十大关键词串联2016四川商业地产：调整！闭店！新零售……

　　编者按：2016年，大部分的商业项目赶在年底压轴亮相，却又有不少项目延迟开业，将悬念留到2017年。部分品牌、项目败走成都，却同时又有“新生力量”涌入市场……总结2016，展望2017，赢商网四川站特推出2016年终策划即“2016年度成都商业地产报告”，梳理整个行业这一年来的重大节点与事件，多维度解析与呈现2016年成都商业地产市场的发展状况。

       回头看2016年的成都商业地产市场，有人在闭店同时也有人在开业；有人在疯狂拿地也有人在为运营难题抓耳挠腮；有人在不断壮大也有人悄声匿迹；虽说不见得精彩纷呈但这一年却非常值得回味，2016年成都商业地产十大关键词独家放送，请跟随赢商网的脚步再次走进2016：

　　关键词一：闭店

　　2016年2月，位于天府广场东侧的摩尔百货正式关门，成都商业地产市场持续一年的闭店潮也由此拉开序幕，华联商厦、北京华联、宜宾新世纪百货、百佳超市在成都的三家分店、永辉超市宜宾银龙广场店、亿百家超市成都新鸿店……显而易见，百货和超市成为闭店重灾区。而据赢商网大数据中心提供的数据显示，2016成都零售品牌关店数量高居十余个城市首位，与上海广州并行。

　　关键词解读：业内专家表示，百货、超市以及部分零售品牌关店的原因大致有三个：首先是受电商的巨大冲击，实体商业遇冷明显；其次，经营模式老旧，同质化严重，市场竞争激烈；第三，高租金压垮实体店。在闭店潮肆虐的背景下，一些商场、百货开始转型升级，成都华联商厦闭店转型为优客城市广场就是一个很好的例子，但这样的转型方式是否能够为消费者所接受，还需静待些时日才能见分晓。 

　　关键词二：开业

　　据赢商网统计，2016年，成都商业地产市场开业的新项目共有11个，购物中心、街区商业、奥特莱斯、专业市场等都有涉猎。上半年市场表现尤为平淡，仅宜家成华店以及蜀都万达广场两个项目入市，从三季度开始，绿地、万达、花样年以及新城控股等企业都陆续有新项目亮相，尤其是12月份，成都青羊万达广场、成都双流万达广场、花样世界·奥特莱斯、新城吾悦广场等四个项目都集中在本月开业，这也为2016年成都商业地产市场划上了一个热闹而圆满的句号。

　　关键词解读：11个项目中万达广场占3个，万达在四川尤其是成都区域的布局进一步完善。花样年、新城控股等企业开始将自己的商业布局延伸至成都市场，而据赢商网了解，这些企业仍将继续在成都布局。总体而言，非核心商圈逐步发力，选址龙泉的新城吾悦广场在开业后人气一直较高，对商圈的带动作用明显。

　　关键词三：收购

　　2016年开始，收购大潮在成都商业地产市场愈演愈烈，6月，龙湖入股旭泰持有其49%股权，双方合作操盘成都紫宸项目；同样是6月，奥园以2亿元收购成都齐达房地产，获得大东展项目对应土地权益，目前大东展项目已更名奥园广场；8月，凯德信托基金以15.714亿元收购成都凯丹广场，目前项目已更名凯德广场·新南；11月，云南城投5.18亿收购8家银泰系公司股权，其中就包括了成都银泰中心。

　　关键词解读：房地产行业加速洗牌阶段仍在持续，成都部分本土企业由于资金实力不足、融资成本高、土地储备不足等各种原因在逐渐退出市场，而一些大型房地产企业则在这股浪潮中疯狂吞并这些小企业以壮大自身规模，在这过程中我们甚至看到了一些此前并未进入成都市场的新面孔。专家表示，未来随着兼并重组的持续，市场集中化程度将会逐步加强，一些企业在此过程中将会被淘汰，而一些大型企业则会逐步崛起。

　　关键词四：新面孔

　　在成都商业地产市场发展愈发成熟的2016年，一些新的面孔开始活跃在这片热土上。6月，广东奥园收购成都大东展项目，更名成华奥园广场，奥园首入成都市场；11月，北京首钢地产以12.52亿元拿下成华区北湖地块，这家国企也首次现身成都市场；此外，云南城投也相继收购成都新会展、银泰中心&泰悦豪庭部分股权借此首入成都。此前首入成都商业地产市场的花样年、新城控股也在2016年如约开出新项目花样世界·奥特莱斯和新城吾悦广场。

　　关键词解读：房地产企业纷纷进驻成都市场无疑最大的原因来自于这个市场的巨大吸引力。由于成都商业地产市场总体而言还是呈现较为健康的状态，且拥有良好的发展前景，所以不少外来资本来这里寻求发展机会。随资本大鳄大举进入商业市场，成都商业地产市场已迈进军团作战的时代，竞争将会更加激烈和残酷。

　　关键词五：人事变动

　　2016年，成都商业地产圈的人事变动大潮仍在持续且大有愈演愈烈之势，从1月份开始，这股离职风波一直持续至年底，其中涉及的企业包括了绿地、招商蛇口、优品道、世茂、富力地产、龙湖等等，其中不乏一些企业的高管层人员离职或调动的例子。所谓铁打的地产行业流水的地产人，地产行业离职潮在接下来的2017年或许将会继续下去。

