购物中心还能怎么创新？海伦堡商业4年藏了这些猛招

　　（赢商网报道）自2012年定下“以全国化跨区域布局、深耕战略广东、西部、华中、华东及华北五大区域”的拓张战略，4年间，海伦堡商业共打磨出3大产品线，6个商业项目。其中广州、四会、成都、南京各1个，昆明2个。

　　三大产品线包括：

　　海伦城市广场（购物中心）、海伦国际中心（城市综合体）、创意产业园。

　　六个商业项目有：

　　已开业：四会海伦城市广场（2013年开业）、成都海伦城市广场（2015年开业）、昆明海伦城市广场（2015年开业）；

　　未开业：昆明海伦国际中心（2019年开业）、南京海伦城市广场（2018年开业）、广州海伦城市广场（2018年开业）。

　　此前，赢商网曾对海伦堡商业已开业的3个项目进行盘点分析，想了解更多可点击：海伦堡旗下3家已开业购物中心最详细报告。

　　今日赢商网继续对三座未开业的商业巨擘进行揭秘，当然，一并揭秘的，还有大量绝密项目规划图。

昆明海伦国际中心

主题式体验娱乐消费综合体

　　在昆明布局两座商业项目，足见海伦堡深耕昆明的信心。

　　在选址上，昆明海伦国际中心所处地块，位于昆明南部广福路与永中路交汇处，连接昆明老城区与呈贡新城区，与昆明海伦城市广场仅隔一条马路，是昆明目前最大的旧城改造项目，也是政府规划的新昆明金融聚集区和中央居住区，因而备受市民关注。

　　因此在项目半径3公里范围内，目前已有超50万有固定消费的居住人口，再加上项目自身还包含了住宅和写字楼，未来汇集15万居住和就业人口不成问题，项目的人气支撑也有了保障。

　　在定位上，它以城市综合体的模型打造，纯商业面积达20万㎡，而为了与昆明海伦城市广场的邻里Mall差异化经营，昆明海伦国际中心定位是中高端的大型地标级商业巨擘：主题式体验娱乐消费综合体。

　　对经营如此庞大体量商业，虽然海伦堡已有多年操盘经验，但如何做出”新意“，对它而言也是一场不小考验。从它的定位来看，有三个关键词值得留意：主题式、体验和娱乐。赢商网了解到，它的新意，将通过主题式的建筑设计、丰富的业态规划来体现。

　　在建筑设计上，海伦堡可以说是”不计成本“。它既考虑到消费者逛街消遣，甚至拍照需求，也考虑到店铺的展示面，建成后，号称昆明最高颜值的商城也不为过。

　　商业裙楼主体采用现代流行的高档外挂花岗岩与精制金属铝板相结合，每个主要出入口，设置多种精美玻璃幕墙，但这并非虚有其表，这些玻璃幕墙也合理布置广告位和LED广告屏，搭配多条装饰灯带，对店铺、活动等宣传更加直观，也使购物中心24小时呈现不同韵味。

　　主入口处设置设施丰富的前广场和下沉广场，立体式的环境增加了人与商业环境之间的亲密度；这种贴心设置还不止一处，在内庭商业街区采用露天商业的布局，也是为了营造自由的购物氛围；

　　“主题式”在建筑设计上的体现，在建筑内庭院可谓是淋漓尽致。

　　内庭院入口以美国金门大桥为模型设计，而内部空间则模拟美国曼哈顿第五大道主题街区，并采用索桥的形式加强内部步行交通，商场的异国风情在此得到升华，一步一景，是昆明最佳拍照取景场所。

内庭院入口模拟美国金门大桥

内部空间模拟美国曼哈顿第五大道

　　裙房商业之间互相连通，空间感强，多内庭的建筑立面，同时给入驻商户带来极大展示空间和宣传场所。

裙房之间通过索桥相连

　　购物中心就像一个大盒子，往里面填充什么内容，十分考验运营者的眼光。而昆明海伦国际中心处境的不容易在于，如何与一路之隔的海伦城市广场形成差异化，如何让20万㎡的超大商业体量具备主题和内容，以及如何提升城市格局的同时，平衡好消费者需求。

　　基于这三点考虑，昆明海伦国际中心定位为主题式体验娱乐消费综合体，在业态规划上，体验式娱乐和餐饮是项目布局的重心。其中，体验式娱乐占40%，餐饮和零售分别占30%，分布在地上10层和地下1层。

