龙湖首开32亿夺白云新城宅地 刷新广州单价地王

　　11月22日，广州年末第一波土地拍卖重头戏正式上演，出让地块共涉及7个区，包括纯住宅、商业、商住等在内的10宗地块。

　　根据广州市国土局公布的限时竞价日程表，白云区白云新城AB2804012地块和天河区软件路以南、高唐路以东AT0305123-1地块于当日中午12点开始限时竞价。

　　据观点地产新媒体获悉，天河区软件路以南、高唐路以东AT0305123-1地块直接以底价6.25亿元成交，折合楼面价6677元/平方米，竞得人为广州宝供电子商务有限公司。

　　而白云区白云新城AB2804012地块，竞价开始10多分钟后就达到了32.23亿的最高限价，折合楼面价31900元/平方米，进入竞配建拆迁安置房环节。

　　资料显示，该地块为二类居住用地（R2），用地面积34980平方米（其中可建设面积25905平方米），容积率≤3.9，计容总建筑面积≤101030平方米，挂牌起始价222266万元，最高限制地价为322286万元。

　　最终，该地块由915号竞买人龙湖首开联合体以总价32.23亿，配建30150平方米保障房竞得，折合楼面价45469元/平方米。如果计算保障房的建安成本（以3500元/平方米计算），实际付出地价成本可达46958元/平方米。

　　对此，广州资深业内人士均表示确实有些偏高。广州中原地产项目部总经理黄韬表示，以目前直逼5万的楼面地价，白云新城地块未来得卖到7-8万。“这当然是太高了，以白云新城的发展，两年后卖这个价不太可能。”

　　据了解，广州最高楼面价记录保持者为雅居乐于今年8月竞得华大物流地块。该地块总成交价217338万元，配建拆迁安置房27450平米，拍出了35216元/平的楼面价，如计算保障房的建安成本（以3500元/平方米计算），实际付出地价成本可达36773元/平方米。