当小鲜肉遇上老司机 民国风茂业天地vs时尚型水游城

　　“六朝金粉地，十里秦淮河”，南京，一座带有浓浓历史文化感的名城，也是公认的具有“文艺范”的时尚大都市。

　　纵观近几年来南京商业的发展格局，不难发现，一个集历史文化于一体的老字号商圈--夫子庙商圈已经迅速崛起。随着“水游城”、“水平方”两个时尚购物中心的进驻，使得整个夫子庙商圈充满了时尚活力，堪称现代时尚与历史文化融合的商业典范。

　　水游城、水平方在夫子庙商圈中，可谓是“万花丛中一点绿”、鹤立鸡群。但这样的局面似乎将会被打破。11月26日，与水游城、水平方一条马路之隔的茂业天地，以南京首个民国风综合体的身份正式亮相南京夫子庙商圈，吸引各界驻足关注。据了解，26日开业当天吸引客流达18万人次，销售交易额突破1000万。

　　对于这个小鲜肉茂业天地的开业，在很多人看来，它的出现会给水游城和水平方造成一定的威胁，影响水游城、水平方的客流、销售额的提升等等。

　　的确，影响肯定是有的，但这样的影响不会太大。在此，就拿茂业天地和水游城来进行比较。

　　在营造消费者空间的沉浸感来说

　　首先，最为明显的是在外立面的设计上，水游城和茂业天地是两种完全不同的风格设计。茂业天地商业总面积6万㎡，整个建筑由一幢6层的大型综合百货楼、一条仿民国风建筑商业街组成，典型的半开放式、低密度型综合体。抛开其它不说，就外立面而言，这里的确是一个拍照的好地方。

　　在内部空间的设计上，可能是由于原来建筑无法改造的原因，整个空间就似一个矩形的盒子呈现中规中矩的形状，这个有一个好处就是，逛起来简单明了。

　　对于10万㎡商业体量的水游城来说，它的名字简直承载了整个南京人8年的记忆。若方向感不好的人第一次到水游城的话，不出意外，应该会迷路。但是，它是一个让你去了第一次，就想去第二次的地方。

　　水游城的整个设计是以流动的水为载体，1-5楼层都有不规则曲线形的商业走廊，同时根据使用功能的不同将又整个建筑划分为4 个结构单元。其中挑梁、托梁和斜柱的设计都呈现很强的立体感。同时设有很多休闲的地方，这样给消费者营造了一个愉快、轻松的氛围。水游城的这个设计，可以说是前卫了好多年。

　　在业态品牌来说

　　茂业天地此次一共进驻大概220个品牌，60%的品牌首次进驻商圈内。业态占比为：零售约40%+餐饮约30%+配套约30%。从业态的占比、进驻品牌看，目的性非常强，就是一个强调购物的地方，儿童业态、体验性业态占比非常的少。其中在餐饮上，民国风的餐饮最具吸引力，比如民国往事、南京食朝汇等，这也最符合民国风综合体这个称呼和气质。在零售上FOREVER 21，配套上小米之家，永辉bravo精标超市等，在整个夫子庙商圈都是一个亮点。

　　华东首家永辉bravo精标超市

　　未能和茂业天地同日开业的永辉，第二家“精标店”将于12月9日开业，将结合更多新的元素，将更注重“餐饮+零售+智能体验”的结合，包括有机菜DIY、意大利冰淇淋、欧洲健康食品、日式烧烤，牛排现场制作等。

　　南京第二家店FOREVER 21

　　FOREVER 21南京第二家店，有一栋单独的民国风建筑作为门店，总占地面积大概1500平方米，FOREVER 21作为快时尚中的“精品”，还是受到很多年轻人的追捧和热爱。

　　南京首家旗舰店 小米之家

　　南京首家旗舰店小米之家，所占面积大概300平方米，经营品类众多，大到电视机，小到LED台灯。其中最大的诱惑点是：价格低于第三方平台。

　　民国往事

　　这个是最符合茂业天地的气质，也最符合消费者对于现在民国风的定义，还有南京食朝汇等等。

　　而对于时尚老司机水游城来说，从来不缺乏时尚的品牌和内涵，Zara、GAP、H&M快时尚品牌更不在话下。据赢商网了解，水游城在2008年开业之初有44%品牌首次进驻南京，起到时尚引领性的作用。水游城每年都会对业态进行相应的调整，每年调改面积14000平方米，但在2016年调改增到到了26000平方米，到即将到来的2017年会出现45%-50%调改面积。整个业态似乎面临重新洗牌的格局。

　　赢商网再次走访了水游城，发现水游城又有变化了。有些品牌又进行了更新和引进，看到即将开业的UGG。

　　其中最受关注和喜欢的是以下几个典型，也是水游城最大的亮点。

　　Brookstone

　　2016年1月宏图Brookstone首家店在南京水游城正式落户，营业面积800平。囊括产品猫耳耳机，助眠仪，自动醒酒器，无线音箱，舒适的清凉枕、摩登前卫的按摩器，航拍仪，电动牙刷等等。

　　星幻谜都

　　位于南京水游城负一楼-B1 J01，占地面积约2000平米，以沉浸式体验为核心，水为概念，实现融合VR虚拟现实体验、全息互动展览娱乐、3D舞美演艺、休息茶歇、购物商贸为一体的综合性多功能商业体验中心。目前正处在试营业期间。

　　主体游戏区以及茶歇购物区四大功能板块。同时在空间视觉设计上融合星际主题风格，结合了宇宙飞船，传送门，星球大战3D画等各种科幻造型元素，以VR游戏为主打，包括VR版CS互动射击，VR赛车，VR跑步机，VR星际旅行（阿波罗登月）等，结合AR增强现实之太空漫游，雾幕投影，弧幕影院等全息高科技技术。

　　魔豆天空农场

　　“魔豆天空”水游城6楼楼顶，经营面积1793平米，在空间的设计上是结合水游城“水”的概念进行设计，主要吸引向往自然，崇尚健康养生，注重生活品质的年轻人士，重视家庭，关注小孩自身发展的时尚家庭。

　　水游城是一个真正能够满足消费者吃喝玩乐购的地方。

　　当然了，就目前从人气上来看，茂业天地确实更胜一筹，但开业只是购物中心成功的第一步，后期经营、管理重中之重。后期，究竟怎么样，谁也说不好。