首创中粮天恒联合体57.6亿夺北京海淀地 商业面积10%

　　11月17日，北京市土地市场再迎来两宗宅地出让，分别为京土整储挂(海）[2016]020号和京土整储挂(兴）[2016]021号。

　　观点地产新媒体通过本地媒体获悉，首先出让的京土整储挂(海）[2016]020号地块，最终被首创中粮天恒联合体以57.6亿元摘得，并且需自持住宅面积100%及商业面积10%。

　　出让公告显示，该宗地块为“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地（新）HD00-0401-0093、0097、0099、0108地块，建设用地面积84241.639平方米，建筑控制规模183336平方米，为R2二类居住及B11零售商业用地，挂牌出让起始价为39亿元。

　　据了解，参与该宗地块竞拍的有首创中粮天恒联合体、中铁置业、碧桂园、绿城万科联合体、石榴集团、融创、远洋、首开龙湖联合体等8家房企。

　　地块现场拍卖以40.6亿元起拍，第一轮竞拍以中铁置业及万科绿城联合体两家竞买人叫价最为频繁，期间首创天恒中粮联合体及融创偶有应价。在经过约半个小时、共40轮叫价后，因中铁叫价达溢价率41%，现场进入竞拍自持商品住房面积比例环节。

　　在此环节中，首创中粮天恒联合体与中铁置业相互叫价，万科绿城联合体观战了一些时候再度杀出。随后，此轮竞拍以首创天恒中粮联合体报40%自持商品住房面积触及最高预设比例收尾，进入企业一次性投报面积比例程序。

　　紧接着，首开龙湖、首创中粮天恒、绿城万科三大联合体竞投自住商品住房比例均达100%，即不管花落谁家，地块中的住宅部分将由竞得者全部自持。随后，现场拍卖进入竞拍商业自持面积环节，由于仅有首创中粮天恒联合体投报自持10%商业面积，故该宗地块最终落入首创中粮天恒联合体手中，代价是57.6亿总价，住宅自持100%，商业自持10%。