广州再挂出8宗地 5宗地设最高限价总起价105亿

　　11月25日，广州挂牌8宗地，包括4宗居住用地，1宗商住地，3宗商用地，涵盖从化、番禺、荔湾、白云、增城、黄埔六区，总起拍价105亿元，且所有宅地和商住地的保证金均是起拍价的50%，5宗地设有最高限价。

　　观点地产新媒体了解到，其中7宗将于12月26日以竞拍方式出让，位于增城的一宗宅地则是明年1月出让，而从化则是今年以来首次推出宅地。

　　此次从化区共推出2宗地，位于从化街口街旺城地段的一宗地为住宅用地，可建设用地面积8132平方米，容积率3.0，计容建筑面积24396平方米，挂牌起始价约1.22亿元，最高限价1.77亿元，最高限价楼面价7250元/平方米。

　　另一宗为从化街口街旺城片区西宁小学东北侧地块一、二、三、四，其中地块一、二为住宅用地，容积率3.0，地块四为社会停车场用地，容积率2.0，土地总面积为100370.9平方米，其中住宅部分面积96470.7平方米，总计容建筑面积297212.5平方米。

　　该地块起始价约15.45亿元，最高限价约22.41亿元，最高限价楼面价7743元/平方米。此外，竞得人需负责配建地块三西宁小学扩建项目，并在规划地块一、二、四建设总量（不含居住区配套公共服务设施的建设面积）完成50％前建设完毕，建成后无偿移交给政府相关部门。地块四（社会停车场用地）建设完成后则需对外开放，且整体确权，不得销售（含预售和现售）。

　　荔湾区也有两宗地推出，其中一宗为珠江隧道口以西AF020106号地块，性质为商业商务设施混合用地，土地面积13968平方米，容积率15，计容建筑面积约20.95万平方米，起始价约24.59亿元，起始楼面价12600元/平方米，未设最高限价。

　　该地块出让条件明确提到，项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积30%，自持物业必须整体确权，不得分割销售（含预售和现售），且商业面积不低于3万平方米。同时竞买人需提交引入一家总资产不少于400亿元人民币的金融总部企业的承诺书，在签订土地出让合同后2个月内与荔湾区政府签订协议书，引入一家总资产不少于400亿元人民币的金融总部企业。

　　另一宗是芳村大道南以西、鹤洞路以南，即广钢新城AF040218地块，居住用地，土地面积38756.9平方米，容积率4.8，计容建筑面积约18.6万平方米，起始价约37.21亿元，最高限价约53.95亿元，最高限价楼面价29000元/平方米。

　　此外，还有白云区白云新城AB2910006-B地块，为商业设施用地兼容商务设施用地，土地面积12912平方米，容积率4.95，计容建筑面积63914平方米，起始价约8.05亿元，未设最高限价。

　　该地块不接受联合竞买，并要求竞买人或其控股股东须为从事生产和销售预应力混凝土管桩的民营企业，且具有国家住房和城乡建设部颁发的“国家住宅产业化基地”认证，须在白云区办理工商注册和税务登记。

　　项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的30%，自持物业必须整体确权，不得分割销售（含预售和现售）；并承诺该地块用于建设集办公、结算中心、企业运营为一体的工业总部基地，竞得人竞得该地块后一个月内需与白云区政府签订入驻该项目的进驻协议书，否则出让人有权解除《国有建设用地使用权出让合同》，收回地块，没收竞买保证金，不得再次参与该地块的出让竞拍。

　　同样未设最高限价的还有广州开发区科学城新乐路以东、光潜东路以北KXC-M3-5，商务用地，起始价7785万元。

　　位于番禺区官堂村的地块一、二，为商业兼商务用地、住宅用地，土地总面积21714平方米，总计容建筑面积约8.32万平方米，起始价约12.9亿元，最高限价约18.7亿元，最高限价楼面价24097元/平方米。同时，出让条件还提到，地块二需配建5600平方米高级人才住宅，每套住宅建设面积约为65平方米、共约86套，该部分住宅楼层必须设置在8楼以上。

　　位于增城区永宁街塔岗村的一宗住宅用地将于2017年1月3日竞拍，起始价4.94亿元，最高限价7.16亿元，最高限价楼面价6745元/平方米。