　　关键词解读：随着房地产行业调整的持续和深入，各大房地产企业以及地产人都需接受更高的要求以及更大的调整，据智联招聘此前发布的统计数据显示，成都招聘竞争激烈排行榜中第一位就是房地产行业，在压力陡增的情况下部分人选择逃离该行业。此外，房地产企业在面临巨大市场压力的情况下需不断提高专业化运作能力来发挥自身优势，一些薪资待遇好的企业和岗位更加受到专业人士的青睐。

　　关键词六：非核心商圈

　　2016年成都一些非核心商圈无疑是等到了苦尽甘来之时，在主城区商业日趋饱和的情况下，很多非核心商圈的商业开始异军突起并迅速发展壮大，多个项目一开业就迎来超高人气。其中，郫都区、龙泉驿以及双流等区域发展尤为明显。4月，郫都区蜀都万达广场开业，单日客流突破36万人次，单日销售额破2600万；12月，龙泉驿新城吾悦广场开业，单日客流量超32万人次，单日销售额达2100万；同样是12月，双流万达广场也开门迎客，开业创造客流近30万人次，销售额近2500万。

　　关键词解读：由于备受高存量、同质化、激烈竞争等压力，成都主城区商业地产发展在近两年有所放缓。而由于商业配套分布不均，成都许多非核心商圈虽消费需求旺盛但缺少相应的商业配套作为支撑，在这些商业项目进入后，区域商业空白得以填补，非核心商圈逐渐崛起。

　　关键词七：调整

　　据赢商网了解，2016年，包括仁恒置地广场、成都339、富力广场、凯德天府、凯德沙湾、华润万象城在内的成都多个购物中心都进行了大幅度的调整动作，调整的方向和路径各不相同。对此，赢商网四川也特意推出了“成都购物中心调整调查系列报道”，解读调整过程中的制约因素与破局方法。

　　关键词解读：2015年，成都零售商业市场总存量突破600万平方米，在中国二线城市中居首，2016年，库存持续攀升。与此同时，成都新开购物中心数量也在不断增加，新老购物中心扎堆，竞争态势呈现白热化，在这样的市场大环境下调整转型成为很多购物中心的最佳选择。但在调整动作完成后，并不是所有购物中心都收效颇丰，由于调整策略、方式存在各种问题，部分购物中心在调整后仍举步维艰。

　　关键词八：新零售

　　2016年10月13日，马云在阿里云栖大会上正式提出“新零售”的概念，马云表示：“纯电商时代很快会结束，未来的十年、二十年，没有电子商务这一说，只有新零售，也就是说线上线下和物流必须结合在一起，才能诞生真正的新零售。”很快，“新零售”的践行者们就纷至沓来，作为阿里新零售业务的全国首个线下集合店，成都素型生活凯德广场·金牛店人流量同比去年增长了5倍，销售业绩提升了3倍，双十一期间，该店销售额更是达到了337万元。

　　关键词解读：无疑，提倡线上线下结合的“新零售”模式必将成为未来零售行业的主流趋势，多个零售企业以及商业项目也在纷纷落地新零售举措。在“新零售”模式下，线上线下渠道不再是往日的从属关系，二者将逐步融合并发展成一个共同体，提升消费者整体购物体验将成为其根本。就“新零售”概念，赢商网四川在2016年12月也举办了以“新零售大热 购物中心与品牌如何重塑商业价值？”为主题的城市沙龙，多位业内人士共同探讨了“新零售”所带来的商业地产发展新趋势。

　　关键词九：奥特莱斯

　　自2015年开始，“奥特莱斯”就逐渐成为成都商业地产市场的高频词汇。2016年，其热度持续拔高，多个奥特莱斯项目陆续亮相。9月30日，全国第二家优客城市广场接棒成都华联商厦正式开业，该项目定位为城市奥特莱斯；12月23日，位于郫都区的花样世界·奥特莱斯开业；近日，家乐福光华店也以店中店的形式试水奥特莱斯这一业态；而据赢商网得知，盐市口华联也将在重装后以奥特莱斯的身份亮相。

　　关键词解读：业内人士表示，自2013年开始，国内的奥特莱斯将进入第二个十年发展阶段，从2013年到2023年是奥特莱斯的真正“黄金十年”。到2016年，奥特莱斯已经不再仅仅是一种商业业态，它已经转变为一种生活方式。在未来，国内的奥莱经济圈将会逐步形成，奥特莱斯连锁化的趋势也将势不可挡。但从成都目前已开奥特莱斯项目的运营情况来看，发展状况良莠不齐，地段、品牌、运营商等因素都将影响项目后期发展。

　　关键词十：拿地

　　2016年的成都土拍市场可谓热闹非凡，龙湖、万达、绿地等标杆企业均在这一年有不俗的表现。6月，龙湖以14.73亿元拿下茶店子地块，该地块将打造龙湖紫宸天街项目；11月，龙湖再以5.96亿元拿下三圣乡地块，该地块商业部分占比达50%以上。同年10月，万达以8.21亿元的价格拿下都江堰17宗地，其中有15宗住宅兼容商业用地，2宗纯商业用地；11月，万达再次拿下都江堰1544亩土地，其中有近1200亩土地为娱乐康体用地。绿地也不甘落后，12月底，绿地以33.25亿元的总价斩获光华大道商住地块，该地块也是2016年成都总价地王。

　　关键词解读：据赢商网统计，2016年全年，成都市共计成交土地258宗，其中纯商业用地24宗，商服用地43宗，商兼住用地15宗。其中万达无疑成为最大的赢家，全年共拿下22宗地，总面积约2831亩。12月，成都土拍市场迎来了熔断机制，开发商们“躁动的手”受到束缚，成都土拍市场回归理性或将指日可待。