南昌市商业体量剧增：项目需共同创新突围同质化

　　过去的很多年里，江西的商业发展相对而言并没有那么发达，人们的消费停留在传统的购物模式中，商业体也在很长一段时间里仍处在传统陈旧的模式中。随着当地居民的消费水平逐步提升，区域内对优质商业体的需求早已凸显。正是因为看到了当地居民的需求，从而吸引了万达、绿地、天虹等地产商来此开发，希望能在江西占得一席之地。

　　南昌作为江西的省会自然在商业发展中起到了一定的引领作用，虽然南昌市吸引来了不少大型开发商，商业体量剧增，但目前已经开业的商业体中仍然缺少亮眼之作。

　　南昌商业大量问世，创新成突围关键

　　南昌位于江西省中部偏北，总面积为7402.36平方公里，下辖8区2市，总人口达524.02万。从2014年至2016年上半年，南昌的商业仍处在稳步前进的状态中，尤其在2016年上半年，从数据上看，南昌的商业无论是从上市面积还是销售面积，均有了较大的进步，2016年3月的增长数量尤为明显。

　　除此以外，根据数据显示，在2016年6月南昌商业的销售额创下了近两年来的新高。

　　据不完全统计，2016年开业的大型综合体便有5个，其中，红谷滩有3家，高新和南昌县各有1家。从数据上不难看出，红谷滩是南昌近年飞速发展的重点。截至2016年7月，仅红谷滩建成开业的商业综合体便有10个，体量约71万方，其中，还有9个在建，体量约87万方。南昌市内的开发商对于该区域的商业发展十分看好，也吸引了万达、世茂、绿地这样的大型开发商来此开发，带动着该区域的发展。

　　伴随着大体量的开发，南昌的商业呈现出一片大好之势，然而，在大体量的开发中也会出现一系列的问题。片区内聚集的商业体除了培育出消费者的消费习惯外，也给区域商业带来了不小的竞争，也为区域商业带来了同质化的问题。

　　早前，有业内人士在品评南昌商业时直言，相继规划和开发的多个商业项目，让南昌的商业有过剩之嫌。城市综合体在达到一定程度后必须进行限制，适可而止。因为城市规模有限，人口有限，消费能力有限。但，目前对于南昌而言，开发体量的剧增并不是最可怕的，最可怕的在于项目没有创新的理念，因此，商业综合体在开发时，最重要的是避免同质化的恶性竞争。

　　南昌商业体创新不能仅靠单打独斗，还需共创

　　南昌新增商业中，大部分开发商都希望抱紧红谷滩的大腿，能够在红谷滩的红利里分得一杯羹。在南昌市内，这些被人所熟知的商业项目究竟如何呢？

　　万达作为商业地产圈发展较好的开发商，也加入了红谷滩的行列，事实上，凭借万达多年来的口碑，以及项目中引入的商家优势，让红谷滩万达广场在此区域内有不错的成绩。但，万达也同样存在着自身的问题，在如今创新不足的南昌商业体中，万达广场还能成为佼佼者。然而，一旦有了一个足够创新的商业体问世，万达广场这种“复制粘贴”模式的购物中心也会出现创新不足的弊端。

　　同处于红谷滩的铜锣湾广场，定位轻奢对于区域内的商业起到了一定的提升作用，其取胜之处也在于其引入的品牌。与此同时，其也在项目建筑风格设计上，为充分展现一江两岸的经济特点，将水元素融入设计当中。这样一来，为南昌的商业创新起到了一定推动作用。

　　距红谷滩万达约3公里的新建中心项目，与铜锣湾广场一样也引入了水元素。但，此项目十分讨巧的一点是，在项目中加入的水元素并非仅是项目的附加品，而是一个独立的大型体验式景观，成为南昌商业体中为数不多的靠大型景观吸引客流的项目。同时，该项目没有去抱红谷滩的大腿，将自身项目从红谷滩的激烈竞争中抽离出来，以3公里范围内42万人口作为依托，也以邻近的南昌大学城作为客源。

　　在招商上，新建中心无法和大型品牌开发商博弈，这也正是项目中所存在的弊端。因此，其根据目标客群的需求，引进了标榜“民生超市、百姓永辉”的永辉精品超市，学生客群喜爱的CORSA综合娱乐馆、火星工厂，以及当地品牌天幕影城。虽然，该项目加入了水景作为后期运营的吸睛之笔，让南昌原本停留在“卖东西的盒子”状态的商业有了“体验式”的概念，但作为一个新兴的商业地产开发商，口碑依旧是其短板。后期，该项目还需充分利用其作为优势的水景，多为目标客群带来具有趣味的活动，来加强项目与顾客间的互动，才能让这样的创新不仅是一个噱头，增加与顾客间的黏度。

　　即便新建中心在1月13日开业，将为南昌市商业缺乏创新的现状带来改善，但单凭一人之力并不能完全的改变现状。在新建中心作为先驱，为区域商业的发展献出一己之力后，后续的项目也需跟上，在策划和落地之中多加入自身的特色，让南昌的商业得以更大的提升。（胡一）