金茂商业的2016：揭秘金茂的发展图谋 释放城市未来生命力

　　编者按：岁末年初，总结展望正当时。在2016年新形势下，商业地产行业发生了新变化，未来会有怎样的新走向？从一二梯队商业地产房企过去一年的大动作中，或许能窥视一二。赢商网对商业地产标杆企业在2016年的大事件进行盘点和解读，以飨行业读者。

　　如果要用一个词去形容2016年中国金茂的发展，“迅猛”一词不为过，这种迅猛，既体现在业绩上，更在全国扩展中尤其明显。

　　2016年，中国楼市在去库存的大背景下，房地产市场整体量价齐涨，而在百强房企中，中国金茂表现出色。2016年上半年，中国金茂以207亿元签约销售额，累计90.2万平方米销售面积的业绩，成为2016年上半年房企中的一大亮点。

　　◆大事件盘点：中国金茂布局全国 销售额同比大涨102%

　　2016年金茂商业高层人事变动 一主席兼非执行董事提出请辞

　　3月15日，中国金茂控股集团有限公司发布公告称，蔡希有已提出辞任公司主席兼非执行董事的职务，自2016年3月15日起生效。其已确认与董事会之间概无意见分歧，亦无任何有关其辞任而须知会中国金茂股东的事宜。与此同时，中国金茂董事会决定，授权由其执行董事、首席执行官李从瑞代行主席职责，自2016年3月15日起至董事会新委任公司主席时止。

　　7月15日，原世茂集团西部区域营销总监李峰早于上一个月已经辞职，现任中国金茂北京总部的营销总经理。

　　中国金茂汇布局全国 坚守并猛攻一线城市和核心二线城市

　　2016年7月3日，中国金茂南京公司招聘会于威斯汀大酒店召开，此次招聘会中招募的人才，后期将融入到中国金茂南京公司运作的各级项目之中。中国金茂布局南京热点区域，玄武湖金茂广场，青龙山国际生态新城、东城金茂悦，河西南“府”系项目进阶河西。其中，青龙山国际生态新城是金茂南京运营的一级项目，是中国金茂3.0版本城市运营作品。

　　2016年7月16日上午，南沙区明珠湾核心综合体地标南沙金茂湾配套商业街—— 金茂广州南沙J•LIFE正式开业，消费者可以不出国门即享购国际一线奢侈品欧洲同步同价。当天下午，珠江畔广钢新城核心区，珠江金茂府首次开盘，延续“府”系项目热卖传统，打破了2016年广钢新城高端住宅有价无市的局面。

　　2016年11月中旬，华中首家滨水系情景式智能化购物中心——长沙金茂汇购物中心在梅溪湖畔开业。

　　销售额同比大涨102% 中国金茂成绩斐然

　　2016年上半年，中国金茂以207亿元签约销售额，累计90.2万平方米销售面积的爆发式业绩，再次成为2016年上半年房企中的黑马之一。据数据显示，万科实现同比增长73.9%，恒大、绿地、保利增长速度维持在50%左右，而中国金茂超过100%的业绩增速显然超越了一线房企。

　　组建“金茂资本”走金融路线 迈向国际化

　　2016年11月8日，中国金茂与澳洲麦格里资本共同组建基金管理平台JM capital（简称金茂资本），其中中国金茂与麦格里资本各出资50%，昭示着中国金茂寻求国际资产投资机遇，由传统地产开发实现多元化发展，是中国金茂“金融一翼的落地新动作，成为中国金茂迈向国际化的坚实一步。

　　此外，在“2016中国青岛·金茂产业发展峰会”峰会上，中国金茂对外发布了城市运营模式：两个驱动，两个升级,形成产-城-融一体化城市运营模式。所谓两个驱动，指的是资本驱动与规划驱动。“规划驱动”基于对城市潜能的远见,及城市运营项目规划落地实践经验，中国金茂为城市进行整体性、系统性、前瞻性、科学性的规划。“资本驱动”则是指中国金茂凭借雄厚的资本实力和良好的信用背书，同时依靠金茂资本作为资本创新平台，积极在城市运营过程中探索房地产基金及PPP创新等新型模式。

