禹洲地产总部移至上海 长三角地区成为主要“战场”

　　禹洲地产11月24日至25日两天举行反向路演。禹洲地产执行总裁蔡明辉表示，集团今年把总部由厦门搬到上海，表明公司的业务中心将逐步向长三角发展，但不代表放弃福建市场，未来将继续关注一、二线城市。

　　根据禹洲地产公告，2016年前10月，禹洲地产实现累计销售金额203.8亿人民币，完成集团2016年中期上调全年目标后合约销售目标的93%，累计销售面积约为161.73平方米，平均销售价格为每平方米12602元。

　　和讯网了解到，目前禹洲地产在长三角地区的销售额占总销售的50%。蔡明辉预计，明年长三角地区的占比会更高，禹洲地产接下来仍是以上海、合肥、南京、杭州、厦门和福州六大城市为核心，并表示计划每年进入一至两个新城市。

　　限购政策对去化率影响微弱

　　蔡明辉对和讯网称，目前几大城市已经推出了楼市调控政策，短期楼价会向下调整，但对集团的去化率影响则不大。

　　和讯网了解到，禹洲地产在南京和上海地区各有一个项目将开盘售卖，分别是禹洲吉庆里以及禹洲丁香里。位于南京较中心地区的禹洲吉庆里在12月有两栋约在年底可以售卖，而在上海嘉定区的禹洲丁香里已经拿到预售权，本周末正式开盘。

　　对于限购政策，禹洲地产工作人员告诉和讯网，主要分为两个方面。其一是区域性限购，离市区偏远的区域价格影响较大；其二是贷款限制，对二套房首付要求较高，未还清一房贷款需一次性支付八成首付，即使还清一房贷款首付也要在五成以上。

　　禹洲地产财务总监许进业表示，虽然上海和南京等城市都实施限购政策，但未来禹洲地产的存货量较多，有信心业绩能够保持增长。许进业称买地需要有前瞻性，目前“面粉”的价格已经接近“面包”的水平，下半年禹洲地产会放慢买地的步伐，抓住每一个合适的机会，不会贸然追赶。

　　据悉，今年至今，禹洲地产一共新增10个项目的土地储备，总地价约为187亿人民币，总可售建筑面积为152万平方米。