12月武汉将出让5宗地 汉正街巨无霸商住地126亿高调入市

　　11月8日武汉土地市场网发布公告，12月武汉将有5宗地块以挂牌方式出让，其中包含有江汉区的1宗商服地块和1宗住宅商服综合用地，江夏区2宗加油站地块和1宗来自硚口的住宅商服综合用地，5宗地块总价超过167亿元。

　　本次土拍中最引人关注的当属位于汉正街版块的东片地块，其编号为P(2016)124号，根据挂牌文件，该地块起拍总价126亿元。

　　其热度有可能超过11月下旬出让的汉阳新港长江城地块，按照官方规定，此地块起拍价65.144亿元，最高成交价不得超过122亿元。截止到目前为止，武汉招拍挂土地市场上，已成交地块总价纪录最高保持者为汉口精武路地块，越秀地产于2013年9月以90.1亿的总价拿下。

　　汉正街改造再进一步 汉正街东片地块起拍楼面价超13000元/平米

　　推介资料显示，将在12月8日现场挂牌出让的汉正街地块土地编号为P(2015)124号，该地东至宝庆街，南至沿河大道，西至多福家电市场，北至汉正街；面积约为10.22万平方米，地上容积率为9.24，地下容积率为0.55，为住宅、商服用地。截至目前，本次拍卖并未设置最高价，即价高者得。

　　根据武汉土地市场网此前公布的汉正街东招商文件，该宗地块总建筑面积为101.14万方，其中居住32.6万方，商业68.54万方，商住比约为6.8:3.2，根据此数据大致估算该宗地块起拍楼面地价约为13000元/平。

　　2013年4月武汉市《关于加快推进汉正街旅游商务区建设的意见》及汉正街中央服务区规划。规划提出，汉正街中央服务区将充分开发汉江两岸景观资源，大力发展高端商业、金融产业、现代商务及文化旅游产业，建设成为具有鲜明文化特色、聚集丰富旅游资源、具备国际高端商务功能示范区。

　　而作为汉正街中央服务区的重要组成部分，汉正街东片的项目规划与汉正街中央服务区整体规划一脉相承，将以高端商务、现代商贸、舒适住宅及文化旅游为主要业态，不仅规划有大面积城市绿化公园，还要求保留两处历史保护建筑。

　　2016年4月21日，武汉市土地市场网公布了汉正街东片项目规划图。规划图显示，汉正街东片将建设三栋以上200+高楼建筑；规划总建筑面积为101.14万平方米，其中沿友谊南路和沿河大道方向规划为商业服务业用地，约68.54万平方米，多福路地段主要为住宅用地，约32.6万平方米。友谊南路规划有武汉地铁13号线，已被划入武汉地铁第四轮规划。

　　作为武汉市最大的旧城改造区域，由于优越的地理位置和商业氛围，汉正街版块的地块一直是武汉土地市场上的抢手货，备受大型开发商青睐。

　　2014年汉正街第一宗土地银丰地块入市时，汉正街控股集团就曾透露，金融街控股、香港南华、华润、深圳宝能、远洋地产等房企均明确表达了投资愿望。最终，该地块被复星集团以42.7亿元收入囊中。

　　2016年1月8日，位于汉正街中央服务区的沿江一号二期地块入市，被绿地集团以25.24亿元摘得。

　　同样汉正街东片也一直备受关注，据业内人士透露，目前已有多家房企有意介入。

　　汉口饭店地块挂牌 要求引入2家专业医疗机构

　　除了汉正街东片地块外，此次挂牌的5宗地块中编号为P(2016)120号的商服地块和P(2016)123号的商服住宅综合用地同样颇为“吸睛”。

　　其中P(2016)120号地块，位于江汉区妙墩路与妙墩横路交汇处地块，土地面积2698.49平，起拍价27170万元，据知情人士透露该宗地块或成为怡景地产开发的ICC扩大用地。

