2016年成都开业11大商业项目 万达上演“帽子戏法”

　　编者按：2016年，大部分的商业项目赶在年底压轴亮相，却又有不少项目延迟开业，将悬念留到2017年。部分品牌、项目败走成都，却同时又有“新生力量”涌入市场……总结2016，展望2017，赢商网四川站特推出2016年终策划即“2016年度成都商业地产报告”，梳理整个行业这一年来的重大节点与事件，多维度解析与呈现2016年成都商业地产市场的发展状况。

　　2016年的成都商业地产市场，“新面孔”不算多，尤其上半年表现平淡，仅入市宜家成华商场与蜀都万达广场两个项目。不过，正如股市低开高走，从第三季度开始，绿地、万达、花样年以及新城控股都陆续有项目亮相，这也使得整个商业地产市场的热度逐渐升高。

　　虽然总的说来新入市项目不多，但是在所有开业项目里，除了购物中心之外，也不乏商业街区、奥特莱斯以及专业市场，项目种类还算丰富。

　　赢商网盘点了2016年成都新开业的11大商业项目，一方面梳理了其各自的信息，另一方面也对单个项目做了分析，并且对整体的市场趋势进行了简单的总结。　　 

　　宜家成华商场

　　开业时间：2016年3月24日

　　产品类型：专业市场

　　商业面积：3.7万平方米

　　项目概况：宜家成华商场位于成华区蓉都大道将军碑路9号，营业面积达37000平方米，含停车场共4层楼。商场内1-2层均为停车场，共设有1000个免费停车位。宜家成华商场提供超过9000种家具和家居用品，拥有67个风格迥异的展间。　　 

　　项目分析：宜家成华商场是成都市场上的第二家宜家商场，成都也将成为继北京（2家）、上海（3家）之后，拥有宜家“一城多店”模式的城市，足以看出宜家对成都人消费能力的重视与肯定。目前，宜家在成都的城北与城南各布局了一家商场，而且都与富森美比邻。可见，专业市场抱团求合力，共建商圈共享客流的趋势仍在继续，而且身处其中的主角们都在类似的竞争环境中相处愉快。

宜家成华商场

　　蜀都万达广场

　　开业时间：2016年4月29日

　　产品类型：购物中心

　　商业面积：17.7万平方米

　　项目概况：蜀都万达广场位于郫县，项目总投资约50亿元，规划总建筑面积约90万平方米，其中购物中心面积17.7万方，蜀都万达广场是郫县近年来引进的最大的城市综合体项目，也是继锦华万达广场、金牛万达广场之后，万达集团布局成都的第三座万达广场。　　 

　　项目分析：落子郫县再次证明了万达抢占先机的敏锐度，以及其善于抓住商业空白的能力。在很大程度上而言，蜀都万达广场为郫县地区的消费者带去了很多新的品牌与购物体验。当然；另一方面，万达会将成都的第三座万达广场选在郫县，也说明了在几大卫星城中，郫县的消费潜力不可小觑。　　 

　　领地五彩金巷子

　　开业时间：2016年7月18日

　　产品类型：商业街区

　　商业面积：5万平方米

　　项目概况：领地五彩金巷子位于城北2.5环，地处昭觉寺文化旅游商贸区核心地段，五彩金巷子由领地集团打造，以满足业主及周边地区吃喝玩乐购等各种需求作为规划点，包含餐饮、萌宠、购物、教育、娱乐等复合型业态。　　 

　　项目分析：五彩金巷子是领地集团在西南地区的首座童宠主题商业街区。目前，领地在全国的多个项目都在打造五彩金巷子，成都领地海纳时代和西昌凯旋国际公馆的五彩金巷子就是其中的代表。所谓五彩金巷子中的“五彩”是指：一彩人人乐购物，二彩特色商业街，三彩教育，四彩公园，五彩萌宠乐园的组合。据了解，五彩金巷子是区域2公里内唯一个复合型商业街，在一定程度上与周边零散的底商形成差异，业态也进行了相对的提档升级。至于这一模式的后劲如何，目前尚不得而知。　　 

　　成都泛悦MALL

　　开业时间：2016年7月30日

　　产品类型：购物中心

　　商业面积：9万平方米　　 

　　项目概况：成都泛悦Mall由电建地产与南国置业联合打造，位于城市主干道科华中路与长荣路交汇处，地处2环到2.5环之间，占据国际城南的核心位置。项目集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化等多种业态，分为地上4层，地下2层，包括公园美食街区与3000平米中央绿地。　　 

