成都银泰城开业满一年 品牌大幅调整意欲定向招商

　　2015年10月17日，位于成都天府新区的成都银泰城顺利开业。总建面40万方，商业面积12万方，加上高占比的体验业态以及阿里巴巴的入驻，银泰城的开业让商业存量居高不下的成都城南貌似迎来了一丝曙光，因此其开业后的表现也更加受人关注。2016年底，银泰城开业已一年多，它的市场表现究竟如何？人气怎么样？体验业态是否让项目足够具备体验感、足够抓住人心？赢商网小编带你去一看究竟。

成都银泰城

　　品牌调整幅度大 部分空铺定向招商

　　成都银泰城的商业部分包含了购物中心以及特色商业街区，无论是从商业体量亦或是业态配置来讲，在其所属区域内都具有一定代表性。且成都城南商业由于存量巨大、招商困难、开业延期等诸多问题一直备受诟病，银泰城的成功招商并开业在一定程度上也堵住了悠悠之口。那么，银泰城成功跳脱了城南商业“黑洞”吗？

　　赢商网小编实地探访成都银泰城购物中心时发现，工作日下午，商场整体人气稍显冷清，每个楼层都有打围的商铺以及还未招到品牌的空铺。主力店在商场中招揽人气的效果很明显，儿童配套以及餐饮品牌的人气较好。

工作日下午三点左右场内人气冷清

商业街部分

　　相较于刚开业之时，银泰城的品牌有诸多变化，定向招商意图明显，部分正在招商的铺面围挡上清清楚楚地写着“此业态定向摄影业态招商”。五楼一个面积较大的位置则“定向书店业态招商”，可见银泰城在后续调整的过程中会严格把控招商环节，希望能够把一些市场表现突出的品牌或者在聚集人气方面效果好的业态加入进来，以形成更好更吸引消费者的业态组合。

　　品牌方面，MJstyle双层门店、Ulifestyle等品牌都被引入进来，并正在打围装修中。4-5楼餐饮业态是调整力度最大的部分，焱夫子海洋烤涮、牧兰西北菜、SEVEN、素可泰、喜悦茶餐厅、优格说等多个品牌都在调整过程中加入进来，而此前表现一般的品牌则被替换掉。

开业时银泰城业态占比图

　　银泰城儿童业态占比较大约24%，人气也最为旺盛，其中永旺莫莉幻想、哈你运动馆、纽约国际儿童俱乐部等品牌门店里聚集了很多前来玩耍的小朋友和家长。餐饮业态也是银泰城的主力业态，占比高达28%，晚餐时间人气不错。逗蛙、探鱼、詹姆士芝士排骨、有鱼吃等品牌人气很旺，高峰期需要排队。但也有部分餐饮品牌人气冷淡，饭点冷冷清清。

　　体验业态的高占比 能否抵住城南商业寒流？

　　开业之初，银泰城便宣称为了结合成都人热爱美食和休闲的特点，特地加大了电影院、儿童亲子、运动健身、电子游艺、特色餐饮等业态的比例，体验类业态占比高达70%。而从赢商网小编踩盘时看到的情况来讲，体验业态为银泰城招揽人气方面确实起到了很大的作用，尤其是其主打的餐饮以及儿童业态，消费者基本都集中在这两个区域，可以说这两种业态支撑起了项目的整体人气。

永旺莫莉幻想

　　此外，超市也是购物中心吸引人气的一大法宝。银泰城的永辉超市营业面积约有8000平米，人气一般，小编去踩盘时近十个结账柜台仅开放了两个。从区域来看，银泰城所属的大源板块周边已经有了伊藤洋华堂、欧尚、沃尔玛以及乐天超市，凤凰城旁还有麦德龙，可谓国内国外超市齐聚一堂“夺食”，竞争会有多激烈可想而知。

　　银泰城地处天府四街，距离天府软件园很近，大批的上班人群为其餐饮业态做出了巨大贡献，送外卖的小哥络绎不绝地到商场内各个餐饮店去取件，个别甜品饮料小店的生意火爆。除此以外，大源板块近两年还开发了许多住宅项目，随着各个项目交房入住，周边住家的居民慢慢增多，这对银泰城的零售以及餐饮业态也都起到了很大的促进作用。

　　然而，这些利好并不是银泰城一家享有，距离它两公里范围内就还有世豪广场、复城国际广场，稍远一点的还有超大体量的环球中心，建设中的一品CG、汇锦街、东方希望天祥广场等等。加之各个住宅项目基本都会有配套的社区商业，所以区域内无论是现在还是未来，商业竞争都将非常残酷和激烈。

　　此前，曾有机构的专家表示，成都城南商业难就难在严重的同质化，一些项目仅仅依靠商务人流拉动消费艰难度日，中高端购物中心虽多，但片区商业并未形成气候，规模相应也不强。在此情形下，项目在打造时需形成自身特色填补区域空白，一味模仿复制很难长久维持下去。从银泰城开业后品牌调整的方向来看，其想要规避同质化、打造自身特色的意图是非常明显的，如定向招商摄影、书店业态，餐饮业态大幅度调整，引入一些网红品牌等。此外，在服务方面银泰城也有所提升。所以，后续该项目将如何发展仍然值得一看。