布局全国!这里有海伦堡旗下已开业购物中心最详细报告

赢商网 陈佳妍   2016-12-08 16:36
核心提示:如果说,李超人的地段论,定义了商业体能否聚集人气,那么海伦堡的创新理念,则从某种程度上,决定了一座商业体能否长久经营。

  (赢商网报道)当下市场充斥着商业过剩、同质化严重、电商冲击的声音,当不少实体零售频频遭遇转型、关店、换帅诸多危机,商业下一步该怎么走,成了商业地产开发商普遍的忧虑。

  但这家发迹于广州却低调无比的企业,在商业动荡中坚持“沉稳”打法,不冒进,不止步。多年务实的累积,使它悄然把足迹扩散至全国,最辉煌时,还创下购物中心开业3年实现盈利的漂亮成绩。

  成功绝非偶然。这家低调企业,如何在商业创新上下功夫?打造的多个商业项目各有什么特色?如何做到开业3年盈利?接下来,赢商网一一分析海伦堡商业已开业的3家购物中心,看它如何在短短8年里,成功将它们打造成标杆级商业体。

海伦堡在全国的项目地图

四会海伦城市广场

开业3年盈利的秘诀

  商业档案:四会城市地标

  去过肇庆四会大概会知道,2013年以前,这里几乎没有大型购物中心。

  直至2013年11月,四会海伦城市广场开业,一举成为四会首个档次最高、业态最全的一站式商业地标,这同时也是海伦堡涉足商业地产的首个购物中心。

  作为彼时四会首座商业地标,四会海伦城市广场商业总体量逾7万㎡,分摊在地下负一层,和地面一、二层,另外可提供2680个停车位,足以缓解周边的停车难题。

  业态规划:引进多个四会“首家”

  四会海伦城市广场商场长度约200米,进深100米,每一层商业面积逾2万㎡。在最初的业态规划上,海伦城市广场采用传统黄金分割比例,零售:餐饮:娱乐为5:3:2。

  根据不同的业态规划,每层均设置了不同主题:

  · 负一楼定位生活馆,主力业态有超市、影院、健身、电玩和餐饮;

  ·  一楼定位品牌坊,这一层囊括多个时尚零售品牌,且大多是四会“首家”;首家大型连锁品牌超市、首家连锁知名品牌影院、首家必胜客、首家直营的周大福珠宝等等;

  ·  二楼是食乐坊,汇集大量餐饮品牌,此外还规划了儿童业态,引进童心堡、智趣乐园等亲子娱乐场所。

  项目点评

  四会海伦城市广场的成功,并非偶然。

  · 海伦堡商业通过深度用户调查,了解到四会存在庞大消费力,而当地却缺少大型购物中心;

  ·  地段的选择也需要智慧,过去的清塘大道上,大型专业市场的多年经营已形成一定规模的商圈,聚拢人气,选址于此,占尽天时地利。

  ·  此外,四会海伦城市广场预留超1万㎡规划为大型休闲活动广场,与购物中心呼应,打造休闲购物地标;

  ·  并引进多家四会“从未见过的”品牌,同时提前规划好儿童业态区域,顺应“二胎”经济的发展潮流。

  这些举措,对提升城市品味、促进四会商业发展起到积极的推动作用。

成都海伦城市广场

80+品牌首进新都区

  继四会海伦城市广场开业之后的两年,可以说是海伦堡商业最繁忙,却也收获最丰盈的时期。

  这两年,海伦堡商业潜心筹划,在2015年的最后一个月内,连续开业两个海伦城市广场,分别位于成都和昆明。这种果敢作风,可以预见海伦堡商业正走向更加成熟的阶段。

  商业档案:家庭式生活集成中心

  复制四会海伦城市广场的成功经验,成都海伦城市广场同样选址于新老城区交汇的核心地段,辐射周边人口30万人。

  基于此,海伦堡商业为新都人打造了一座具备购物、餐饮、休闲娱乐、儿童娱乐、教育培训、生活服务等多元商业功能的家庭式生活购物中心。商业面积5万㎡,是新都区最大的商业综合体,而开业当天吸引6万客流,也是打破新都同行业的历史新记录。

  业态规划:引进超80个全新品牌

  5万㎡的成都海伦城市广场,整体设计风格现代时尚,定位是家庭式生活集成中心,这是由现代社区都市化衍生出的新型商业模式,通过全时购物、休闲娱乐、全球美食、儿童体验、交友聚会等丰富商业功能,成为追求时尚、崇尚格调的都市家庭群体的新趋势集之地。

