龙湖剁手！5.96亿元总价斩获三圣乡地块 成都新天街？

　　2016年11月11日，距上一次成都主城土拍盛宴仅10天之后，成都市公共资源交易服务中心以拍卖方式出让一宗国有建设用地使用权。虽然这宗可兼容住宅的商服用地本身存在部分硬伤，但由于其主城区位置的先天优势，加上在当下市场上并不算高的起拍价，不少开发商早在土拍开始前就表达了对它的兴趣。经过20分钟左右的激战，该宗地块最终由龙湖以5200元/平米的楼面价收入囊中。

　　图片来源：成都市公共资源交易服务中心门户网站

　　龙湖双十一首进三圣乡 本次商业部分不预备打造天街

　　每年双十一，都是“剁手党”们打鸡血的日子。今年双十一，成都土拍市场也让人格外兴奋，6家房企为争夺锦江区三圣乡地块纷纷切换“买买买”模式，经过39轮竞价，龙湖以5.96亿元总价成为最后赢家，溢价率高达94.98%。

　　今天的土拍，虽然只有一宗地块走上拍卖席，但土拍现场并不冷清，除了参与争夺战的6家房企外，还有不少前来观战的开发商。土拍一开始，竞争就十分激烈，中间甚至几度陷入了胶着状态，而龙湖的势在必得也是本次土拍的一大看点。

　　事实上，虽然这次是龙湖首次入主三圣乡片区，但并非其今年首次在成都三环拿地。今年6月，龙湖就拿下了茶店子片区132亩的地块，而该地块中商业部分比例在50%以上。颇值得玩味的是，龙湖似乎还特别中意双十一拿地，在2014年11月11日，龙湖就曾以5.6亿总价斩获成都金牛区的连襟地。

　　虽然龙湖拿下三圣乡地块后，部分业内人士猜测龙湖或将打造“东门天街”、 “三圣天街”，但据龙湖负责此次拿地的工作人员透露，龙湖早在几年前就考察过三圣乡片区，并对拿地等细节做了规划，此次38.24亩的宗地面积并不大，因此不会打造天街系产品，但未来不排除在该区域继续拿地。

　　有消息称，龙湖未来将在成都现有4座天街的基础上继续打造天街系列产品，规模或将达到8座。而可以确定的是，2018年年底龙湖最新一代天街，即龙湖在成都的第五座天街——紫宸天街即将亮相成都。

　　拿地容易项目打造难 地块未来命运有赖开发商实力

　　近几年，俊发、华熙、新鸥鹏、蓝润等房企都先后在三圣乡区域拿地，但这些地块却有着不同的命运。以同一天拿地的蓝润和新鸥鹏为例，目前蓝润打造的项目已近封顶，而一街之隔的“邻居”新鸥鹏的四宗地块依旧毫无动工痕迹。这样强烈的反差除了令人唏嘘，更多的是让开发商思考理性拿地后，如何对地块进行合理打造。

　　就此次龙湖斩获的地块而言，商业比例高但规模不大，做大型综合体的确不合适。西南财经大学经济学院副教授刘璐表示，龙湖或将以传统底商为主来打造该地块的商业部分。值得注意的是，虽然该地块的出让或有政府希望提高整个区域商业配套的考虑，但对于单个项目而言，如何打造确实比较困难。在刘璐看来，成都全市的商业比例存在过剩的实际问题，大部分开发商对商业比例相对高的地块比较排斥。“特别是这个区域并非传统的商务区，商业消化会更加困难。”

　　从本次出让地块所处的三圣乡区域来看，大型商业仍旧比较缺乏，生活在这个区域的居民如果想购物，大多只能到二环甚至市中心商业项目中进行消费。虽然区域内的绿地468·熙街、卓锦·曼购、华熙LIVE·528等项目打造出来后会对周边商业配套有所改善，形成一个良性的商业循环，但作为吃螃蟹的人，这些项目无疑将承担一个培育商期的成本。

　　总的来说，龙湖拿下的三圣乡地块，至少能保证未来项目自身的商业需求部分。虽然难免与其他商业项目存在竞争，但只要能做出合理的前期规划，打造差异化商业产品，它们之间更多的将是相互依存的关系。