拥抱城市更新，「天津金茂汇」正在海河之滨崛起

在地产存量时代，城市更新成为城市塑造、商业发展的新趋势。一些旧建筑作为重要的更新载体，在改造的过程中被赋予新功能和新生命，发展为一个个城市的文化地标和城市名片。

在天津市心脏地带、风光旖旎的海河之畔，与小白楼CBD隔河相望的「天津金茂汇」正是这样一个蓄势待发的空间。

01、坐拥海河核心区位，抢占天津消费高地

近年来，天津市总体经济发展迅速，居民消费结构逐渐升级，城市居民购买力及消费倾向均不断提升。然而，从已开业购物中心存量和人均商业面积数据来看，天津的商业消费需求尚未被完全满足，购物中心发展仍有一定成长空间。

今年7月，国务院批准在天津等5个城市率先开展国际消费中心城市培育建设，给天津商业消费带来了重要的变革契机。

按照商务部的总体要求，天津研究制定了《天津市培育建设国际消费中心城市实施方案（2021-2025年）》，将以海河为轴打造“一带九轴九商圈”的海河国际级商业中心，塑造海河亲水消费的消费名片，扩容文旅体消费，完善夜间经济布局。

坐镇焕然一新的六纬路商圈，承接天津海河东岸发展带的政策优势，金茂商业开始打造天津金茂汇，一个由原天津第一热电厂的工业遗存与新建商业建筑组成的文保改建商业体。该项目将在2022年与消费者见面，力求打造青年家庭的欢聚空间、先锋文化阵地、潮流社交圣地。

天津金茂汇地处天津市核心区域，位于地铁4号线六纬路站上盖，紧邻5、9号线换乘枢纽。同时，周边覆盖350个高品质社区，20分钟车程之内的目标消费客群超过200万，无论是交通便利程度还是消费潜力都极为理想。

不过，在政策和区位上占优，还不足以让天津金茂汇从众多购物中心里脱颖而出。

02、新老建筑和谐共存，天津精神地标重获新生

// 工业遗存改头换面，继续温暖这座城

始建于1937年的天津第一热电厂，曾为京津唐地区送去能量和温暖，随着标志性的高大烟囱的消逝，这里一度沉寂。在著名设计团队伍兹贝格工作室的倾力打造下，第一热电厂修旧如旧，对标集多种资源优势为一体的伦敦巴特西电站项目，让昔日的红砖、厂房、煤斗、烟囱以全新的方式重生成为天津金茂汇。

设计师融合热电厂历史痕迹，匠心独具地创造出新老建筑对接、时空交错的独特建筑结构，让新与旧在这里实现了共生，尽情展现现代艺术美学的张力。为了尽可能减少对老建筑的遮挡，天津金茂汇用一整个全透明的开放空间将新旧串联，让人们能从外面将厂房内部的红砖立面、煤斗群落一览无余。

除了加固顶部桁架、标记老厂房的红色墙砖，天津金茂汇还重点修葺了煤斗这一标志物，为不可再生的工业遗迹重新注入生命力。未来，消费者可以在煤斗群落下品鉴冷萃咖啡，在桁架下进行有氧瑜伽，在砖墙边挑选饰品潮玩，在第一热电厂旧址里打卡一场Live House演出。

天津金茂汇还提取了原有厂房的元素、肌理和质感，融入现代化的材质，应用于新建区域。比如，打造象征自然之源的超大圆形穹顶，无论日升月落，只要一抬头就能获得感官的奇妙体验。又如，解构烟囱柱体的形状，重新与当下生活产生链接，打造出具有未来感的儿童空间，涵盖环绕式童趣管道滑梯、光感无动力单车、倒立滚筒式的金属快闪空间等等。

值得一提的是，天津金茂汇拥有天津市唯一的万平河畔广场公园。人们可以在大尺度户外活动空间中，纳凉、赏景、休息、娱乐，参加一场场文化市集，还可以分别在老厂房和新商业屋顶的景观露台和餐饮露台上拥抱一线河景、品味异国料理，在下午茶的陪伴中静静地感受时间的流淌，即使身在市中心，也能体会到度假的惬意。

