世茂商业的2016:变现优化资产结构 扩张乐园多线发展

　　编者按：岁末年初，总结展望正当时。在2016年新形势下，商业地产行业发生了新变化，未来会有怎样的新走向？从一二梯队商业地产房企过去一年的大动作中，或许能窥视一二。赢商网对商业地产标杆企业在2016年的大事件进行盘点和解读，以飨行业读者。

　　荣膺2016中国商业物业价值百强房企第十名的世茂集团，近年来不断加大商业开发投入，大举进军购物中心，进一步提升二三线城市的产品线落位，布局全国市场。纵观2016年，世茂商业更是加快了推进的步伐。截至目前，世茂商业已在包括北京、上海、南京、济南、福州、厦门、苏州、南昌、绍兴等25个城市设有45余个项目，投资和管理总建筑面积达380万余平米，其中购物中心280万余平米。

　　虽然握有大量商业在手，但在业界，世茂仍然缺少一个足以被记住的标杆项目。因此，也有说法称，在保留并升级世茂已有的“世茂广场”、“世茂国际广场”、“52+”、“宽厚里”等各类产品线以外，世茂商业或许会需要一些新的尝试。

　　而吴凌华上任这近一年来，世茂商业的改变已在酝酿之中。2016年5月，世茂股份将北京世茂国际中心这样的成熟商业地产出售变现，一方面为新开业资产提供资金资源支持，另一方面也集中体现了世茂突破原有商业管理模式，实现商业地产运营管理模式升级的决心。

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　　◆大事件盘点：高层人事变动频繁 持续出售商业变现

　　2016年世茂商业的高层人事变动较为频繁，其中更有一个月内两位副总裁辞任。

　　1月15日，华润置地商业地产事业部常务副总经理吴凌华在离任后选择加盟世茂集团，新头衔为世茂集团副总裁兼商投总裁。

　　3月1日，世茂股份公告称，副总裁宋垚女士近日向公司董事会提交了辞职报告，请求辞去公司副总裁职务。3月10日，世茂股份再度发布高管离职公告，公司副总裁孟洁辞职，辞去副总裁职务后，其不再担任公司任何职务。这是当月内世茂股份的第二位女副总裁辞任。

　　6月1日，世茂集团西部区域营销总监李峰离职，就任中国金茂营销总经理。

　　8月，世茂商投助理总裁、商管总经理陈宏伟离职，他本人透露其已赴万达就任，被委任为万达商业管理有限公司宁波区域总经理。

　　11月30日，上海世茂股份有限公司副总裁周黎明离职，暂未透露未来去向。

　　同时，世茂也在不断优化公司的资产结构，实现商业地产的资本增值，最显著的就是将非核心项目以出售形式来进行变现。

　　5月16日晚间，世茂股份发布出售商业地产资产公告称，乐视控股（北京）有限公司以29.72亿元总价收购世茂股份下属的上海世茂新体验置业有限公司持有的北京财富时代置业有限公司，及世茂商业管理有限公司持有的北京百鼎新世纪商业管理有限公司100%股权。

　　10月11日晚间，世茂房地产、世茂股份同时发布公告称，46.7亿元内部转让三个商业项目。根据公告，收购的三大标的资产为世茂集团旗下前海世茂中心、杭州世茂智慧之门和南昌水城三个大型商业项目。

　　另外，作为世茂集团旗下四大产业之一的乐园，2016年世茂在主题乐园的品牌塑造上也是投入大量成本大力发展，以提高游客的认知度，并不断扩大品牌，延伸至相关产业。

　　2016年6月20日，历时两年投拍精品原创IP《灵石茂险王》首播即抢占福建电视频道收视率前五，世茂并携作品在上海举行的第12届中国国际动漫游戏博览会亮相。动画片投拍后，世茂立即展开“茂险王主题乐园”全国战略布局，城市战线包括福建石狮世茂茂险王主题乐园、比邻世界建设奇迹“上海世茂深坑酒店”的上海世茂茂险王主题乐园、武汉世茂茂险王主题乐园、大连世茂茂险水世界等。

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　　◆大事件解读：因地制宜探索尝试 扩张主题公园版图

　　2016年，世茂商业正在努力走“差异化”之路，做一个有社会责任感的商业运营者，融合当地的文化和需求，给消费者带来与众不同的体验。

　　其中，532米巨型商业天幕落户石狮世茂摩天城，一经亮相就受到各方关注。世茂摩天城的商业天幕显示屏和音响技术世界领先，无论是阳光明媚的白天，还是灯火辉煌的夜晚，都能自动调节成像色彩，保证不同气候、不同时节的正常运营。

　　而大手笔投入的摩天轮矗立在世茂摩天城二十多米的高楼楼顶，又称“海西之眼”，离地110米的高度，是全球少有的凌空建造在楼顶的高楼摩天轮，也是石狮首座、泉州最高的摩天轮。据悉，“海西之眼”有六种不同主题色系共56个轿厢，30000盏精心设计的灯光，夜空中呈现出百余种不同的炫目效果。

