厉害了T11 Block！24小时不打烊的商业街区明年亮相高新

　　西安高新区聚集着数量庞大的商务人群及高档住宅，他们的消费观念更加先进，在经济基础之上拥有对消费体验更高的追求。然而，就目前的状况来看，高新区尚不能够为他们提供一个集宴请、聚会、休闲娱乐、购物、社交等为一体的商业生活空间，优质品牌商家对高新区域的期待也一直居高不下，不少有调性有风格的品牌散落于这片繁忙拥堵商务区的各个角落，相互之间的到达非常不便，难以形成良好的商业氛围。在这样的现状下，T11 Block项目的面世，对高新区的格调生活消费整合起到了至关重要的作用，这座3.8万㎡的纯正商业街区，将改变高新中央商务区的商业格局，为周边客群带来全新的体验感受。

　　合理业态规划 打造一站式办公生活空间

　　据介绍，位于唐延路的T11 Block项目周边半径1.5公里内有效客群达48万人，其中办公人群消费和日常生活消费需求都非常庞大，如何将两种不同类型的需求统一在一个商业项目内，将业态规划做到最大化的合理，是一个不得不考虑的问题。

　　在周边客群及区位分析的基础上，T11 Block按照功能将项目定位为商务宴请、休闲聚会、家庭聚餐、社交、儿童娱乐为一体的办公生活街区，主要服务商务办公、时尚白领及周边居住客群。据T11 Block项目招商运营总监王亚洲介绍，根据项目定位，T11 Block将地下一层与地上三层进行了合理的规划，主力店占比30%，餐饮业态占比40%，零售业态占比10%，生活体验业态占比20%。在寸土寸金的高新中央商务区核心地带，合理的业态布局是商业项目实现其价值的基础。

　　谨慎选择零售 以消费模型用心打造最佳体验

　　合理的业态规划在项目中如何执行分布，对街区型商业项目来说更是一项充满想象力的工作。商业街区的建筑结构本身就有着极大的风格优势，王亚洲介绍道，在T11 Block的负一层，布局情调酒吧、风情轻餐吧等悠闲生活必须的业态，并且设有外摆区，从下午茶时光到缤纷夜生活，与三两好友相聚小酌将更加惬意舒心。一层将由时尚集合店、咖啡厅、面包烘培与免税进口超市组成，在总体占比较少的零售业态方面，T11对品牌的选择更为谨慎，针对目标客群的需求，主打潮流女装与运动品牌，配合超市、烘焙餐厅和咖啡厅将购物与休闲结合地恰到好处。在二层，餐饮与儿童业态的搭配主要满足家庭客群，运动品牌童装店、儿童游乐、主题书店与教育机构为孩子们提供课外学习和放松的空间，餐饮店铺的搭配更为幸福家庭聚餐提供便捷，此外，在孩子学习玩耍的同时，妈妈们还能在二层享受专业美容机构的护理，在这里，一家人能够一同度过一个慢节奏的家庭日。家庭客群是T11 Block项目的主力之一，另一大主力客群便是商务办公人群，商务宴请、健身、观影在三层将得到一站式满足，T11 Block招商运营总监王亚洲介绍道，在项目三层将有十余家特色餐饮品牌入驻，奥斯卡影院与VK健身两大主力店也分布在这一楼层，为周边的商务人群提供业余生活放松娱乐和宴请聚会的绝佳场所。

　　三大主力店领衔 特色品牌亮点多多值得期待

　　目前，T11 Block已完成30%招商进度，除了三大主力店奥斯卡影院、VK健身俱乐部及宁波保税进口商品超市之外，青都里、萤初炉端烧、提拉帕烘焙餐厅、塞拉维、虎牌生活馆、高端服装定制、万仟堂等特色品牌已签约进驻，主题书店、咖啡厅、酒吧、特色餐饮等众多知名品牌也在洽谈当中，王亚洲表示，到11月底，项目将完成50%招商进度，到2017年春节前后招商工作将基本完成，2017年5月，这座改变高新区商业格局的纯正商业街区将华丽绽放。开业后的T11 Block将成为24小时不打烊的开放空间，商户们可根据业态特点及运营状况自主决定闭店时间，为消费者带来全天候无压力的全新生活方式。