佛山创意产业园董事长邱代伦:要像老中医一样 先学会给商业把脉

——2017最强音系列报道

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赢商网 http://www.winshang.com2017年01月18日18:43来自:赢商网 陈佳妍
核心提示:这位商业地产耕耘者,用理想,用情怀,用干货,给众多商业地产人分享了一堂课,他教会予我们的不仅仅是实操功夫,更重要的是商业的“魂”。

  (赢商网报道)他,刚踏入五十知天命的年纪,却仍胸怀一个宏伟梦想;他把自己比作“疯子”,疯狂到要用未来40年建一座“城”。他过去花了整整十年试错,终于给他摸索出一部“十年规划”

  他知道,要做好商业地产,就要像老中医一样学会把脉,理清楚地块的地脉、文脉、商脉与人脉。他拥有丰富的从商经验,从法律人跨界到投资人,现在成为佛山创意产业园的创始人:邱代伦

  但他给创意园现状的评价,却打趣用“痛苦”来形容。而他对创意园的未来却极具抱负:一群有意思的人,在一个有意思的地方,做有意思的事情,赚有意思的钱,过有意思的生活!

  这位有着十余年经验的商业地产耕耘者,用理想,用情怀,用干货,给众多商业地产人分享了一堂课,他将教会予我们的,不仅仅是实操层面的功夫,更重要的,是商业的“魂”。

  当急于求成的浮躁心态,正弥漫在如今中国商业地产。矛盾的是,这恰好是个亟需沉下心才能做好的行业。产出与回报诱惑当前,如何端平这碗水,是商业地产人需要学习的课题。

  对着“这碗水”,“疯子”般的他会给出什么样的答案?他梦想中的创意园未来会变成怎样?在他眼中,中国商业地产如何才能更美好的发展?接下来,请看赢商网对佛山创意园董事长邱代伦的——2017最强音

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  1. 人脉、地脉、文脉、商脉,如何把脉?

  2. 佛山创意产业园未来十年规划。

  3. 邱董十大金句。

  最强音之行业:实体商业是自己打垮自己,不怪电商!

  赢商网:如果用一个词总结2016年,您会用哪个词?

  邱代伦:严格来讲,是开始有点意思

  什么是“有意思”?来这里既有吃喝玩乐,又可以创业、“溜”孩子,还有音乐厅、艺术文化展、灯光公园……

  商业项目最理想的状态是一站式解决消费者所需,而且是真正节省时间的。我来这个地方,花费最少时间成本、最少资金投入,却有最大收获,一举多得,这叫“有意思”。

  赢商网:用一个词概括2017年,您会用哪个词?

  邱代伦:灾后重建。希望2017年更有意思。国内什么资源都有,但没有结合,资源很浪费,我希望中国在未来10-20年,把商场真正做出国外水平,就足够了。

  事实上,国内实体商业并不是被电商打垮。有一些商业本来就“老弱病残”, 稍微一点风就感冒了,只能怪自己身体太弱,而不是风太大。电商,不外乎只是一种手段,谁说实体商业就不能做电商?

  赢商网:站在行业角度,您觉得2017年有哪些机会点?

  邱代伦:2017年机会很大,很多商场会继续关门,电商也将出现焦灼状态,电子商务和实体商业相互渗透,只有专注于做好产品的企业,才可能存活。

  做商业地产的人一定要有牺牲精神,要思考怎么把人吸引过来,如果人来了还赚不到钱,那就是商家的问题。商家产品不好,人就不会来,这是恶性循环。

  吸引人流,最重要的还是,产品,产品,产品。

  赢商网:对于促进行业发展,您有什么好建议?

  邱代伦:做好自己的事情。最近看新闻,一个80多岁老头,儿子自小得了脑偏瘫,他养儿子50年,不离不弃,我觉得这就是英雄,没有把责任推给社会。

  商业地产也是一样,把自己的商场做好就是最大贡献。我们都要明白自己在做什么,想办法做好产品,多吸引人流。

  吸引人流,就要做到当地第一。至少有一两个产品在当地是有话语权的,否则很难吸引人流。而且每个产品一定要有主力店,没有主力店就无法形成生态链,量变才能带来质变。

  赢商网:您认为目前行业内,有什么值得借鉴?

  邱代伦:归根结底还是人性化。人性化很庞大,文化、生态都属于人性化范畴。

  在国内,K11有点意思,把商场开成画廊,只是空间有限;芳草地也还行,但还需要时间来沉淀和完善。我觉得向他们学习就很有意思,学习怎么把“有意思”真正做出来。

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