　　此外，世茂也在逐步扩张主题公园的版图。据悉，石狮茂险王主题乐园将《灵石茂险王》卡通片原汁原味地融入其中。根据故事的场景，乐园共分为“灵石城”“恐龙世界” 和“天空之城”三大主题区域，拥有超过40项游乐设备。其中大型实景多媒体项目“飞越海峡”将实景航拍与互动科技相融合，带领游客飞越海峡两岸23处山水名胜，让福建省和宝岛台湾的美丽风光尽收眼底。“浮空投影”运用全息投影技术，打造真人与虚拟相结合的演唱会，届时将有流行乐坛天王级歌星登台演唱，给游客带来虚实结合的视听盛宴。

　　对此，世茂商业相关人士表示，希望将世茂的商业项目打造为不仅仅是购物场所，更是人与人交流的空间，这是世茂商业因地制宜的探索和尝试。

　　世茂摩天城此番强调注重“文艺范”的特征，其实是抓住了行业的痛点。目前很多传统商业项目的创新主要在业态升级上，但效果一般。而世茂此类项目，通过打造“文创中心”，进而汇集了各类新元素，紧紧抓住了消费者休憩等心理需求。这反而能够加快客流等资源的导入，对项目的租金水平提升等也有着积极的作用。

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　　◆项目解读：从52+到Emall再到摩天城开业 世茂商业发展多条产品线

　　2016年新年伊始，世茂集团创新社区商业品牌“52+”Mini Mall在武汉汉阳江滩开街，活动当天客流近三万人次。首批亮相的有蔚蓝城市飞行体验中心、太平洋影城华中旗舰店、威尔士健身、汉堡王等40余家国内外知名品牌。

　　7月16日，坐落于美丽的厦门海滨之隅的世茂Emall盛大开业。这座全新购物中心位于高达300米的厦门新地标——世茂海峡大厦双塔之间，其以“情怀·人文”为主题，融合了厦门的老城元素，延续旧城文脉，与沙坡尾记忆、百年厦大文化一同面朝大海，在美丽的鹭岛吹起了一股时尚的文艺新风。

　　9月9日，位于泉州南部城市核心区的文旅商业综合体——世茂摩天城里的世茂国际广场正式开幕。汇集532米长的天幕、110米高的“海西之眼”摩天轮、40多项游玩设施的茂险王主题乐园、潮流品牌美食云集的世茂国际广场、宽厚里及幸福坊的世茂摩天城，彰显独特定位，打造海西商业之最。

　　10月17日，世茂集团坐落于成都市成华区猛追湾的“成都世茂大厦”举行了项目招商发布会。此次发布会针对世茂大厦的写字楼、酒店及商业部分业务进行介绍并答疑。在发布会上，世茂旗下的全新商业产品线“世茂|52+”项目首次对话成都市场。

　　12月9日，世茂繁花里在宁波威斯汀酒店银河宴会厅举行了招商启幕盛典，理查德英语培训、明雅家宴、五谷丰登、新远贵川菜馆、夏木网咖、豌豆小院、仙菓时间以及X-studio等多家品牌签署了战略合作协议。

　　12月16日，世茂摩天城开业庆典仪式盛大举行，泉州市和石狮市政府领导、世茂集团领导、商家代表、媒体记者、石狮市民、摄影征集和梦想征集的获奖者欢聚摩天城，共襄盛举。

　　其中最具代表性的开业新项目，非世茂摩天城莫属。12月16日世茂摩天城开业当天，客流突破40万人次。作为梦想家大使的刘嘉玲亲临现场为摄影征集和梦想征集的获奖者颁发奖品和梦想基金，并与世茂集团董事长许荣茂先生等嘉宾共同启动开幕仪式。

　　世茂摩天城规划用地2000亩，建筑面积300万平方米，商业规划面积约100万平方米；首期24万平方米商业，主要由世茂国际广场、宽厚里、幸福坊、茂险王主题乐园四大部分组成，业态涵盖了大型时尚潮流购物中心、大型主题乐园、IMAX院线、大型生活超市、全民娱乐中心、民俗文化街区、儿童教育生活社区、礼记一生婚嫁主题、运动休闲公园等，以及福建最大近20000㎡大润发超市等。

　　整个项目集购物、娱乐、休闲、旅游、文化、社区、运动等于一体，是国内新一代文旅商业综合体的代表之作和体验式商业的经典之作，也是世茂集团2016年荣归巨献的倾情之作。而世茂摩天城“作为世茂旗下独特的”大型文旅综合体“品牌，将陆续在武汉、大连等地落地。

　　未来世茂还将会获取更多住宅用地，同时也有配套商业，对应的52+项目也会随之增加。为居民提供更好的生活是世茂一贯秉承的理念，所以52+是世茂大力发展的产品线，但并非世茂唯一的产品线。52+未来会呈现两种形态，一种是与社区紧密结合，还有一种是与商务相关。世茂热衷于做这种“小而美”的商业并非没有道理，一方面可以盘活固有的商业存量，另一方面有合理的投资回报，不见得会比大型高端购物中心逊色。预计在2017年4月底5月初，世茂会结合世茂商业发展战略目标以及产品线的定义，举行正式品牌发布会。

       （文中图片来源于网络）