　　项目分析：据官方数据公布，成都泛悦MALL开业率超90%，6月30日试营业当天取得了单日客流破4万的成绩。近年来，定位于家庭、社区的购物中心不在少数，如何能够在业态组合上另辟蹊径，真正抓牢周边客群，这是泛悦MALL应该好好琢磨的事情。不过，至少从地理位置和商圈环境来看，泛悦MALL已经占据了一定的优越条件。

成都泛悦MALL开业

　　成都武侯皮革城　　 

　　开业时间：2016年8月29日（新装开业）

　　产品类型：专业市场

　　商业面积：7.3万平方米　　 

　　项目概况：武侯国际鞋都着力打造面积约7.3万平方米的成都武侯皮革城，作为西部最大的皮革及皮革制品交易中心，武侯皮革城的市场影响力和辐射范围将涵盖整个西部地区。　　 

　　项目分析：成都武侯皮革城显然并不是新项目，不过选择在今年新装开业。实际上，成都武侯皮革城于2010年就已经落成亮相，如今，走到第6个年头，以重装开业的形式对项目进行了一次翻新升级，可以将其理解为一次阶段性调整，鉴于其专业市场的定位，以及在区域乃至成都市场上累积的忠实客群与知名度，新开业的成都武侯皮革城想必依然能够在竞争激烈的成都商业市场占据一席之地。　　 

　　成都绿地中心468·熙街

　　产品类型：商业街

　　商业面积：6.55万平方米　　 

　　项目概况：绿地468·熙街位于成都锦江区芙蓉西路东三环航天立交东侧的成都绿地468公馆，是成都绿地中心468的组成业态之一，该商业街区涵盖了生活休闲、餐饮娱乐、儿童培训等多种业态，共分为生活汇、美食汇、童乐汇三期。　　 

　　项目分析：作为绿地集团而言，绿地468·熙街是对新社区商业项目的一次探索。眼下看来，呈现在消费者面前的是一个既接地气又优于普通社区商业的新社区商业项目。在业态的规划与品牌的引入方面，将“社区”、“家庭”所牵涉到的各个年龄层的客群都考虑其中。未来，除了绿地468·熙街之外，成都绿地中心468的商业集群还包括了伊藤洋华堂亚洲旗舰店以及尚处于规划之中的街区商业项目。而这些，都将于2017-2018年陆续呈现。届时，绿地中心468将以内容丰富的商业集群自成商圈，不妨期待。　　 

　　成都优客城市广场

　　开业时间：2016年10月29日

　　产品类型：城市奥特莱斯

　　商业面积：3万平方米

　　项目概况：成都优客城市广场原物业是成都华联商厦，韩国衣恋集团于6月底接手之后，经过两个月的重新装修，于9月底开启试营业。新项目案名为“优客城市广场”，并定位为“城市奥特莱斯”。它也成为目前成都三环内的第二个城市奥特莱斯项目，另一个是位于新南天地商圈的苏宁城市奥特莱斯。　　 

　　项目分析：成都优客城市广场是衣恋集团在中国开出的第二个项目，它既是对传统百货的一次转型升级，也是对购物中心模式的一次新的探索。项目坐拥成熟的商圈资源与相对稳定的消费人口，如果能在内容上形成一定差异化，在体验感上做出适当的创新，就可以弥补老旧物业在硬件方面的缺陷。

成都优客城市广场

　　青羊万达广场

　　开业时间：2016年12月10日

　　产品类型：购物中心

　　商业面积：17.51万平方米　　 

　　项目概况：成都青羊万达广场与12月10日正式开业，项目聚集了近173个国际国内知名品牌及金街近700个商铺，聚合近千品牌商家，打造吃、喝、玩、乐一体化的体验式消费。　　 

　　项目分析：青羊万达广场最大的优势或许在于其抓住了城西日月大道片区的商业空白，再加上万达集团的影响力，以及万达广场这一产品的成熟模式，成功开业自然不在话下。尽管在业态与品牌的组合上，青羊万达广场并没有过多亮点，但就开业以来的人气表现而言，要完成辐射整个大城西的定位目标，或许只是时间问题。

青羊万达广场

　　双流万达广场

　　开业时间：2016年12月17日

　　产品类型：购物中心

　　商业面积：11.64万平方米　　 

　　项目概况：2016年12月17日，成都双流万达广场正式亮相，开业当天客流近30万人次，销售额达2300万元。成都双流万达广场成为成都地区继“锦华万达广场、金牛万达广场、蜀都万达广场、青羊万达广场”之后的第5座万达广场，是2016年万达在四川新开7座万达广场的收官之作，也是四川省的第12座万达广场，全国第175座万达广场。　　 