　　昆明海伦国际中心的创新在于，它打造主题街区，时下流行的运动公园、歌剧院、儿童体验专区、跨境商品中心、文化艺术馆和国际名品奥莱店等。

南京海伦城市广场

溧水老城区首个城市综合体

　　走过四会、成都和昆明，海伦堡商业的下一步扩张选择了南京溧水。

　　溧水位于南京南部，是华东重要的交通枢纽地带。在南京11区中，溧水GDP总量排名第四，人均GDP排名第一。 

　　南京海伦城市广场的选址，位于溧水传统商业核心区域，国美电器、苏果超市、万辰商业广场深耕多年，商业氛围已经形成，而南京海伦城市广场则是片区内首个城市综合体。

　　同样是海伦堡旗下的超大体量商业综合体，南京海伦城市广场总建筑面积超45万㎡，业态包括住宅、酒店、公寓和购物中心，其中购物中心商业体量达12万㎡，分布在地上6层和地下1层，可提供2000个商业停车位。

　　赢商网从海伦堡商业了解到，南京海伦城市广场还在规划建设中，它将结合南京当地的文化特色，将秦淮河的独特魅力融入商业中，打造互动体验式现代化滨河商业带。

　　融合文化，是当前商业体发展的潮流趋势，但绝不是策划几场文化展览就等同于文化。南京海伦城市广场可谓是将文化渗透进骨子里。

　　它规划的是“一带、二区、七点”的景观布局：

　　一带：“水岸生活体验带”；

　　二区：体验休闲区和氛围商业区，将购物与休闲紧密结合；

　　七点：分别是金陵烟雨、十里秦淮、礼乐群英、金粉荟萃、十代繁华、儒学鼎盛和六朝旧事。

　　单从名字上看，文化感满满。它们分别承载着商场的文化展示、健身运动、滨水休闲商业体验、酒吧餐饮、历史文化休闲展览馆等业态。

　　以金粉荟萃和十代繁华为例，金粉荟萃的布置以水为主题，有镜面雕塑水景、特色涌泉瀑布、水岸活动平台；十代繁华的功能以聚会为主，布置了林下聚会休闲、缤纷互动河岸、商业活动广场和外摆空间，以及大型主题雕塑。

　　在功能定位上，南京海伦城市广场是围绕家庭时尚，集吃喝玩乐购于一体的购物中心，业态齐全，覆盖全客层，除了购物、餐饮、娱乐、电影院、KTV等“标配”业态外，还引进了具有文化、社交、运动、居家、教育培训和展览等功能的业态。

广州海伦城市广场

广州首家休闲购物公园

　　回到海伦堡商业起家的广州，海伦堡将在番禺核心的市桥板块，打造广州首座家庭休闲购物公园。

　　项目的选址也是可圈可点，1.5公里范围内的主力消费人群，以综合酒店、创意产业园员工、周边居民为主，辐射人口达10万，5公里范围内覆盖23个楼盘，辐射人口超50万。此外，它距离大夫山仅5分钟车程，坐享大夫山每年800万人次的游客资源。

　　整个项目，总商业面积为7.2万㎡，规划了地下3层、地上4层。地下负3层和负1层都规划有停车场，总数量达4000个，足以满足逛街购物消费者的需求。

　　在定位上，广州海伦城市广场是一座围绕家庭、互动体验、休闲生活空间为核心，集商务、餐饮、旅游、文化和休闲于一体的一站式旗舰体验；

　　在业态规划上，项目一反常态，把80%的重心放在餐饮和休闲娱乐上，其中，餐饮占45%，休闲娱乐35%，生活配套和零售分别占10%。

　　每个楼层的定位布局，处处围绕亲子、家庭、休闲三大概念。

　　从-1至-2层是大型运动馆，而负一层还搭配有社区超市和美食饮品，可满足运动后的食物补充；一楼则是时尚美食与酒吧街；二楼主打家庭美食和KTV；三楼定位少儿培训和电影院；四楼很新鲜，配置了亲子农场，可让小孩体验农耕生活；此外，这一层还配置了体检中心，业态十分新潮。

　　在品牌选择上，由于重心侧重于餐饮，因此广州海伦城市广场将深度挖掘岭南美食文化，汇聚全球各地特色美食，最大亮点还在于，它将打造番禺第一条民国风情特色酒吧街。

　　虽然在生活配套方面，仅占总业态比例的10%，但也充满惊喜，海伦堡商业将为番禺带来首座购物中心里的大型运动馆，同时首创首个岭南文化主题商业街区。

番禺大型地下运动馆或许长这样