虹桥天地开业周年：调整力度较大 整体表现可圈可点

　　编者按：购物中心开业仅是开始，一年后、两年后、三年后、五年后、十年后……在每一个周期中，他们将会如何演绎、调整、变革哪些方面？作为商业地产第一门户网站，赢商网将联合各分站，定期长线追踪当地市场标杆项目各阶段趋势，为行业提供一份最周详的开业项目追踪报告。

　　继去年12月12日正式开业至今，虹桥商务区首个对外营业的商业综合体——虹桥天地已走过一年征程。

　　开业一年来，虹桥天地购物中心在IP活动打造、业态优化、品牌调整等方面表现可圈可点。一定程度上，推动了大虹桥整体商业氛围的发展。

　　虹桥天地位于虹桥商务区门户位置，是区内乃至国内惟一直接连通虹桥交通枢纽的商业综合体，总建筑面积38万方，集办公楼、购物中心、新天地街区、独立演艺中心及五星级酒店等商业形态为一体。其中，购物中心面积11万方，新天地街区1.5万方。

　　开业一周年之际，赢商网再次走访虹桥天地，解析虹桥天地开业一年以来的巨大变化。

　　业态优化 品牌调整力度较大

　　经过一年时间的运营，虹桥天地根据客群分析，在业态布局、品牌更新方面下了不少功夫。

　　商场三楼1万平方米的亲子专属楼层已日渐完善，相较开业初期，有不少新品牌加入，包括星月、Combi、MAYA、Babyccino、福乐娃等。此外，也有一些开业初期即计划引入的品牌，将在近期开业，如被誉为“室内迪士尼”的Molly Fantasy魔力幻想亲子乐园和内地最大的综合性儿童室内乐园E Cube Club。更多国际品牌与IP主题公园也将不断入驻，如“Green & Safe”将在虹桥天地独家打造亲子主题门店，融合餐饮、早教与游乐园的著名台湾品牌babyccino，将在此开设内地第一家门店；阿迪达斯上海第三家旗舰店即将在12月开业；亚洲知名动漫IP主题公园也将于明年抢滩落户虹桥天地演艺中心，建成该IP在国内最大且目前唯一的室内主题乐园。

　　虹桥天地期望通过儿童职业体验馆、主题餐厅和儿童品牌专卖店等多种儿童业态集合，增加商场对家庭消费群体的吸引力。

　　而在购物中心4楼，接下来将会引入主打诸如花艺、美妆等DIY氛围的年轻潮流目的地，吸引年轻潮流人群，给消费者多元化消费和生活体验；也将补充运动休闲业态，满足消费者生活方式的转变，倡导健康生活品质。

　　也有不少开业初期计划引入的品牌，在一年后调整面积、更换楼层位置，如书店+生活馆品牌言几又原计划横跨4、5楼，现调整在2楼，面积相应缩小，计划2017年开业。

　　此外，相较开业初期，也有不少品牌撤出，如Hundred Goods百居良品、素之秘、Farine Paul&joe、GATE ONE、Peuterey、Anne Fontaine、初城等。

　　详见表格：

　　打造近百场文娱活动 客流稳步增长

　　开业至今，虹桥天地在满足消费和办公需求的同时，已经举办了近百场次各类丰富精彩的市场活动，带来了较大的人流量和明显的销售增长——274天的市场活动期间，平均人流提升了40%，平均销售提升了25%。如借由SAVOUR美食节和天地世界音乐节，虹桥天地的人流销售都得到了大幅提高，分别高达55%和30%；其中明星、亲子和节假日活动表现尤其优异，例如黄小厨noob市集期间，人流销售提升比分别达到了54%和25%。

　　特别值得一提的是，为了更好地发挥枢纽商业的功能特点，虹桥天地的购物中心内开创性地设立了可直接行李托运的“远程值机”服务，是国内首家实现此服务的购物中心。依托近1000平方米的值机大厅，即可在虹桥天地购物中心内直接办理东方航空、上海航空国内航线的值机、行李托运，并配以接驳班车、高尔夫球车等配套设施，以后还将延展至其他国内航空公司。“商场值机”概念也影响了一部分商旅人士来到虹桥天地消费。此外，《八月未央》等多部时尚都市剧在购物中心内实地取景，一批当红明星聚集起大量年轻消费者，明星聚集效应明显。

　　作为虹桥板块第一家商业地产项目，虹桥天地打破传统商业3公里的限制，吸引周边5到7公里的消费者。目前，虹桥天地是95%虹桥枢纽客流的来沪第一站。根据虹桥天地运营方提供数据，开业一周年以来，商场工作日接待客流量高达3-4万，这个数字到周末则提升为5-6万人次。作为并非自带人流区域的开拓者和先锋，虹桥天地商业区域和办公区域互相收益，效果明显。

　　作为西上海“艺术”标签，接下来，《熊本宣传展：中国巡游记》、《“光影上海”灯光艺术节》都将如期展开。

　　位置优越 未来可期

　　作为西上海新地标，虹桥天地是大虹桥商务区唯一一个与虹桥交通枢纽直接相连的一站式新生活中心。通过连接除水路之外的所有市内交通，从虹桥天地半小时即可轻松到达上海主要城区，更是无缝衔接了高铁一小时经济圈，覆盖的人口超过7500万。

　　得益于这样得天独厚的区位优势，让虹桥天地天赋吸引力，为虹桥商务区的办公人群、西上海居民及游客开辟极具吸引力的新生活中心。

　　与此同时，虹桥天地立足于大虹桥商务区规划以及虹桥交通枢纽的特殊性，首创“展示办公”、“远程值机”等运营模式，进一步增强了虹桥天地的独特性。

　　同时，为提升街区式商业的消费体验、给写字楼租户提供更加便捷的生活配置，虹桥天地将在购物中心与5号办公楼之间进行环境升级改造，增设外摆街区和绿化，营造独特的亲和商业氛围。

　　明年第二季度初，来自朗廷酒店集团的品牌——康得思酒店也将在虹桥天地开业，作为富于现代气息的五星级商务酒店，全心为宾客缔造身心满足的住宿体验。在风格、建筑和设计上，康得思酒店也匠心独运，反映所在城市的特色与文化。康得思酒店的开业补充了虹桥商务区核心区域酒店业态，不仅为虹桥天地引入高消费客群，同时引流会展人群。

　　据赢商网了解，到“十三五”时期末，虹桥商务区常住人口达到50万，总就业岗位数达65万左右，届时，大虹桥不仅是车水马龙的亚太交通枢纽，也是各类高端、时尚会展会议举办的中心。随着龙湖虹桥天街等项目的开业，虹桥商务区内商业氛围渐浓，区内商业体前景可期。

　　作为中国新天地领导下的高端商业地产，虹桥天地将立足虹桥片区打造CBD商圈概念，响应大虹桥商务区发展“十三五”，致力于“15分钟生活圈”的打造，并不断升级“上海西引力”，提升消费者体验，拓展辐射范围，覆盖至长三角地区。