恒大万科百米冲刺 单月销售破400亿成房企新门槛

　　3000亿俱乐部或增三家房企

　　（赢商网）就是那么巧，在朋友圈疯狂转发一篇出自时代周报的“王石掏空万科”的文章之前，万科A在昨日晚间低调的披露了前十个月的销售简报。

　　简报显示，万科前10个月销售总额达到了3118.9亿元，同比增长107.15%亿元，成为首个宣布销售额突破三千亿的房企。

　　其中值得一提的是，10月份万科单月销售额达到489.9亿元，刷新国内房企单月业绩最高纪录。此前最高纪录保持者是恒大9月份创造的单月475.2亿。

　　那么，恒大是否会反超呢？毫无疑问，延续2015年的房地产一哥之争，在2016年第四季度进入火热倒计时。

　　恒大销售额超越万科

　　依照两大房企巨头发布公告的习惯，万科月度业绩基本是月初发布，而恒大总是在稍后一周左右发布。

　　如今万科宣布突破3000亿，而恒大前9月份累计销售额已经达到2805.8亿，且恒大已连续三个月单月销售额突破400亿元。如无特别突发意外，中国恒大前10个月销售额突破3000亿基本板上钉钉。

　　根据亿翰智库最新发布的典型房企1-10月销售额排行榜显示，中国恒大以3165.8亿元位列销售额排行榜第一位。此份数据仅供参考，毕竟万科的真实销售额比榜单上多39亿元，恒大前10月销售额或许更高也不一定。恒大销售额超越万科几乎已无悬念。

数据来源：亿翰智库（截取部分）

　　事实上，房地产第一巨头的皇冠在9月份就已经戴到了恒大的头上。根据恒大前九个月的业绩报告显示，恒大前9月累计销售额超越了同期万科（2629亿）销售额多达177亿元。

　　此前恒大连续3个月单月销售额突破400亿元，且单月销售均大幅高于万科，领先幅度分别达57%、141%和87%。10月份，恒大是否能继续保持单月销售记录呢？我们拭目以待。

　　单月销售400亿到底有多恐怖？

　　且不说恒大与万科“加速度”赛跑，仅仅单月销售额破400亿的数据已经十分惊人。

　　根据2015年中国房地产销售额排行榜TOP100情况来看，仅前18名房企年度销售总额突破400亿元。这意味着，恒大与万科，单月销售额就已经完美秒杀了82%的房企年度总销售额。

　　中国房地产企业中，有历史记录的仅有万科、中国恒大、碧桂园、绿地集团四家企业单月销售额创造超过400亿的神话。而根据亿翰智库数据显示，碧桂园前10个月销售额将达到2725.7亿元，这意味着，碧桂园或将成为继恒大、万科之后，第三位进入3000亿俱乐部的房企。无疑，前三者将成为了全球房地产巨无霸第一阵队。而绿地前10月显示销售额为1933.4亿元，与恒大万科还隔着一个千亿的距离。

　　显然，对于中国房地产企业而言，此前100亿销售额是衡量中国百强房企的标准，而如今单月销售额突破400亿已然成为划分房企阵营的又一个标准。

　　第四季度，几乎是所有房企冲刺年度总销售额的黄金时期，个别房企第四季度销售目标甚至占比全年的一半还多。然而，在国庆期间，中国房地产市场经历了一场史上最严调控令的洗礼，楼市下行已然明显。辗转之间，2016年第四季度房企业绩表现究竟会如何呢，坐等。