　　◆大事件解读：中国金茂牵手麦格里建立“金茂资本” 房企资本专业化发展新思考

　　多个区域公司集体发力 得益于重点布局优质项目

　　2014年及2015年，中国金茂在北京、上海、南京、重庆等“黄金市场”区域大力补仓，优质土地持续扩充，公司上半年业绩翻倍上涨正是得益于此前两年重点布局的优质项目。

　　中国金茂旗舰区域公司“金茂上海”更是实现了68.95亿元的业绩。上海大宁金茂府单盘实现了34.55亿元的销售额。而该区域的苏州姑苏金茂府项目、杭州黄龙金茂悦项目也实现了单盘签约额超过10亿元的成绩。中国金茂另外两个一线城市区域亦是公司的业绩重区。“金茂北京”区域实现合约销售额33.87亿元。北京亦庄金茂悦销售额达19.06亿元，稳坐北京普宅销冠。“金茂广州”区域实现合约销售额10.12亿元。

　　“金茂资本”将推动主营业务发展 探索房企金融新道路

　　JM capital（简称金茂资本）希望在未来3年内资产管理规模达300亿人民币，中国金茂现有的基金机构将视情况整合到金茂资本旗下，由专业团队负责管理和运营。谈及资产管理规模300亿目标的达成，中国金茂相关人士表示这与双方各自的经验优势有不可分割关系。

　　中国金茂本身有一定的地产开发能力，而选择麦格里资本，则是看重了对方的全球知名投行身份，在境外房地产私募股权顾问和直投方面具备丰富的成功经验和专长。中国金茂内部相关负责人表示，金茂资本不是中国金茂的第二融资部，未来会投资到中国金茂的项目。金茂资本作为中国金茂发展战略中重要举措，短期而言，开发与持有“双轮”核心将借助基金平台推动公司主营业务更快、更好发展；长期而言，随着业务的日益成熟，基金平台将逐渐成长为中国金茂的发展新引擎，同时也为中国房地产在金融方面的探索和发展提供新的思考和道路探索。

　　◆项目解读：中国金茂非核心不选非地标不筑

　　中国金茂从“地产开发商”到“城市运营商”，从地标的筑造到一座城的担当，专注、严谨、精益求精地打造每一个作品。

　　在住宅开发领域，“金茂”旗下的“府、悦、墅、山、湖、湾”六大产品线已经进入全国5个区域、14个一线和准一线城市，在开发项目33个，据赢商网了解，中国金茂六大产品体系，各有千秋。

　　其中，金茂“府系”产品更讲究地段，全球第一座金茂府——北京广渠金茂府，就位于北京东四环，是距离北京CBD最近的成熟生活区之一；上海大宁金茂府选址于闸北商业核心区。

　　目前在广州有两座金茂府，其中珠江金茂府位于广钢新城，这是广州近两年最热的板块之一；天河金茂广场(住宅部分为府系)，选址就在广州核心——天河。天河金茂广场是个全新的楼盘，销售中心预计2017年2月正式开放，随后产品将正式上市。

　　再者，“府系”产品更追求配套中国金茂“府”系列产品追求的是周边交通便利，环境优美的同时商圈云集。金茂“府”系列产品，周边一般拥有全面覆盖的立体交通资源，比如地铁；优质城市景观，比如公园、大规模绿地；以及一应俱全的购物、医疗、教育等，即城市核心生活圈优质配套尽在家门口，天河金茂广场就是其中一个例子。