　　P(2016)123号地块位于江汉区解放大道与青年路交汇处属汉口饭店片，土地面积42818.89平方米，建筑面积不大于34万平方米(其中商业建筑面积7万平方米，住宅建筑面积8.5万平方米，其余18.5万平方米为酒店及办公)地块起拍价384560万元，起拍楼面地价约为11311元/平米。

　　根据挂牌资料显示，该地块应以住宅总建筑面积扣除就地还建住宅面积计算配建公共租赁住房面积基数，按不少于该面积的6%的比例配建公共租赁住房，并按政府和住房保障部门相关要求执行。除此之外，该地块还要求企业提供承诺引入2家专业医疗机构(至少有1家具有三级甲等综合医院的资质)的承诺函或竞买人(或竞买人控股股东单位)与该医疗机构签订的合作协议。

　　汉口饭店建成于1956年，与当时的璇宫饭店、德明饭店(现江汉饭店)齐名。提起汉口饭店，老武汉人可谓无人不晓。曾经，这里是三镇最高档的酒店，就连日本前首相来汉，都是在此接待。汉口饭店原先只有四层楼，1985年扩建时，修起了一栋14层的主楼，成为了当时武汉的地标建筑。

　　1999年汉口饭店启动整体改制，上海的一家公司接手汉口饭店并启动改制后，汉口饭店就开始关门歇业，之后的10多年里，命运多舛：2005年，中青旅集团接手汉口饭店，对主楼进行改造升级，但改建项目在进行两年后，被相关部门叫停；2008年，银泰百货2.8亿元，拿下汉口饭店地块拟建设大型商场；2009年，14层高的主楼被拆除，但因资金等问题，拟建的商场停工；2010年，银泰百货转卖其股权，开放集团高价收购了汉口饭店项目，称将在该地块上修建商业综合体，并耗资700万买下“汉口饭店”招牌；2013年，开放集团表示，将在原址上建一座六星级酒店，仍以“汉口饭店”命名。

　　然而，历经16年的风雨，如今的汉口饭店，仍然是闹市黄金地段中的一块“荒地”。

　　2015年6月，湖北开放投资有限公司和长江出版传媒股份有限公司签署战略合作协议，携手在“汉口饭店”地块以及周边区域打造“健康文化医疗综合体”，总投资将超过300亿元。

　　但是这一合作似乎尚未落地，一年之后“汉口饭店”改造再次传出新消息。中国华融和湖北开放集团共同出资，成立了武汉华融开放实业有限公司将共同改造这一项目。在武汉华融开放实业有限公司经营范围中除了房地产开发和销售，也包括“健康产业的投资和医疗运营管理”等项目。

　　结合挂牌文件和此前各企业的改造计划不难看出，汉口饭店变身健康医疗产业集聚地指日可待。但其最后买主是否会是开放集团，仍需等到12月8日揭牌时方能见分晓，届时武汉新浪乐居将进行全程直播。

　　前10月武汉卖地已揽720多亿 年末热门区域频出地块卖地或破1000亿

　　相关数据显示，2016年1-10月，武汉市累计成交120余宗地块，卖地收入已超过729亿元。而据小编统计，11月和12月土拍所涉及的23宗地，起拍总价超过277亿元，这意味着即使所有地块都底价成交，2016年武汉土地成交都将突破1000亿元大关。

　　而在年末的地块出让表中，汉阳新港长江城、黄陂、东西湖、青年路、汉正街等热门片区地块赫然在列，这些地块都存在一定溢价率成交几率。

　　查看近5年武汉土地出让金后不难发现，相较于2014年的600.56亿元、2015年的645亿元，2016年的土地成交可谓“高调”，诸多的知名房企尤其是央企、国企出手阔绰，热门地块溢价情况频频出现。

　　业内认为，今年武汉土地市场上，房企拿地热情颇高，与今年的武汉楼市平稳发展的现状有着莫大联系。