江门奥园广场更新升级 沉寂市场中如何脱颖而出

　　（赢商网12月16日报道）3年的时间可以做什么？在这段说长不长，说短不短的时间里，江门奥园广场（开业时间:2017-12-23、已签约103个品牌）精心打磨，努力将自己打造成“一站式”国际时尚家庭休闲购物中心。在万众期待中，江门奥园广场开启了招商的序幕，并宣布将于2017年10月1日开业。

　　图片来自：奥园商业

　　华灯初上，坐标江门市蓬江区，作为全市最繁华的地段，这里已经聚集了高高矗立的万达广场以及江门人口中“人流很旺”的汇悦城，而江门奥园广场的加入，将为江门消费者带来更加多样的消费体验。

　　据奥园方面透露，江门奥园广场总建造面积33.19万平方米，商业面积11.6万平方米，其中购物中心超11万平方米，是集购物、休闲、娱乐、餐饮、文化艺术中心为一体的“一站式”国际时尚家庭休闲购物中心。

　　按照奥买家跨境电商集团副总裁、奥园商管公司总经理雷易群的设想，该项目旨在打造城市中心商业新旗舰，经济与文化的聚集中心，为江门的都市时尚生活带来全新体验。目前成功签约进驻的包括阿迪达斯、百丽、江南布衣、悠游堂、稻香、九毛九、胖哥俩、小猪猪、面包新语、探鱼等30个品牌。

　　奥园广场升级更新

　　雷易群对赢商网表示，在品牌商家的引进上有奥园自己的选择标准：既要迎合本地消费者的习惯及需求，同时也要引领消费者。

　　就餐饮品牌来说，有些本地品牌在当地市场很受消费者喜爱，但可能还没进驻购物中心的；或者是本地市场没有，但是符合广东人口味的品牌；以及在全国很火热但江门还没引进的品牌。这些都是江门奥园广场的潜在引进商家品牌。

　　图片来自：奥园商业

　　（奥买家跨境电商集团副总裁、奥园商管公司总经理雷易群）

　　据其介绍，江门奥园广场主力店和次主力店占比60%、餐饮业态占比25%、零售儿童占比15%-25%，其中儿童业态会是重要的产业链，是引领消费的关键环节。雷易群表示，儿童业态面积将达10000平方米，汇集儿童娱乐、儿童教育培训、儿童零售及其他儿童配套服务，打造丰富多样的儿童服务生态圈。

　　熟悉江门市场的人士都清楚，2013年4月份奥园收购益丞国际广场51%权益，之后签约家乐福、香港稻香集团、保利国际影院、洲际假日酒店等主力店。但3年来一直不温不火，反而是万达广场及汇悦城等后来居上，抢先开业。

　　后来在经过一系列深入分析本地市场，全面了解当地居民消费习惯之后，奥园对该项目进行了升级调整。不仅是对投资股东的变更升级，这一定程度上提振了投资者和商户的信心；还对商业业态进行升级，增加了咖啡书店等体验型和复合型的业态。

　　打造独具特色的奥园广场

　　对于外界“与同片区的万达是否会有竞争”的疑问，雷易群颇为自信地对赢商网指出，奥园广场会做到“人无我有，人有我优”。

　　在其看来，商业应该要打造共存共荣的环境，“一个万达广场毕竟体量有限，业态丰富度有限”，而奥园要做的就是差异和互补，与万达一起把商圈做起来，形成江门的核心商圈。

图片来自：奥园商业

　　据江门本地居民称，目前汇悦城人气确实比较高，因为消费并不贵；万达广场节假日会人多一点，但平时也比较冷清。“江门消费力是有潜力的，但是目前的消费并不高。”该人士对赢商网如是称。

　　雷易群也坦承，虽然目前江门整体上消费力不高，但是非常具有潜力，而且奥园广场所处的是全市生活品质较高的区域，素有“侨乡”之称的江门无论是收入、还是人口都不错，“但关键是产品要怎么做才能符合当地消费习惯和需求”。

　　这样的市场环境下，要打造具有竞争力的项目并且把商圈做活，对于江门奥园广场来说，既是机遇也是挑战，或许可以借用雷易群说的“明年国庆奥园广场即将开业，敬请拭目以待”。