3宗热门地块“熔断” 绿地花33.25亿元斩获2016年总价地王

　　今日，成都市国土资源局以拍卖方式出让7宗国有建设用地使用权，面积共计约712.59亩。作为成都今年最大规模土拍，本次大战吸引了绿地、保利、中铁建、招商地产、龙湖、北京城建等22家知名房企到场，争夺2017年的“储备粮”。最终，7宗地块以3宗成交、3宗熔断、1宗流拍，总成交金额49.8亿元的结果，为2016年成都主城区的土地市场拉下了帷幕。本次土拍，绿地、融创两家房企成最大赢家，成功“囤地”。

　　（图片来源：锐理数据）

　　7宗地为成都主城区土拍市场打总结：

　　3宗成交、3宗熔断、1宗流拍

　　2016主城区最大地块、2016最高起始楼面地价、“熔断”机制……看点十足的本次土拍，自消息放出之后就备受热议，市场关注度居高不下。今日的土拍现场，也的确没有让人失望，高潮一个接一个。

　　作为今天土拍第一个登场的地块，位于青羊区光华大道的1号宗地本身就极富议论性：294.91亩的面积，今年成都主城区面积最大一宗出让地块；超30亿元的起拍总价。考手艺又考实力的地块，吸引了2家房企争夺，经过12次竞价后，绿地以6500元/平米的楼面价、10.17%的溢价率成为第一个大赢家，33.25亿的2016年总价地王由此诞生。

　　2号宗地与1号宗地相比，虽然由于较高的商业比例，在产品打造上有一定的难度，但优越的地理位置以及地块的低总价，都让各大开发商蠢蠢欲动。土拍开始没多久，保利和中铁建的PK就使价格破万，随着势在必得的双方竞争愈发激烈，楼面价也不断升高。然而，就在大家激动成都地价要上天时，保利11280元/平米的竞价触发“限高”，使该宗地成为成都首个因“熔断”机制被“流拍”的地块，也让这一场强强对垒戛然而止。

　　与2号宗地命运相同的还有此次备受期待的2号宗地和7号宗地。3号宗地在保利、中海、招商地产、北京城建等房企的争夺中，由北京城建12050元/平米的竞价触发“熔断”机制。7号宗地13680元/平米的“熔断”价更是创了成都楼市楼面价新高。

　　让人颇感意外的是成华区38.22亩的5号宗地。这场历经3次“熔断”的土拍大戏，竞争的激烈程度可想而知，但5号宗地却因无人竞价惨遭流拍。西南财经大学经济学院副教授刘璐表示，三次“熔断”之下，还有地块流拍，也说明了成都土地市场的冷热不均。其实，这也并非该宗地块首次流拍，自其首次登上拍卖舞台开始，早前已经历过3次流拍。此外，4号宗地和6号宗地双双被融创以底价拿下也成了本次土拍的一大亮点。

　　绿地融创双双拿地 加码成都商业市场

　　本次顺利“出嫁”的3宗地块中，1号宗地和6号宗地都含有面积不小的商业用地，对这两宗地块未来产品的打造，业内也有一些猜测。

　　（图片：成都市公共资源交易服务中心）

　　对于绿地的总价地王，刘璐认为，该地块对自持比例要求比较高，符合打造综合体项目的标准。“沿着光华大道来看，区域是比较缺这样的商业项目的，绿地可能会抓住这个市场空白。”另一相关业内人士表示，现在单纯做综合体风险比较大，建议绿地结合儿童业态打造儿童主题的乐园，再配上4S店、高端酒店等增值空间的稀释自持商业比例。“绿地作为品牌企业，要在区域空白点有所响应。而该地块不论位置还是形态都比较好，可以考虑打造成成都稀缺的人文地标。”此外，该业内人士还透露，已有央企计划在区域内加码1000多亩土地储备，这也将极大地提升区域未来的吸附力。

　　被融创以5000元/平米拿下的6号宗地，也因靠近龙湖“双11”地块而在业内有颇高的关注度。土拍开始前，不少业内人士预测该宗地块的竞争将十分激烈，龙湖或将出手补仓，但遗憾的是龙湖并未发招。与龙湖“双11”地块相比，除了面积稍大外，这宗地的用地性质、容积率都相差无几，但前者的溢价率高达98%，融创却以底价拿地，落差不可谓不大。事实上，近几年该宗地块附近土地成交活跃，俊发、华熙、蓝润、新鸥鹏、龙湖等房企先后进驻，区域居住氛围也日渐浓厚，未来的商业需求并不小。

　　虽然由于熔断机制的限制，开发商不能随意喊价降低了土拍现场的刺激性，但本次土拍仍有不少让人意犹未尽的地方。