武汉老牌商圈已死？文化综合体转型中的夹生之痛

　　2016年武汉那些说好开业的16家商业体只开了四家，全年只有壹方购物中心、保利广场、武胜人信汇和万隆广场4个项目开业。然而，武汉传统商超却接连关门，苏果、百佳、卜蜂莲花黯然退市，后湖摩尔城烟熄火熄，与此同时中百罗森、today、慕臣等便利店在武汉逐步成为了市场主流。随着中山大道的开街，昙华林的即将回归，武汉商圈在向文化产业转型中探索。

　　长远来看，随着武汉地铁线路的全面铺开，地铁对武汉居住区的附增价值会减弱，真正决定未来小区居民生活质量的是商圈。商圈的发展更多的影响了武汉人置业的选择。

　　文化产业，在武汉并不陌生，它将武汉的餐饮、旅游、民俗等产业串联起来，文化综合体应运而生。在武汉老牌商圈普遍半死不活的情况下，武汉商业在向文化产业转型中，能否迎来柳暗花明又一村？

　　武汉老牌综合体流失文化底蕴

　　还有一周，中山大道将以新面貌迎来开街,作为江岸区段的吉庆街也将重新改造。

　　升级改造后吉庆街再也不是老汉口人茶余饭后咵天的场所。肯德基、必胜客这些洋快餐已成功取代了大排档，崭新的建筑群里也看不到武汉的“老字号”。

　　“以前我们会自发到吉庆街和亲朋好友聚餐，现在商户从临街一楼搬到二三楼，完全失去我们往日的聚餐热情，市井气息全无。”在此生活多年的一位老人感慨。

　　中国酒桌文化源远流长，饭桌不仅是吃饭的一个工具，也是谈生意的场所。武汉人和这个城市的道路一样，性格直爽，没有拐拐弯弯，扯着嗓门喝酒划拳才能让人不觉束缚。

　　这名老人十分怀念充满人情味的往昔，对他们而言，没有市井文化就犹如失去汉味文化。 作为武汉文化综合体最早一批代表，户部巷、吉庆街、民众乐园囊括了武汉的餐饮文化、民俗文化和历史文化。然而，它们似乎正在与“文化”二字脱节。

　　和吉庆街同属中山大道的民众乐园升级改造已并不是第一次，同样是保留原有建筑的情况下，依托最新商业运作模式打造文化综合体。

　　解放前，民众乐园和天津劝业场、上海大世界并称为三大娱乐场，游艺杂耍、戏曲、曲艺为其共同的特色。百年过去，民众乐园已经成了缺乏特色品牌的商铺，尽管内部装饰凸显小资情怀，但是不明确的市场定位让它在文化品牌这条路上忽暗忽明。

　　而上海大世界按照历史原貌无一点改动，“大世界”里的12面哈哈镜也作为经典保留下来，同时展现国际最先进、时尚的娱乐，则继续展示原汁原味的“大世界”，吸引着各地游客前来观赏。

　　江城新晋品牌的夹生之痛

　　武汉是有故事也有文化底蕴的一座城市，用开放的胸襟包容着外来人口的涌入。当文化和商业碰撞，两个最带动人气的产业形成了一个新的气候。在武汉，文化综合体并不陌生。然而，在尚未形成规模的状态下，已悄然转型。

　　如果说吉庆街和民众乐园是依托建筑文化而衍生的商业体，新兴力量往往被寄予更大希望，楚河汉街和昙华林则无愧为仿造汉文化的经典代表。

　　昙华林处于武昌徐东商圈、楚河汉街、司门口商业区黄金三角之间，以武昌千年历史来打造的文化综合体，愿景是成为武汉下一个文化封面。然而，出现在昙华林的人群多以学生为主，他们将该地视为文青场所，拍照合影。

　　“武汉有很多商业体，虽然带文化气息，但是建筑并非是历史保留下来的，总觉得缺乏味道，来到这边不知道可以逛些什么”。提起昙华林，有年轻人直言夹生。

　　论文化，新建的文化综合体极力效仿。

　　楚河汉街因万达入驻带动了商圈发展，这里引入过国内知名综艺节目的拍摄。楚河游船、汉街大戏台，均是楚文化的缩影，可是人流量并没有想象中的大。

　　开街几年，具有楚文化的店铺几乎不见，反而被武汉所有商业体都能见到的优衣库、星巴克、阿迪达斯所占据。

　　“武汉并不缺乏商业体，同质化相同的品牌吸引力并不强，但是文化体验又缺乏。”业内人士称。

　　武汉客厅耗资150亿元打造的文化综合体已经淡出人们的视线，仅成为市民办理签证和各项手续的公共机构，很多人甚至不曾知道它的建造就是文化载体。

　　文化街区突破口等待破茧重生

　　一边是原文化建筑打造的综合体与文化符号背道而驰，另一边是新晋文化综合体优势不够突出，武汉文化综合体开始努力寻求新的突破口。

　　据不完全统计，目前武汉至少已经有40家商业综合体，算上在建的，到2016年末，武汉的商业综合体将超过50个。另据戴德梁行数据显示，在新一线城市中，武汉市的综合实力排名第三，仅次于成都和杭州。

　　省会城市中，杭州城东粮仓在进行历史遗存改造 ，南京开始栖霞打造文化旅游综合体。将城市开发与文化捆绑在一起，已成为商业体摆脱同质化严重的新方向。

　　武汉的文化综合体虽然青黄不接，却不乏成功案例。武汉天地将租界建筑保留下来经营小资情调的咖啡馆和餐饮店，令不少年轻人停留驻足。备受瞩目的青岛路在保存原有建筑特色的基础下修旧如旧，相信未来我们会看到一幅更美丽的画卷。

　　武汉在文化综合体这条路上怀有高度热忱。12月28日，改造后的中山大道将水塔、中心绿岛景观、民间金融街、新民众乐园和吉庆里用全新面貌亮相。引领文化、商业、时尚潮流。根据规划，沿街建筑立面将在保护原有风貌的基础上，得以规范和重塑。

　　中山大道改造范围划定为一元路至武胜路全长4.7公里、面积约2.54平方公里的汉口核心路段。根据规划，它划分为3段共4个主题区：一元路至江汉路段为古典文艺风貌区，主打文艺牌，业态包括民俗文化街区，画廊、艺术工作室、拍卖行。

　　届时，武汉的文化综合体将提升档次。