  值得一提的是,成都海伦城市广场的开业,为新都人带来超80个“首进”品牌,如热风、釜山料理、爱恋珠宝、克拉美钻石、悠游堂、童星游乐园、富安娜家居、屈臣氏、苹果体验店、中影飞尚国际影城等,覆盖各个业态。

  项目点评

  成都海伦城市广场采用“家居+购物+休闲+娱乐”的开发模式,以主力店带动发展;就目前来看,新都区尚无此类型的开发模式。

  在营销策略上,占据负一层整层空间的主力店永辉超市,提前开业起到预热的作用,不仅为购物中心聚集人流,也推进了后续品牌的招商,对商铺来说,永辉的开业实现租金溢价。

  在项目设计上,流线型设计的有机形态衍生出“蓝色天空、漂浮之云、起伏的星空”的建筑形态;创造出内陆城市“未来星空”的娱乐休闲模式,同时流畅的线条、开阔的空间给购物、休闲的消费者带来愉悦享受。

昆明海伦城市广场

昆明最大的邻里Mall

  同年开业的昆明海伦城市广场,是海伦堡商业布局全国的第三个项目,位于昆明南市区广福路与永中路交汇处,是连接昆明老城区与呈贡新城区的咽喉区域。

  目前这个片区,项目半径3公里范围内已有60万居住人口,高端物业林立,基础配套、交通路网以及商务、商业环境等初具雏形,是政府规划的新昆明金融聚集区、中央居住区。

  商业档案:大体量商业巨作

  有了高大上的城市规划作后盾,昆明海伦城市广场再将目标消费群体锁定为周边社区居民,致力于打造昆明最大邻里Mall,这也是在此前两座购物中心基础上升级的体现。

  这座“升级版”的昆明海伦城市广场,打造的是一座以电影院、大型餐饮、美食广场、儿童体验、快时尚服饰、休闲娱乐为主,配套百货零售的一站式家庭消费购物中心。

  业态规划:打造绝无重复的餐饮矩阵

  这座超大体量的商业巨作开业,可以看出海伦堡商业的创新转型。

  与另外两座购物中心相比,昆明海伦城市广场把业态重心更多是放在“娱乐体验”上,两者占比达47%。引进的品牌也比此前有了更多特色。

  比如一举引进五大“重量级”主力店:零售行业销售第一品牌大润发超市、昆明第四块IMAX荧幕影院——CGV星聚汇影城、高端健身会馆诺伯曼运动会馆、娱乐新贵亚乐高量贩KTV、益智娱乐为一体的高端网咖蓝铁网咖等。

  它还倾力打造了美食广场首席品牌Hello美食荟,在品味舌尖盛宴的同时,提升就餐环境,也开创了新型的就餐体验。

  超强的餐饮矩阵除大滇园、耀华力泰国菜、飞阳铁板烧、稀丽莎婉、一朵云彩等耳熟能详的云南知名餐饮品牌外,蒸公馆蒸汽火锅、礁情非浅国际自助餐厅等,都是首次进驻的品牌,为饕客们带来全新味觉体验。

  项目点评

  尽管在昆明商业地产领域,海伦堡还只能算是“新手”。但一提起海伦堡,人们就会联想到海伦城市广场和海伦国际。这是昆明目前最大的旧城改造项目,在规划上,已备受政府和市民重视。

  就商业本身而言,人气是一个至关重要的指标。不过海伦国际中心自身包含了住宅,未来将汇集15万居住人口,项目3公里范围内,还有约60万稳定消费人群作支撑,消费能力及需求都非常大。

  在业态和品牌布局上,昆明海伦城市广场敢于把重心锁定在租金利润最薄的“娱乐体验”,引进品牌阵容强大,打造最强餐饮矩阵,这在昆明还是首创。

  从这三座开业的购物中心来看,海伦堡商业在项目选址和业态布局上是具备前瞻性眼光的。 

  他们倾向于选择新老城区交汇的黄金地段,承接两地消费力;他们及早注意到,儿童业态、文化旅游商业的发展潜力,基于此,不断丰富自身产品线和业态,在“稳”中观察商业发展趋势,并尽早布局,这点值得各大商业体模仿学习。

  在不久的将来,海伦堡商业还将迎来昆明国际中心、南京和广州的两座海伦城市广场相继亮相。12月31日,赢商网将针对这三座未开业的商业巨擘进行揭秘,大量规划密图也将同期曝光,敬请留意。

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