开业前9个月招商冲破75% 5个维度内探龙湖滨江天街

　　2016年11月初，龙湖·杭州滨江天街招商进度超过60%。

       2016年12月，在距离开业还有9个月的时候，杭州滨江天街的招商率已经赶超75%。

　　同时滨江天街四大主力店——韩国CGV影院、全明星真冰场、威尔士健身、永辉精品超市今年年中就已板上钉钉、尘埃落定，目前已全面启动设计，年后将陆续进场，届时都将准时开业。

　　购物中心就如同一个大盒子，当你还在想里面应该填充些什么的时候，龙湖已经将无限可能装满其中。面对着滨江天街开业前9个月已超75%的节节攀升的招商率，不得不令人惊叹，这就是来自龙湖的速度。除了速度，还可以通过高度、宽度、温度和厚度来考核衡量龙湖滨江天街。

◆高度◆——定位组合精准

天街多面业态组合将成为滨江生活社交中心

　　实体商业零售市场竞争激烈已是不争的事实。据悉，全国购物中心到2016年底已猛增至4500家，建筑面积已超3亿平米。

　　同时电商带来的压力也不容小觑。2016年双十一当天，天猫成交总额达到1207亿再创新高。京东、网易考拉、苏宁易购等电商也分了一杯羹。

　　面对如此形势，杭州滨江天街在招商上却是大踏步前进突破了75%，首进品牌更是达到40%。而这距离滨江天街开业还有9个月的时间。在惊叹龙湖招商快而准的同时，滨江天街高度精准定位组合也起到了非常重要的作用。

　　龙湖滨江天街位于杭州滨江区政府的核心版块、CBD的黄金地段，6号线无缝接驳，并配套30万方高端住宅、6万方酒店及酒店式公寓、24小时商业街区，聚力形成滨江区超大商业规模的综合体。针对滨江区域的消费者特性，龙湖商业将滨江天街定位成一座时尚精致体验中心。

　　根据定位，滨江天街在业态占比上设置成零售占比40%、餐饮占比27%、娱乐达到18%、还有家居和服务分别占比7%和8%。由此近400家品牌争相合作，Harbor House、鹿岛生活馆、KFC科技主题店、西西弗书店&矢量咖啡、星岛乐园等众多业态和品牌一应俱全，还有博世体验厨房更是首进浙江，星岛乐园也将打造首个恐龙主题乐园。滨江天街的多面业态组合在引导滨江人民更多不同的生活方式之外，也将成为滨江的生活社交中心。

◆宽度◆——体验式成大势

天街引进跨界体验业态品牌打造时尚精致体验中心

　　既然定位为时尚精致体验中心，那么做好“体验”必然是龙湖滨江天街的商业重心。

　　如何把体验做宽？龙湖滨江天街在软装主题、客流动线、业态品牌上面下了苦功。

　　一方面，滨江天街将在购物中心里面开辟三大主题区：7楼屋顶休闲运动主题区、4楼科技主题区、3楼儿童主题区，通过主题区的巧妙布局，引导客流分布增加消费频次。

　　另一方面，滨江天街根据周边客群的运动偏好，将打造杭城最大的屋顶运动场所，主打美式潮流街头主题，同时在招商上引进明星级运动主题公园——洛克公园，将街头篮球和棒球作为主打产品，吸引客流上行，形成顶喷式客流，巧妙改善动线布局。

　　另外，在业态品牌上，滨江天街加大提供给消费者体验式需求的承租商的比重，更引进跨界体验业态，为购物中心带来人气增加客流。

　　同时餐饮作为吸引客群的领头业态，本着差异化定位、精细化管理，滨江天街精选了各个菜系的人气标杆品牌：星巴克臻选店、轻餐新元素、披萨Pizza Express、港式太兴、Play King、西贝莜面村、川菜天辣、养生锅物捞王、成都老火锅小龙坎、韩国烤肉坦坦大炉、北海道御蟹屋等。

　　除此之外，滨江天街在其他业态上，如餐饮、儿童、文创、家电等，还引进了跨界体验品牌，让体验在购物中心里无处不在。

　　▲在餐饮业态上

　　引进的三么地不仅仅是一家餐厅，更是一处光影流转的幻影空间，在品尝美食的同时，餐厅里还会被各种不同光影艺术所环绕，餐厅的光影包含投影、幻影成像和全息投影等等，通过这几种方式完成空间影像的多层次叠加如海底世界，让顾客就餐时有一种身临其境的感觉。

