多个品牌逆市扩店 成都凯德·天府调整战略规划渐显

　　对于商业地产项目而言，艰难的2016年终于即将结束。

　　这一年，成都商业寒流席卷而来，然而，我们惊讶地发现，有一些品牌却在这寒流之中集体选择逆市扩店，扩店面积最大的甚至超过原有面积的4倍！

　　图1. 奇迹健身新增300多㎡面积的“西南首个VIP私教工作室”

　　图2. 鹿岛会员店从270㎡扩大到1250㎡

　　图3. 烤匠扩充了特色外摆区域面积80㎡左右

　　图4. 吉布鲁牛排2016年新增了200多㎡升级空间

　　图5. 雅马哈新增了PMC流行音乐馆

　　一个品牌扩店不算新闻，多个品牌同一时期在同一个MALL扩大营业面积，这种现象在行业历史上都不多见，而在行业闭店大寒流的时期，则更是罕见。

　　“大行情下行其实并不会对特定商圈的需求产生直观的影响，如何做好品牌店铺自身的产品、销售和客群关系，是逆市增长的关键。”以上品牌之一的负责人表示，“扩店是品牌的战略规划，也是对所在项目的后期信心，以及集中优势资源做好品质单店的一种方式。”

　　有趣的是，品牌逆市扩店并不是凯德·天府近期唯一一个值得关注的现象。

　　百胜餐饮旗下两大品牌一起“上楼下地”

　　位于同商圈商业一楼的必胜客和KFC，已经在凯德·天府落位品牌新店。对于选址要求极高的百胜餐饮来说，选择在距离已有店铺如此近距离的地方开设新店，这本身已经不是一个常见的现象。

　　更值得关注的是，已经在凯德·天府开门营业的必胜客和KFC新店，都不在常见的一楼临街铺面，而是在2跃3楼和负1楼落位。

　　图6. 必胜客凯德·天府店位于盒子内的2跃3双层餐厅

　　图7. KFC位于凯德·天府店负一楼的开放式店铺即将开业

　　很明显，选择落位在非一楼临街商铺，意味着必胜客和KFC对于凯德·天府未来的客流及消费力都有足够的信心，毕竟“盒子内”的商业位置并没有临街人流量的天然优势。

　　我们有理由相信，全球连锁餐饮集团本次品牌选址背后，一定有着大量实地调研的现有数据及未来数据预期作为客观支撑——这也为凯德·天府进一步在新南商圈乃至城南商业圈内坐稳“区域商业中心”做出了事实佐证。

　　“新五楼美食圈”，特色品牌持续发力

　　除了百胜餐饮的选址落位之外，凯德·天府的餐饮业态从项目开业之初就一直备受关注。

　　经过2年的持续运营及业态调整，凯德·天府6楼的美食业态已经步入全新的发展阶段：烤匠和吉布鲁牛排集体选择逆市拓店，新开业的大牛合潮汕牛肉、牧兰西北菜、阳门五将老成都铜锅串串、以及布拉诺意大利餐厅刚开业就迎来2周年庆的超旺人气。

　　而2017年即将全面亮相的“新五楼美食圈”如今也已经初见雏形。

　　图8. 5楼的浅糖村是一个新鲜的甜品品牌

　　图9. 同样位于5楼的驰记港式云吞非常有特色

　　已经开业的浅糖村和驰记港式云吞，已经吸引了不少成都“好吃嘴”的注意。

　　另外一家即将开业的“楼兰”新疆餐厅作为各地食客追捧的“排队王牌”也是该品牌在成都的首店，预计年后开业；而蜀翠丰、星星熊猫进入打围施工阶段，有望在春节前亮相。

　　图10. 楼兰新疆主题餐厅

　　图11. 蜀翠丰新派川菜预计年后开业

　　图12. 星星熊猫水晶花烤创意餐厅有望年前亮相

　　我们认为，2017年凯德·天府“新五楼美食圈”的逐步形成，将对其6楼的餐饮业态做出更大程度的差异化配合，与5楼的主力店百丽宫影城和世纪星真冰场形成良性的时间贯穿效应，形成新的销售额增长点。

　　优质儿童及体验式品牌扎堆落户，精准定位城南精致家庭

　　以金色雨林、安妮花阅读馆、小小运动馆、自由戏剧、蜗牛妈妈儿童体验馆为代表的国内外优质教育资源品牌也在2016年强势入驻凯德天府项目，组建出名副其实的“最强大脑”阵容，同时兼顾多元化儿童素质及艺术发展，也为广大城南中高端品质家庭人群提供了更高的平台及更多样的选择。

　　图13. 小小运动馆亮相凯德·天府

　　此外，“包括占地近500㎡的思妍丽城南旗舰店、近700㎡的玛雅瑜伽、近1000㎡的碧漾亲子俱乐部等在内的一大批新店、特色品牌店及旗舰店即将在2017年陆续开业，这无疑将对凯德·天府项目未来的发展给予极大的推动力。”

　　图14. 凯德·天府新入驻品牌集合

　　2017凯德·天府，蓄势待发

　　开业两年，凯德·天府不仅改变了周边住户以及办公人群的消费习惯和消费半径，同时由于紧靠火车南站，其对绵阳、德阳、峨眉、乐山等区域的辐射效应也逐渐显现，据现场侦察，商场客流和销售分别有明显增长，商场的经营指标也在稳步提升。

　　进入2017年，不断完善自己的凯德·天府将依托Swarovski、Pandora、TISSOT、innisfree、LAP等已有品牌，在零售格局上精耕细作、持续升级。我们预计凯德·天府今年零售调整和新增面积将达总面积的20%以上，且不断加强丰满“区域性精致家庭生活购物中心”的精准定位。据悉，凯德·天府已和多个零售品牌达成初步意向，包括服饰名品、潮流运动、快时尚等，为明年再上新台阶加砖添瓦。 

　　如今，知名品牌陆续落位凯德·天府的选择，无疑让我们看到了项目后期发展的十足潜力。2017年，凯德·天府将值得我们更多的期待。