12月12日,曾经两度出让遇阻的佛山狮山镇华涌村土名“苦草岗”地段的商住地块,在第三次出让中迎来了大爆发,历经4个小时的争夺战,新城控股以42.74亿元竞得该宗地块,折后楼面价为9853.82元/平方米,溢价率达273.7%,该地块远远超过了周边楼盘现售价。
据悉,地块的出让采用网上竞拍形式,由11.44亿元的起拍总价开始,报价在经历了短暂的缓慢报价之后迅速攀升,楼面价破7仅20分钟又再次破8。最终历经长达4个多小的拉锯战,新城控股力克保利、万科、恒大等房企竞得该地块。
据观点地产新媒体了解,该宗地块曾两度挂牌,但因各种原因最终未能成功出让。2013年12月“苦草岗”地段地块首次挂牌出让,但因边界核准的原因暂停了挂牌;而后2014年12月,该地块提价1.3亿再次挂牌,但却因无人报价而最终流拍。
此番三度挂牌,地块面积虽相较二次挂牌有所减少,但楼面价有所提高。据悉,该宗地块位于广云路与兴业北路交界,占地面积144563.2平方米,土地用途为商住用地兼科教用地,容积率>1.0,且≤3.0,建筑密度裙楼≤40%,塔楼≤28%,绿化率≥30%,此次起拍价总价为11.44亿元,起拍楼面价2636.68元/平方米。
据了解,该宗地为南海区节能减排及“三旧”改造项目用地。文件要求,地块开发投资总额不得低于108423万人民币,且竞得方须配备建筑面积≤45000平方米的商业服务业设施,其中须配置建筑面积≥1000平方米的肉菜市场1处。
教育设施方面,则须配备12班幼儿园和30班小学各一所,其中幼儿园用地面积≥5400平方米,建筑面积≥3500平方米;小学用地面积≥23340平方米,建筑面积≥21500平方米。此外,地块还须建设用地面积≥2000平方米的体育设施,配备占地面积≥5000平方米的公交站场。
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