　　▲在儿童体验上

　　设有独特的超10,000㎡区域专门配置儿童业态、儿童服务以及母婴护理的儿童主题区，也引进了首个恐龙主题乐园——星岛乐园，将会给家长和孩子带来独特的乐趣和体验。

　　▲在文创服务上

　　西西弗书店与矢量咖啡的结合进驻，除了卖书和周边，也为读者提供了静心阅读的场所，可以让你点一杯咖啡，找个靠边的位置坐下，读着自己喜爱的书，是消磨时光放松自我的好去处。

　　▲在家电创意上

　　博世体验厨房可以让顾客体验到博世家电品牌最新款产品、各类进口家电以及个性化嵌入式整体厨房，享受开放的空间与多功能设计交相融合，全方位零距离体验现代厨房所缔造的烹饪乐趣。

　　滨江天街挖掘体验式业态品牌进行合理地组合定位，而这些体验式业态品牌也在以其各自的特点与天街很好地融合，未来必将产生1+1大于2的效果。 

◆温度◆——人性化的服务

线上智能线下细致注重儿童体验更加温暖用心

　　众所周知，“点亮、温暖、拥抱、便捷”是龙湖“天街”品牌的核心理念，因而人性化的服务一直是龙湖商业最为关注的。

　　线上的滨江天街，将会全线WIFI覆盖，支持手机支付，会员可以在天街用积分兑换各种礼品或服务，顾客可以在微官网预约餐厅和购买电影票，带来智能化的购物体验。

　　线下的滨江天街，不仅设置了女性专属化妆间，配备了设施齐全的母婴室，还有专属VIP中心、专属女性停车位、吸烟室、残疾人卫生间、饮水机、免费轮椅、雨伞、免费充电站等，提供一切细致贴心的配套服务。

　　特别是在儿童体验上更是温暖用心，龙湖滨江天街就把3F打造成专属于儿童的主题购物楼层，集合儿童业态，包括：Toysrus、悦宝园、星岛乐园、创想童年、蕃茄田艺术、NYC、易贝乐英语、星空琴行、马拉丁、mini peace、E-LAND kids、paw in paw、annil、凯瑞宝贝、new balance kids、马博士游泳馆、Drkong等等。

　　3F儿童层的软装也将别具一格，座椅、雕塑、灯饰、卫生间通道、壁画都将以可爱卡通的形象呈现，还设立了故事区和讲故事时间，打造各种特色的背景墙和互动墙。儿童层的天花板将会设计成花朵和叶子的形状，走廊的末端将会加入雀形吊饰以增加童趣。其他楼层也会加入特色植物、特色雕刻、特色吊饰等，还会设立特色休闲区。

◆厚度◆——从商经验丰富

商业地产“老司机”龙湖在杭城的全面绽放

　　每一个龙湖商业都将改变一座城市的商业格局。

　　每一个龙湖天街都将成为一个城市或者是一个区域的地标建筑。

　　作为中国商业地产的先行者，龙湖地产精耕商业地产已经有16年，截止2015年，龙湖商业的管理面积达到177万平方，达到86亿销售，1.7亿客流。

　　目前龙湖商业已成功布局西部、华北和华东三大板块，截至2016年底，龙湖商业总计持有20家购物中心。其中华东版图的首座天街便是杭州金沙天街，杭州第二座天街——龙湖滨江天街，已进入全面开业倒计时阶段。

　　滨江区有滨江天街、江干区有金沙天街，西湖区也将迎来龙湖在杭城的第三座天街。这座位于城西的天街公共交通极为便利，位于地铁5号线蒋村站地铁上盖，占地总面积8.15万平方米，计容建筑面积21.2万平方米，目前已迅速组建筹备组委会。由此，天街在杭州商业布局将持续完善，龙湖商业在长三角区域也将进一步深化。

　　同时龙湖商业团队具备极为精细的商业运作，专业的管理体系和前瞻性的选项。更为重要的是龙湖集团将商业作为新的业务增长极，坚持商业发展，将集团年销售回款的10%投资用于商业运营。

　　可以说，龙湖在商业地产领域“从商经验丰富”，已经积累起相当厚度的经验。而作为商业地产“老司机”的龙湖，也必将会在2017年9月23日带来一座再次惊艳杭城的滨江天街。