　　2016年下半年，中国金茂的“四府两悦”——北京金茂府、杭州滨江金茂府、宁波江东金茂府、广州珠江金茂府、南京东城金茂悦、宁波海曙金茂悦将全新亮相市场，另外佛山金茂绿岛湖、北京丰台金茂广场也将于2016年下半年入市，并将联合商业、酒店、写字楼、城市开发运营等多板块持续发力，销售总额即逾42亿。其中2016年7月23日，宁波江东金茂府首开，340套房源仅1小时即售罄，8月13日广州珠江金茂府开盘，1小时销售额即突破10亿。

　　写字楼方面，继承源自金茂大厦的写字楼运营传统，中国金茂在北京、上海、南京等一线和二线核心城市的黄金地段拥有多个地标写字楼，其中北京凯晨世贸中心一直领跑5A级写字楼市场，而在以上海东方明珠为中心两公里的半径范围内，有约三成的商办建筑出自金茂。

　　酒店方面，中国金茂已拥有包括上海金茂君悦酒店酒店、金茂北京威斯汀大饭店、金茂三亚丽思卡尔顿酒店在内的16家在建及运营酒店。

　　中国金茂还涉足零售商业领域，形成了四条完善的零售商业产品线，目前在上海、三亚、南京及丽江、长沙、青岛、广州等城市持有7个项目，持有及在建商业建面超过48万平米，未来5年体量或将超过100万平方米。

　　11月24日，中国金茂旗下首个览秀城——长沙金茂览秀城近日正式亮相。凭借先进的设计规划、创新型的品牌组合、功能型的业态布局、高品质的运营服务、精致化的环境布置等，长沙金茂览秀城引发了行业及众多消费者的青睐与关注。

　　据悉，“览秀城”已经成为金茂商业城市级商业的主打产品线，其将坚持在建筑品质、业态打造、运营模式和服务提供、科技导入等方面不断创新，打造大消费时代的全新商业产品。下一步，金茂商业将全力推动这一品牌在重点城市的落地生根。

　　7月16日，中国金茂华南区域首次亮，打造时尚开业盛典活动现场人声鼎沸，来自广州、东莞、中山等“一小时经济圈”的群众聚集南沙金茂湾，共同等待金茂广州南沙J·LIFE的亮相。随着现场Band队音乐的响起，身材曼妙的国际超模戴着由奢侈名品包包打造的精美头饰出场，为全场观众带来一场别致的情景秀，并正式拉开了金茂广州南沙J·LIFE开业盛典的序幕。

　　中国金茂总裁助理、金茂广州总经理魏浙先生致辞表示，中国金茂在华南区域的首次亮相选择了南沙。南沙是国家级新区、广东省自贸区，是粤港澳未来的滨海都会核心，也是广州市发展大局中举足轻重的关键部分。金茂广州南沙J·LIFE开业引进了国际名品平行贸易体验中心品华国际、意大利百年咖啡LAVAZZA、进口冰鲜跨境电商广东山姆冷链以及渔鲜生、佰宝鸡、为食街、HOT PIZZA、M-TEA、小龙国际美食城等各式餐饮美食。

　　品华国际集团董事长要中秋女士则代表商户，表示将携手中国金茂全力打造以“高性价比品质生活”为宗旨的一站式服务。中国金茂副总裁、金茂商业总经理任艳华女士，中国金茂总裁助理、金茂广州总经理魏浙先生，广州南沙城市建设投资有限公司董事长王大在先生，深圳市房地产投资协会副会长闫晋先生为开业剪彩，并为金狮点睛。随着彩狮完成了一系列高难度的采青表演后，舞台化身打开新世界的大门，向两侧徐徐打开，金茂广州南沙J•LIFE正式亮相，呈现在来宾面前。

　　金茂广州南沙J•LIFE的开街，实现业主入住前，超前兑现高端生活配套的承诺。南沙金茂湾项目自开售以来，10次开售，10次“时光”，一度刷新南沙住宅均价，成为引领南沙自贸区的标杆性项目！南沙金茂湾80㎡海景公寓火爆热销中， 3-5月公寓蝉联南沙商业办公销冠，领航自贸，发售即售罄，开盘即“时”光。