业综合体数量达105个 个别项目刚经营就已倒闭

　　如今人们逛街购物都喜欢去大型的商业综合体。截至去年年底，全省商业综合体数量达到了105个，其中西安60个。昨日省统计局发布的调查报告显示，目前商业综合体发展仍处于上升期，但发展中也出现了布局集中，同质化明显的问题，应该引起关注。

　　电影院及健身养生收入增长较快

　　统计数据显示，截至2015年底，全省城市商业综合体105个。西安作为省会城市，商贸繁荣，2015年城市商业综合体有60个，占全省的57.1%。2015年，销售额（营业额）过10亿元的商业综合体有6个。

　　商业综合体的一大特点就是能满足顾客“一站式消费”，具备“吃、购、娱、休闲”等多种服务功能。统计显示，服务业态多，客流量大，消费多样，效益显著是商业综合体的明显优势。从业态看，2015年105家综合体中，零售业实现销售额194.36亿元，比上年增长15%；餐饮业营业收入28.97亿元，比上年增长29.2%；服务业营业收入15.03亿元，比上年增长39%，其中：电影院及健身养生实现营业收入8.45亿元，比上年增长51.1%。

　　个别城市综合体刚经营就倒闭

　　城市商业综合体作为新兴商业模式为消费市场带来明显的活力，快速增长的城市商业综合体在发展的过程中也相应存在一些不足。

　　发展布局局地集中。西安最早的万达广场可谓是城市商业综合体的典范，开启了陕西城市商业综合体发展的先河，随着万达广场新型商业模式带来的明显商业优势，引发了陕西城市商业综合体的快速发展。目前除万达集团下的商业综合体之外，许多地产商开发的城市商业综合体相继建成，但大城市快速增长的商业综合体在一些商圈布局过于集中，如西安小寨、解放路等同时有2-3个城市商业综合体，导致人气分流，出现空铺率较高，运营冷清。

　　另外，随着商业综合体的快速发展，一些商业综合体在经营模式上缺乏应有定位，同质化明显，未充分考虑消费环境、地域经济等因素，特别是一些地级城市，虽然以商业综合体为经营目的，但在具体经营上综合体的特点尚不突出，面对当前的经济大环境，以及网上零售的冲击，个别城市商业综合体出现刚经营就倒闭、商铺出租困难等现象。

　　仍处发展上升期多元化是趋势

　　作为新兴商业模式，我省城市商业综合体的发展仍处于上升期。规划布局、区域发展、多元化业态成为城市商业综合体发展的三大要素，同时也是城市商业综合体发展的成功之匙。

　　统计部门分析认为，长远来看，在电商的冲击下，整个商业市场的经营理念在转变，城市商业综合体不再是传统百货零售在服务功能方面的延伸，而是向着“个性化、主题化、体验式”方向发展，逐渐缩小零售百货业的占比，将更多空间交给餐饮休闲等生活类商业是未来的发展趋势。除此之外，以家庭、儿童、地域文化消费等体现主题化商业消费呈现。生活业态的增强，使消费者既体验产品，也体验购物环境，从而增加城市商业综合体的人气和商气。唯有这样，才能使未来城市商业综合体发展呈现广阔前景，也才能真正发挥城市商业综合体的带动作用。