新兴业态备受青睐 农场“住进”购物中心是一种怎样的体验？

　　在商业地产行业高速发展的当下，集购物、餐饮、休闲、娱乐等多种功能于一体的购物中心如雨后春笋般拔地而起。此时，零售业经营日益遭受挑战，电商冲击、成本上涨、消费主力群改变等多重压力下，百货等传统单一的零售业态也纷纷转型购物中心……商业地产过度开发，随之而来的同质化问题略显严重，为突破此一困境，各大商业项目各出奇招，增强项目的体验感，也正基于此，越来越多的新兴业态被引进购物中心。

　　正当整个行业都热衷于新兴业态的开发与体验业态的打造时，国内购物中心逐渐开始利用建筑顶层空间，种上植被，形成“天空农场”、“空中花园”等不同形态，做足体验以吸引消费者。在福州的万宝商圈就出现了一个购物中心里的农场——小脚印·空中农场。

　　一睹福州首个空中农场的风采

　　小脚印·空中农场坐落于万象生活城顶楼，总面积达1万平方米，作为一个以农学为文化背景的亲子休闲娱乐农场，小脚印·空中农场集合了农趣体验、科普教育、休闲娱乐、亲子活动、绿化环境等多重功能。

农场中规划的小农场主|私家菜园既可以让孩童体验劳动耕作的趣味横生，又能收获健康放心的新鲜蔬菜。

穿梭于绿色的植物迷宫中，惊险刺激又趣味十足，同时挑战着孩童的智力和耐力。

户外体能拓展训练一样不能少，在蓝天白云阳光菜地里，让孩子享受运动的乐趣。

小香猪的憨实、垂耳兔的乖巧、鹦鹉的灵性……萌宠小乐园也让小脚印·空中农场增趣不少。

感受完了萌宠的可爱，或许孩童们还想去体验下垂钓的乐趣。

农场里的挖掘机培养了小孩动手动脑的能力，体验一份不一样的感觉。

疯狂游戏模式在农场开启，挑战高难度真人版“愤怒的小鸟”，惊险又刺激。

手工可以让人放慢脚步，静下心来，农场里同时规划了手作区，伴着最爱的手工和小伙伴们，来一场酣畅淋漓的手工DIY。

除了农场里拥有的多种主题项目外，小脚印·空中农场还将根据时令、节假日特制不同的主题活动，六一的亲子西瓜大作战、趣味横生的“玉米节”、创意十足的万圣节……

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在这里，即使任何项目你都不参与，也还可以静静的倾听风车在微风中转动发出的清脆“乐章”，在荷兰风车下与亲朋好友合个影……

　　打造都市中心的户外基地

　　据了解，小脚印·空中农场自开业以来便大受广大妈咪、宝贝的欢迎，虽然并未通过传统渠道大肆宣传，但自媒体与口碑效应都为小脚印·空中农场的宣传贡献了巨大力量。据吴积丰先生介绍，空中农场已经成为很多家庭周末户外行的场所，也同时是许多教育机构课外活动的基地，单日最高人流可达5000人次。

　　谈起为何在福州寸土寸金的位置筹划这样一个农场业态时，吴积丰先生表示，从事亲子行业多年发现，或因被学习牵制，或因父母忙绿，或因户外运动不方便，如今孩童的活动大部分在室内，少有机会接触到大自然。而在购物中心里面开设这样一个农场，既能让孩童愉快的玩耍，同时能让他们接触自然生态，也满足了父母与亲友聊天、喝茶、逛商场的喜好，这其实构成了都市亲子家庭的闭环设计。当然，支撑着吴积丰先生运营一个他未曾接触过的新兴业态的，自然少不了其自身的兴趣所在，“我喜欢田园气息，因兴趣而做。”吴积丰先生这样说。

　　购物中心屋顶的利用在国外已经司空见惯，而在国内仍不多见，在购物中心的楼顶运营一个农场，这是一个漫长而艰难的过程。它需要投入大量的人力、财力、物力，同时必须面临着天气影响与植物本身的生命周期而带来的损耗。但吴积丰先生坚持认为，既然着手运营一个天然的农场，就该遵循自然界的规律。即使这样的决定会导致农场因全年开门迎客的时间不多而影响业绩，他也依然不刻意寻找应对问题的办法。

　　行业同质化的破局之道

　　将阳光、绿色、植物、亲子串联起来，是吴积丰先生运营空中农场的理念。他坚信，购物中心屋顶农场的发展将成为未来的必然趋势，这不仅会提高购物中心的人气，也丰富了亲子间的互动方式，同时绿植还将降低城市的热岛效应。

　　不可否认，都市中心的商业项目拥有这样一个附有田园气息的农场能为该项目增色不少。众所周知，近年来，同质化问题已经成为商业地产行业的热门话题，各大商业项目都使出浑身解数打造体验感。在此情形下，新兴业态愈发受到商业地产运营商的青睐。吴积丰先生认为，新兴业态蕴藏着巨大的潜力，但新兴业态同时存在着品牌认知度不够与客源不足的风险，商业项目在规划时应谨慎考察新兴业态的可持续发展性。

　　应对商业地产行业的同质化问题，最根本的解决之道是打造商业项目独有的个性与灵魂，引进符合项目定位的业态，盲目的复制只会导致商业项目失去自身的吸引力。站在品牌商甚至是消费者的角度，吴积丰先生建议，购物中心应考虑挖掘一些原创优秀的草根品牌，培养客户的品牌忠诚度，而不要过多的依赖总部经济。

　　随着商业地产行业的发展，许多购物中心已开始利用场地举办各种主题的体验活动。未来，把现实版“开心农场”搬进购物中心或引进其他新兴业态都将不再显得新奇，但正如吴积丰先生所言，购物中心唯有不盲目跟风，打造自身独有的气质，才能在大浪淘沙中立于不败之地。