杨秋光：金铂广场会坚定深耕白云区

　　从2014年底“100位商业地产人眼中的2015”

　　到2015年底“预见2016”

　　每一年，纵观全局

　　赢商网连续两年推出年终巨献

　　呈现行业最强受访阵容

　　时值2016年底

　　赢商网再度呈现

　　“2017年最强音”

　　洞查行业瞬息万变

　　传递商业地产人最强声音

　　2017最强音杨秋光

　　杨秋光，金铂广场总经理，从事商业地产10多年，对超市及商业地产的运营具有十分丰富的经验。金铂广场一直深耕广州市白云区，目前已落地同和、龙归、夏茅、均禾，今年还将在嘉禾以及西湾路开出分店，运营商业体量达到33万平方米。

　　最强音之行业

　　赢商网：如果用一个词来形容2016年，您会选择用哪个词？

　　杨秋光：坚守与创新。2016年实体经济面临着前所未有的挑战，商业地产要长期良性发展，离不开坚守与创新，也离不开特色的保留与再开发。

　　赢商网：目前公司项目布局都集中在白云区，您如何评价白云商圈？

　　杨秋光：对于白云商圈，我的评价是“市场大、竞争小”。原因如下：

　　1、白云区占地面积795.79平方公里，是广州最大的一个区，辖区内有18条行政街、4个中心镇，每个街镇的人口平均有20多万，总人口有近500万，占广州总人口接近五分之一。

　　2、消费水平和消费观念有飞跃性的发展。近几年，白云经济、交通、城市建设、城市环境等的发展有目共睹。2016年白云区的GDP预计达1670亿元，较2011年增长55.3%，年均增长9.2%。广州市把未来白云总体定位为“创新宜居空港区”，房地产产业的发展也将极大地促进白云的经济发展以及社会消费水平和消费观念的提升。

　　3、购物中心总商业体量偏少。目前白云区已开业的购物中心有白云万达、凯徳云尚、G5、百信广场以及我们金铂广场等，总购物中心商业体量不到100万平方米，人均不到0.2平方，对比邻近城市佛山人均购物中心商业面积超过1平方米，白云市场空间很大。

　　最强音之企业

　　赢商网：2017年公司整体发展思路和策略是什么？

　　杨秋光：金铂未来几年发展思路和策略是以白云为根据地，以自营大型精品超市SUPER苏铂为核心主力店，发展区域型购物中心与社区型购物中心相结合，深耕白云，布点白云每个街镇。

　　赢商网：有什么是2017年整个公司上下全力以赴的大事件？

　　杨秋光：嘉禾金铂广场是2017年公司的重点核心项目。该项目位于嘉禾望岗地铁商圈，商业体量12万平方米，5公里商圈覆盖4条街道、人口约100万，该项目将打造成为白云北最有影响力的中高端区域型购物中心。

　　赢商网：希望带领公司、团队在2017年达成什么成绩？有没有聚焦的核心项目？

　　杨秋光：SUPER苏铂超市作为金铂广场的核心主力店，近几年业绩增长势头强劲，在白云区已经形成较高的品牌知名度，公司计划通过建设大型配送中心，改革运营模式，并在广佛地区对外拓展分店，力争2年内超市年营业额超过18亿元，把SUPER苏铂超市打造成为广州本土第一品牌超市。

　　赢商网：能否透露苏铂超市过去一年的销售额？

　　杨秋光：苏铂超市2016年总销售额在6.36亿元左右，同比增长26.9%，客流量和客单价分别增长了15.15%和10.2%。

　　赢商网：除了嘉禾望岗的金铂广场外，今年还有没有其他项目面世？

　　杨秋光：公司今年计划新开两个广场，除了嘉禾以外，还有一个在西湾路，商业规模4万多平方米。

　　赢商网：现在已开业的金铂广场招商和运营情况如何？业态占比是什么样的？

　　杨秋光：目前整体运营情况都比较好，出租率达到96%。

　　业态方面，零售占55%左右，餐饮占23%左右，休闲娱乐占19%，剩下的是银行等配套业态。

　　赢商网：目前金铂广场已落地同和、龙归、夏茅、均禾，重点集中在白云区，未来会考虑外拓吗？

　　杨秋光：这两三年没考虑往外拓展。

　　最强音之个人

　　赢商网：现阶段什么事情让你觉得最有幸福感？

　　杨秋光：对于工作而言，我的幸福感主要来自两方面。首先是与合作伙伴共享合作成果。商业合作，不是你输我赢的零和，不是你我双输的负和，而是你赢我赢，彼此增益。

　　其次是企业有得发展，企业职员有得成长。员工的成长是企业应有的责任，也是企业持续健康发展的源动力。