从覆盖京津冀的热电厂到光伏发电，天津金茂汇不仅实现了能源升级，还把未来科技感运用到极致。广场上错落有致的伞状光伏设置，一边为大家带来阴凉，一边充分吸收太阳能、源源不断地向身后这座新生的商业体输送电力。

一些人性化的设计，诸如宠物友好空间、互动喷泉装置、家长休息空间等等，更让这里成为城市里的户外美学发生的基地，承载人们每时每刻美好生活的场所。

// 聚焦天津品质青年家庭客群，打造全方位全时段体验空间

天津金茂汇20分钟车程范围内涵盖大量优质青年家庭客群和商务办公客群，他们渴望新鲜感、喜爱文化碰撞、关注购物环境、重视社交功能、追求品质生活。

洞察到核心消费人群的需求，天津金茂汇在精致生活零售、潮流服饰、亲子娱乐、格调餐饮等业态进行重点布局，力图弥补半径3KM范围内购物中心业态相对保守而造成的空白。

项目引入极具格调的“工业风餐饮空间”、代表青年先锋潮流的“戏剧文化空间”、高品质“儿童成长娱乐空间”及未来视角的B1“科技主题沉浸街区”，精准匹配天津青年家庭客群对高品质文化生活和沉浸式消费体验的追求，聚焦小而美的生活，提供全天候的新潮精致体验。

在区位及不可复制性的加持下，天津金茂汇吸引了诸多首店及专属定制门店资源。如“亲子乐园中的爱马仕”「奈尔宝」首进天津，携手天津金茂汇推出了全国首家老厂房定制门店。又如以潮玩、时尚、科技为一体的大型室内游乐空间「星际传奇」，首次入津便给天津金茂汇带来全新升级的天津城市形象店。尽情的玩乐还需要有美食相伴，跨越11600公里而来的纯正意式餐厅「Margherita雏菊」天津首店也将落户天津金茂汇。除此之外，多家知名连锁品牌也已完成进驻，为项目专门打造了老厂房定制形象店。

这些首店及连锁品牌的入驻，完美地阐述了天津金茂汇“扎根于日常生活的每一个场景、力图还原生活美好本真”的人本理念，也为后续更多优质品牌落位奠定了基础。

03、唤醒城市更新动力，点亮海河第八景

金茂商业是中国金茂双轮两翼中“持有轮”的重要增长力量，立足零售商业地产全价值链体系，整合全球领先资源，提升区域功能、发掘城市活力，打造为消费者“创造未来生活体验”的商业中心。在城市运营的战略定位下，截至目前，金茂商业旗下现有16个项目，管理面积约达180万平米，重点布局上海、天津、杭州、南京、长沙、苏州、宁波等一二线城市。

金茂商业将重点打造为中国金茂“释放城市未来生命力”愿景的载体，推动有品质的城市化进程，以及实现区域功能和城市活力的提升。

天津金茂汇所在地块，从前清时期的柳墅行宫，到北洋时代的武备学堂，再到天津曾经的制高点“天津第一热电厂”，200多年来沧桑巨变，这里的人文底蕴深厚扎实地潜入土壤深处，使之具备成为城市更新的范本的绝佳文化基础。

作为金茂商业旗下2022年即将开业的三大项目之一，以及全天津最大的具有文物保护性质的商业项目，天津金茂汇将文保建筑、电厂情怀、碰撞新旧风格、近万平米城市公园等独有元素充分结合，致力于成为继天津之眼、望海楼、津门、津塔、解放桥、津湾广场、利顺德之后的海河又一景。

10月28日，以“予新商业，共创未来”为主题的金茂商业招商发布会于上海金茂君悦大酒店隆重举行。发布会现场，金茂商业高层领导、品牌方、行业大咖等300多位嘉宾齐聚一堂，共话商业，共襄盛举。会场流光溢彩，美轮美奂，此次发布会以“执掌宇宙”为主线，营造穿梭宇宙的科技感。从传统商业到数智商业的创新迭代，金茂商业执掌商业市场的科技律动，创造无限想象。

如果说金茂商业是商业地产界兼具实力与努力的年轻力量，那么天津金茂汇则是金茂商业全面发展的重要组成部分。在城市更新的进程中，天津金茂汇将叠加文保级商业、网红业态、潮酷打卡等多重优势，扛起挽留城市记忆的重任，成为天津市新地标，展现关于未来的无限想象。