“中海三斌”拆伙 碧桂园3000亿后与吴建斌未完成的任务

　　业绩会上“三斌”坐镇的画面即将成为碧桂园的历史。

　　1月4日晚间，碧桂园公布了一系列人事变动消息，其中，“三斌”之一的吴建斌将于三个月内离职。

　　公告称，吴建斌因计划投放更多时间于个人兴趣（摄影及写作）方面而提出辞任执行董事、财务委员会主席、执行委员会成员、首席财务官、在香港代表公司接受送达法律程序文件的代理人及香港联合交易所有限公司证券上市规则第3.06(2)条项下杨惠妍女士的替任授权代表，自2017年4月1日起生效。

　　在吴建斌离职的同时，碧桂园宣布，自2017年4月1日起，委任伍碧君女士为公司财务委员会主席及首席财务官。自2017年4月1日起，委任杨志成先生为财务委员会成员。

　　此外，自2017年4月1日起，左莹女士，碧桂园财务资金中心副总经理，将获委任为公司条例（香港法例第622章）第16部项下在香港代表碧桂园接受送达法律程序文件及通知书的代理人及上市规则第3.06(2)条项下杨惠妍女士的替任授权代表。

　　据观点地产新媒体了解，接任吴建斌的伍碧君称得上是碧桂园的老臣子。公告显示，伍碧君于2005年加入碧桂园，曾任碧桂园财务委员会成员，并于2014年4月起获委任为碧桂园副总裁，同时也是碧桂园财务资金中心总经理。

　　从中海到碧桂园

　　作为碧桂园“三斌”组合的其中一员，吴建斌虽未到明星职业经理人的地步，但在地产圈也算是小有名气。

　　梳理吴建斌的工作经历可以发现其实非常简单，自1984年毕业参加工作至今，吴建斌只在“中建系”与碧桂园就职过。

　　据观点地产新媒体查阅，1984年，刚毕业的吴建斌加入中国建筑工程总公司，随后1987年，时年25岁的吴建斌便从北京外派到香港加入中国海外发展有限公司。

　　在中海工作的27年间，吴建斌一路加官进爵。2001年，吴建斌任中国海外集团有限公司董事兼财务总监；2002年任中国海外发展有限公司执行董事兼财务总监；2009年调任为中国海外发展有限公司副主席兼非执行董事；2013年，调任为中国海外集团常务董事、副总经理，以及中海投资发展集团有限公司董事长。

　　毫无疑问，中海给吴建斌提供了一个成长平台，也给了吴建斌一个施展财技的机会。在中海，吴建斌曾亲历1987年、1997年、2008年三次金融危机，并参与了后两次的公司危机处理。

　　“正因为亲身经历了，才知道金融危机是多么可怕的一件事。”这是吴建斌的切身感受。

　　俗语说，人总是在磨难中成长，亲身经历过三次金融危机给了吴建斌极大的锻炼，加上喜欢写作的习惯，吴建斌于2008-2009年金融危机最严重的时候，出版了自己的经验之作——《财务智慧》。

　　据悉，在这本书中，吴建斌花了大量篇幅解读集团财务与专业机构之间的关系，会计师事务所、税务师行、律师行、资产评估机构、财务评级机构、财务咨询公司、商业银行、投资银行、基金公司等等，逐一梳理，堪称“第三方指南”。 

　　不过，这位在“中建系”服务了30年的老臣最终选择了离开。

　　2014年，吴建斌迎来的职业生涯的第二个转折点——加盟碧桂园。当年4月1日，碧桂园公告宣布，委任吴建斌为执行董事，自2014年4月1日起生效。之后，碧桂园还进一步宣布，吴建斌获委任为首席财务官，自2014年4月30日起生效。

　　自此，吴建斌便与同样出身于中海的莫斌、朱荣斌搭建成“三斌”组合，成为碧桂园的核心管理团队。

　　未完成的任务

　　谈及吴建斌为什么选择在这个时候离开，碧桂园相关人士并没有作过多解释，只表示以公告为准。但该人士强调，公司规模上来了，后续肯定会出现一定调整，包括战略和公司架构。

　　事实上，当规模实现飞跃，首席财务官离职在碧桂园身上确实发生过一次。2013年，碧桂园以“黑马”姿态进入千亿俱乐部，销售规模从2012年的400亿一步迈入1000亿，但在2014年3月，召开完年度业绩会后，为碧桂园“管账”8年的伍绮琴离任。

　　2016年，碧桂园销售规模再一次跃进，从2015年的1402亿翻番至3000亿以上，而这一次离开的是同为首席财务官的吴建斌。

　　履新为碧桂园首席财务官的时候，吴建斌最重要的任务就是把碧桂园的融资成本降下来。吴建斌曾多次公开表示，公司的目标是将目前大于8%的融资利息降低到4%-5%。

　　为此，2014年4月30日上任之后，吴建斌便迅速开展了一系列融资动作，先后发起四笔融资计划，用借新债换旧债的方式快速降低融资成本。

　　当年5月14日和16日，碧桂园分别向李兆基私募2.5亿美元及公募5.5亿美元，利息分别为7.5%和7.875%。融资所得用于赎回将于2017年到期年息为11.25%的优先票据。8月27日，碧桂园宣布建议进行十五供一，发行12.71亿-12.72亿股，供股价2.5港元，较上个交易日收报折让30.94%。集资总额31.8亿港元，所得净额31.54亿港元，拟用于现有债务再融资及一般营运资金。

　　12月18日，碧桂园又宣布，与7家本地及国际银行签订协议，以俱乐部贷款方式，获得一笔港元/美元双币种相当于45亿港元的四年期贷款。值得一提的是，该笔贷款年利率仅3.7%，远低于碧桂园2014年上半年7.17%的加权融资成本。

　　吴建斌上任不到一年内，碧桂园的银行及其他借款的加权平均利息率由2013年度的7.34%下降至2014年度的7.16%。

　　这之后，碧桂园的融资成本不断下行。年报数据显示，于2015年年末，碧桂园银行及其他借款的加权平均利息率由2014年度的7.16%下降至6.88%；期末加权平均借贷成本为6.20%，同比下降139个基点。

　　2016年上半年，碧桂园银行及其他借款的加权平均利息率由2015年上半年的6.98%下降至4.92%。期内，碧桂园总借贷的加权平均借贷成本为6.33%，对比2015年同期下降120个基点。于2016年6月30日，碧桂园总借贷的加权平均借贷成本为5.76%，对比2015年12月31日下降44个基点。

　　除融资成本之外，过往股价低迷亦是碧桂园另一个头痛的地方，为此，碧桂园于2016年1月8日宣布行使股份回购计划。

　　据观点地产新媒体了解，在吴建斌主导下，2016年内碧桂园累计购回股数为86165.6万股，占于普通决议案通过时已发行股本3.85%。而碧桂园的股价也从2016年1月29日2.823元/股升至2016年12月30日的4.34元/股，升幅53.73%。

　　除此之外，碧桂园分拆物业、教育在A股上市，布局保险公司也成为了吴建斌任内的重要任务。

　　吴建斌曾公开表示：“从公司发展角度来看，未来需要加保险公司，作为资本运作，也经常研究各种产品，大新人寿确实有研究过，也参与竞购过。”

　　目前，碧桂园物业分拆计划已经被联交所受理，但布局保险公司则尚未有成果。

　　可以看出，出任碧桂园首席财务官以来，吴建斌为碧桂园的财务结构、公司业务都带来了不少改变。不过，也可以发现，碧桂园这些任务尚待继续完成。