上海虹口两商办地块19亿成交 虹房置业分夺一宗

　　12月7日，上海土地市场迎来两宗商办用地的公开出让，最终虹口区四川北路街道HK226-06号地块被虹房置业以总价13.35亿元竞得，而虹口区江湾镇街道HK0014-06号地块则被虹口商业联合体拿下，两宗地的总成交价为18.95亿元。

　　观点地产新媒体获悉，虹口区四川北路街道HK226-06号地块总面积为3.57万平方米，当中商业占比为10%至20%，其余为办公楼，建筑限高为80米。虹房置业的成交楼面价为37351元/平方米，溢价率达24.5%。

　　另外，江湾镇街道地块的总建面为2.57万方，商业占比30%-35%，办公占比65%-70%，建筑限高60米，地块的成交楼板价为21807元/平方米，溢价率10.1%。

　　值得一提的是，两幅地块的商业办公部分均不得建成酒店式公寓，且都规定，地块商业用房与办公楼必须整体运营，统一招商管理，不得分割出售，自持不少于20年。

　　进入年末，上海土地市场相对平静，出让的地块多为商办性质，同策咨询研究部统计显示，12月份上海共有有13幅经营性用地（不含动迁商品房）出让，合计近50公顷，其中，包含1幅奉贤庄行和2幅奉贤海湾的纯宅地，以及奉贤柘林和南桥新城的2幅含住宅性质的综合性用地，合计23.54公顷。