　　项目分析：成都双流万达广场所处的商圈可谓群雄四起，成都海滨城、城南优品道、九龙仓时代奥特莱斯等项目都与其身处同一区域内，日后的竞争仿佛已经可以预见。不过，鉴于几个项目在定位与业态筛选上，都在一定程度上形成了差异化，因此完全可以共造商圈，共享资源与客流。事实上，在商业地产领域，尤其对于同一商圈的项目而言，竞争与合作从来没有彼此独立过。　　 

　　花样世界奥特莱斯

　　开业时间：2016年12月23日

　　产品类型：奥特莱斯

　　商业面积：12万平方米　　 

　　项目概况：花样世界·奥特莱斯位于郫都区郫花路299号，总建筑面积约70万平米，商业面积12万平米，力图打造奥特莱斯奢侈品折扣集群，主力客群是“郫县区域土豪”以及部分成都市区消费者。　　 

　　项目分析：就项目开业当天的情况来看，花样世界·奥特莱斯的品牌开铺率似乎有些让消费者失望。据花样年方面解释，由于项目开业时间所限，使很多已入驻品牌还未来得及进场而更多品牌近期或明年初将陆续开出，还未装修的品牌则也会加紧完成装修工作。不过，实际上，早在2015年，花样世界·奥特莱斯就称会在12月开业，已经延迟整整一年开业的花样世界·奥特莱斯，如今仍然随处可见空铺，也难免大众会对其减少信心。　　 

　　成都新城吾悦广场

　　开业时间：2016年12月30日

　　产品类型：购物中心

　　商业面积：13万平方米　　 

　　项目概况：成都新城吾悦广场位于成都市龙泉驿龙工北路，紧邻已开通的地铁2号线书房站。项目总体量70万平方米，其中商业体量13万平方米，集国际影城、大型商超、特色餐饮、量贩KTV、儿童主题乐园等于一体。　　 

　　项目分析：成都新城吾悦广场于12月30日开业，是2016年成都最后现身的一个商业项目，开业当天，客流量可观，龙泉驿区消费者的热情与潜力都可见一斑。另一方面，项目紧邻2号线地铁口，也可以为其带来更大范围内的客流量。而且，龙泉驿区此前并无上规模的大型商业项目。因此，从一定程度上讲，成都新城吾悦广场短期内可以独享区域内的资源与人气。

成都新城吾悦广场

　　总结一：购物中心模式仍是主力　　    

　　不难看出，2016年成都新开的商业项目中，购物中心仍然是其中的主力，占了几乎半壁江山。可见，购物中心目前仍然是商业地产领域综合性更强，也更受消费者青睐的商业模式。然而，近几年，成都乃至全国范围内购物中心的爆发式增长，也给这一模式带来了更大的瓶颈与挑战。如何做出差异，如何丰富内容，如何持续不断地带来吸引力……诸多问题接踵而至，迫使从业者或主动或被动地进行突破与创新，调整与改变。

　　不可否认，购物中心作为一种相对成熟的商业模式，的确有很多可以发挥的空间，但从长远来看，对新商业模式的思考与探索仍然一刻也不能停止。　　 

　　总结二：万达广场风头不减　　 

　　从成都市场上看，万达在2016年新开业3个广场系项目，但若从整个四川范围来看，万达在2016年新开的项目还包括资阳万达广场、德阳万达广场和乐山万达广场。可以说，今年四川新入市的商业项目中，万达的广场系产品占尽了风头，曝光率居高不下。

　　作为万达商业旗下最具代表性的产品，万达广场的扩张速度与布局规模，业内与大众都有目共睹，这一方面源于背后有万达集团强大的资金和资源支持，另一方面也与其早已形成的一整套标准化打造系统有重要关系。　　 

　　总结三：非核心商圈逐步发力　　    

　　稍微留意2016年新开业项目的分布情况就不难发现，其中很大一部分都不在传统的核心商圈或者热门商圈，甚至不乏在郫县、双流、龙泉等卫星城的新项目。譬如，万达落子郫县与双流，花样年也将奥特莱斯项目选址在郫县，新城控股在成都的首个商业项目则选在了龙泉。

　　而且，有意思的是，除了位于科华商圈的泛悦MALL之外，一向热门的“国际城南”今年竟没有一个商业项目入市，此前预计今年会现身的高端代表性项目——银泰中心in99，也早已确定延迟到明年开业。看来，“国际城南”的神话似乎正遭受体量过剩、同质化严重的考验。而相反的，那些非核心商圈和城市的次级商圈，却在大环境整体不佳的形势下，开始慢慢发力。